2018年 关于房子的9件“扎心事儿”

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周四，吴晓波频道发布了一系列报道，“2018年房地产预测报告”。中巴车编制了由招商证券(600999) (600999)和深湾宏源(000166) (000166)等12家证券机构的房地产团队发布的《房地产行业年度投资策略报告》。

该系列报告的第一期《2018年房地产市场涨跌预测》已经发布。它从三个方面告诉想买房的学生:预测、城市和政策:哪些城市应该买房？哪些城市应该租房？什么政策影响着我们的房屋买卖？2018年，房地产市场涨跌互现。12个机构具体说了什么？

以下是公共小巴编制的九个重点。让我们先快速看一下它们。

1.2018年，三线和四线的房子不容易买到。

根据东吴证券(601555) (601555)的报告，四线城市的销售面积将同比下降7%，而房价将略有上升。经过近三年的去库存化，一些三级四线城市(尤其是东部省份的三级四线城市)的供需结构有了很大改善。

自2016年以来，房价大幅上涨，一些地方政府相继出台限购、限贷、限售等调控政策，这将对未来的购买力产生一定的压力。据预测，这种情况将持续到2018年。

2.在房价飙升的一线和二线城市，年轻人很难在35岁以下买房。

数据显示，中国核心一线城市适合年轻人的房地产总价格已达到350万元，普通家庭购房压力巨大，购房年龄已“被迫”推迟2-3年。

在北京和上海等城市，许多普通家庭的年轻人可能要到38岁才拥有自己的第一套房。随着房价的飙升，东莞、天津等地的居民购房年龄推迟了3~4年，合肥甚至推迟了5年。

3.

北京和深圳买二手房，杭州和苏州买新房。

东方证券(600958)跟踪的部分城市数据显示，2017年1月至10月，北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城市的存量房屋交易量明显高于新建房屋，尤其是一线城市，北京二手房交易量达到新建房屋交易量的3.3倍。

相比之下，杭州、苏州和南昌的新房交易量仍高于二手房交易量，尤其是在杭州。

4.我们在北上广租房子吧。

数据显示，未来几年，一、二线重点城市房屋租赁市场规模将增长10%。届时，北京和上海有望成为租赁市场的两大城市，合肥、郑州、南京和武汉的租赁规模增速将大幅加快。

也就是说，在未来几年内，“房屋租赁”将在房地产业和政策上大力推广，尤其是在markets/きだよ/.这样的大城市

5.

南京苏州第二套房首付款高达80%。

数据显示，2017年，第一套房首付比例较前一个宽松周期普遍提高了5%-10%，第二套房首付比例普遍提高了10%-20%，最高提高了40%。在首套住房贷款尚未结清的情况下，厦门、郑州、杭州等城市的第二套住房首付比例已经达到60%，南京、苏州甚至上升到80%。

6.总体而言，2018年新搬迁的家庭数量将会减少。

报告显示，2018年棚改(拆除)的强度可能会降低。根据住房和城乡建设部的新闻公告，从2017年1月至10月，已启动棚户区改造600万套，投资1.68万亿元，2017年600万套的年度计划已提前完成。

7.2018年，一、二线城市商品房销售面积将略有回升。

这是东吴证券房地产团队的判断，原因有二-

首先，核心一线和二线城市的限制非常严格，调控政策的力度达到了历史上最严格的水平。2018年，监管和控制政策的边际收紧是有限的。

第二，商品房预售许可证的发放可能在2018年略有放松。

8.

没有房子的房子很难买，有房子的房子很难卖。

限购和贷款在很大程度上阻碍了我们买房。然而，限购措施一出台，许多人就感叹无房者买不起房，有房者卖不了房。

自2017年3月厦门率先推出限购措施以来，限购范围逐渐从东部热点城市扩展到中西部三个四线城市。截至2017年11月，全国已有50多个城市和地区出台了销售限制，限制期为2至10年。

一些受限制城市的截图

9.虽然政策压低了房价，但市场让我们花了更多的钱。

住房企业(供应方)的限价和贷款限制措施表面上抑制了房价，但人为压低的市场价格却导致了一些市场潜规则的出现，如捆绑销售、全额购房、高价收号费等，最终转嫁给了购房者。

在某种程度上，虽然政策抑制了房价，但市场让我们花更多的钱买房子。