房贷利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖利率焦虑

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抵押贷款利率的话题一直是热门话题之一。

8月下旬，央行发布了《关于调整新增商业个人住房贷款利率的公告》。新的按揭利率调整方案在市场上引起了一阵子的热烈讨论。在新的抵押贷款利率政策下，银行、买家、卖家和房地产中介的反应是什么？《证券日报》记者近日走访了北京的多家银行和房地产中介机构。

卖家更关心新政

中介机构利用政策调整期进行“讨价还价”

新的抵押贷款利率政策的主要内容包括两个方面:一是自2019年10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率已经形成，以上月同期贷款市场报价为定价基准；二是第一套个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

近日，《证券日报》的一名记者走访了北京几家房地产中介机构。当记者问及新政对我国购房者的影响时。中介公司的大多数员工表示，新政对买家影响不大。“他们更关注房子本身的质量和价格是否合适，尤其是那些只需要并更换房子的客户，他们不太可能受到利率变化的影响。对于那些能买或不能买的顾客来说，大多数人可能会选择观望。”

然而，据《证券日报》记者报道，许多业主更关心新的按揭政策。“很多要买房的业主更关心新政，他们会主动向我们的中介询问新政的具体情况。在此之前，1000万元的房子只能比10万元到20万元便宜，现在可以比30万元到50万元便宜。”一家大型房地产经纪公司的经纪人表示:“总体而言，房屋交易价格呈下降趋势。”

利率的趋势是什么？

分析师:会很稳定

值得注意的是，许多中介告诉记者，由于目前的政策不明确，我们更容易利用这一新政策与业主谈判，这可以说是一个"小手段"。

当《证券日报》记者问及在10月8日前买房是否划算，还是在10月8日后买房更好时。大多数房地产经纪人建议记者现在购买更合适。"目前，房价相对稳定，最好与业主讨价还价."其中，一位房地产经纪人告诉记者，新的抵押贷款利率政策将在10月8日之后实施，目前仍按旧政策执行。如果10月8日以后按揭利率上调，对于10月8日前完成网上签约的客户，贷款利率的折扣不会受到影响。

近日，微信朋友圈的《证券日报》记者也通过中介的宣传信息筛选出了关于低利率房贷新政策的信息。记者从一些房地产中介处了解到，最近房屋交易量大幅增加。一方面，现在是黄金、九银和十地产市场的旺季；另一方面，它主要受新政的影响。

一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者:“以某区为例，8月份，该社区共有14套二手房售出，自9月份以来，已售出7套。”

“我们过去一周的营业额比上个月高得多。据我们区说，每天要卖一两套。”1.房地产中介的负责人报告说。

目前，在政策调整期间，一些中介机构以抵押贷款利率可能调整甚至上调为由，推动房地产交易。但新政实施后，抵押贷款利率真的会上升吗？

《证券日报》记者还采访了一些银行的个人贷款经理。他们都说:“目前我们还没有收到新政的相关政策。股票客户的贷款利率是否会受到影响，我们不知道，一切都是基于文件。以通知为准。”

有银行界人士也表示，新政实际上体现了“住而不炒”的政策取向，总体上符合市场预期。今年年底，由于银行配额收紧，不能排除进一步加息的可能性。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，目前央行还没有公布抵押贷款利率的具体情况，而社会上一些机构在公布数据时存在明显的统计问题。总的来说，整个社会的贷款成本降低了。在这种情况下，房地产的相对贷款成本不太可能上升。但是，由于各种政策的制约，预计空的向下调整将是有限的，保持稳定将是主流。

张大伟认为，首先，目前的抵押贷款利率预计与上半年相比会收紧，尤其是第二季度，但与2018年下半年相比仍明显宽松。其次，总体而言，房地产调控政策避免了过度抵押贷款，引导资金进入实体经济。第三，目前大多数城市的抵押贷款利率和贷款周期基本稳定，略有波动，但主流是稳定的。