2018年楼市还需保持当前严厉的调控态势

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今年，我们将在各棚户区改造580万套租购房，弥补租赁的不足(政策解读，关注群众所想所忧)

4个月内，出现了擅自预售商品房、不按规定公布商品房销售计划、发布虚假价格和销售进度信息进行欺骗和抢购等违法行为30起。2016年末，湖北省武汉市集中整顿房地产市场，划定了专项检查范围。在房地产现场，城市两级房屋管理执法人员持证执法。对违反法律法规的，由房管部门责令改正。逾期未办的，监管部门应当关闭网上签约渠道，该房地产不予出售。

2017年以来，全国范围内规范和整顿房地产市场秩序，严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为。在2018年，如何坚持房子是为了生活，而不是为了投机？如何完善稳定健康发展的长效机制。湖北省住房和城乡建设厅厅长李昌海最近带着严重的问题出席了一个关于住房和建设系统的全国会议。

“过去五年的成就令人瞩目。同时，我们必须清醒地看到，我们的工作还存在许多不足...住房供求存在结构性矛盾，租赁和销售结构不合理。新就业的农民工等新市民的住房问题更加突出。”李昌海说，住房和城乡建设部部长王孟慧在会上说，“让我感触最深。”

去年，中国房地产市场调控的效果继续显现。一线城市和一些热点二线城市的价格涨幅下降，四线城市的价格趋于稳定。上海市住房和城乡建设委员会主任黄永平在会后表示，有同志建议，在坚持调控目标的过程中，不仅要坚持和完善行政手段，还要探索更多的手段和方法，全面利用市场。

2018年，无疑有必要维持目前严格的调控局面。在手段上，针对各种需求实施差异化调控政策，满足第一套需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机；第三部分:仍有较多库存的四线城市、县市应继续做好去库存工作。此外，还将加强市场监测和分析，提高精确调控的能力和水平，进一步强化地方政府的主体责任。在措施上，要加强区域协调和城乡统筹，推进大中小城市互联互通，改善中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务，引导人口和住房需求合理布局。

近日，万科公园屋北京天坛店开业。这套长期出租公寓的租期为半年，内部面积从15平方米到40平方米不等。它有各种各样的家具和家用电器，还将举办读书俱乐部和其他活动。在中国，租房一直是一个令人担忧的问题。然而，近年来长期租赁公寓的兴起增强了租房的吸引力。

2018年，一系列措施将有助于弥补租赁业的不足:加快人口净流入大中城市住房租赁市场的培育和发展，推进国有租赁企业建设，充分发挥引导、规范、激活和规范市场的作用；同时，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展，加快房屋租赁立法，保护租赁利益相关者的合法权益。

如何在加强租赁和租购的同时，努力实现“多主体供给”和“多渠道保障”？

供应将更加多样化。因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。最近，北京海淀区的一个普通产权房项目开始申请登记。按照规定，购房者的产权比例为70%，房价低于市场平均水平——包括整个装修成本在内的平均售价为3.5万元/平方米。北京已经明确表示，将在五年内提供25万套共有产权的房屋。

保证会更强。今年，中国还将改造580万套棚户区。同时，增加公共租赁住房的实物供给，不仅要优先保护卫生、公共交通等行业的弱势群体，还要将符合条件的无房职工、农民工、青年医生和新就业青年教师纳入保障范围，确保低收入和低收入住房困难家庭得到保障。

无论是租房还是买房，城乡风貌都与生活质量有关。2018年城乡人居环境图景值得期待。住房质量进一步提高。在城市，旧社区改造试点将继续实施，更多的老房子将振兴；在农村地区，我们将推动危房改造，这是重点目标，如贫困家庭建立卡。

城市和村庄的外观更干净。放眼城市，全面推进海绵城市建设和城市生活垃圾分类，因地制宜推进地下公用隧道建设，加强城市污水和垃圾处理设施建设。放眼农村，实施农村人居环境改善三年行动，继续推进农村生活垃圾处理，大力推进农村家庭厕所建设和改造。

参加讨论后，内蒙古住房和城乡建设部相关负责人表示，为了制定更有针对性的政策，大家提出了很多建议:反映人口净流入城市和人口净流出城市之间的政策差异；落后的边境地区在棚改、旧住宅区改造、既有建筑节能改造、农村危房改造和支持城市基础设施建设等方面体现出政策倾向。

政策与网民建议

公共租赁住房政策应该覆盖更多的人

网友们的固执己见:我所在城市的公租房和廉租房只适合有本地户口的人。建议考虑为移民建造公共租赁住房或廉租房，限制居住时间和社会保障支付，并收取适当费用。

网民1191746856:加快住房公积金提取和贷款改革，支持和拓宽城市公共租赁住房和经济适用住房购买政策，有效解决城市青年和农民工住房问题。

网友云龙庆空:照顾那些刚开始拥有自己房子的人，他们应该住在小面积的房子里，比如30、40、50平方米的房子。

网友:目前有很多老人住在多层结构的旧社区，爬楼梯很困难。实施电梯改造，解决老年人出行问题，是一项亟待解决的重要民生工程。希望各级政府共同努力，齐心协力。