洛阳开发商借钱不还 债主焊死小区电梯门

两部电梯都是密封的

□记者胡红刚闻摄影

核心提示| 4月10日，汝阳小区业主董女士向本报记者反映，4月4日，由于开发商未能及时还钱，债权人将小区内的电梯门和部分抵押房屋进行了焊接，给其出行带来了很大不便。记者随后走访了此事。

反映了

开发商借钱不还债权人，并焊接社区的电梯门

4月10日上午，记者驱车前往位于汝阳县詹妮弗大道的袁林社区。社区里有两栋楼，地上的许多车库都贴有“转让”的纸条。该小区1号楼三、四层的两部电梯中间写有“电梯焊死”四个字，旁边附有“备注”:三、四、二十、二十二、二十三层的(房屋)已经抵押，三天后停止电梯……董女士住在该楼四层。

记者注意到，三楼和四楼许多居民的门上都贴着"该房屋已被抵押"。董女士说，三楼、四楼和二十楼的电梯门都被焊死了。因为他们在这里乘电梯需要刷卡，所以业主手中的卡只能在相应的楼层使用，这给电梯门关闭后的生活带来了很多不便。2012年，她的家人支付了购房定金，并于去年8月和9月拿到了钥匙。他们已经呆了半年多了。

董女士说，4月4日，有七八个陌生人来到她家，说两年前，开发商为了借钱抵押了上面的楼层，但现在开发商联系不上，只能查封电梯和部分抵押房屋，请她帮忙找开发商。“他们先敲门看看房间里有没有人，然后直接把没人的房门焊上，这样我就只能呆在家里了。”

债权人

焊接电梯门无可奈何，只想找到开发商

同日，记者联系了债权人史先生。“袁林小区的开发商是洛阳大宅门房地产开发有限公司，自2013年1月起，该公司的业主高及其妻子刘占霞(根据工商系统，也是该公司的股东之一)多次向我借款500万元。抵押物为小区1号楼三、四、二十、二十二、二十三层，每层6套，共30套。”他说，石先生给记者看了一份借款200万元的协议:抵押物是一栋三层楼或四层楼的建筑，有高、刘占霞的签名，并有洛阳大宅门房地产开发有限公司的公章..

据石说，去年年底，开发商开始失去联系。当谈到焊接电梯门和一些房屋时，施先生向记者承认，他这样做是为了某人。他知道业主也是受害者，但他这样做的原因是为了保留这些房产，另一个原因是让业主以这种方式帮助寻找开发商。这样做真的很无奈，他只想尽快找到开发商。

据董女士说，事发后，她还与一位姓吴的开发商进行了电话联系。当时对方说她跟老板反映这件事的时候已经挂了电话，之后就再也联系不上了。

随后，记者从汝阳县工商行政管理局找到了洛阳大宅门房地产开发有限公司的联系方式，很多电话都是“打电话”。11日下午，记者再次预约电话发送采访请求，但直到昨天的新闻发布会，记者仍未收到对方的任何回复。

语句

债权人应通过法律渠道寻求欠款

对此，汝阳县房管局市场管理科的工作人员表示，抵押贷款是一种市场行为，他们无权干涉。据介绍，住房抵押登记制度是一种申请制度，他们只有在申请登记时才会登记。该工作人员在谈及开发商未与董女士签订购房合同、未办理房产证时表示，据其了解，开发商尚未向其提交相关材料。

鉴于董女士所遇到的情况，河南智益律师事务所主任兼律师李松奎向记者表示，董女士虽然没有取得房产证，但她已经向开发商支付了相关购房款，购买该房屋的目的是出于善意取得该房屋。即使开发商与债权人签订了抵押协议，它也无权未经允许查封业主的房屋。

李松奎还表示，根据《物权法》的有关规定，整栋楼属于所有住户，债权人已经采取封门、焊接电梯等行为致人死亡，侵犯了公民对该楼的所有权，应当承担损害赔偿责任。同时，这种行为也属于故意破坏公私财产。

在接受采访时，李松奎告诉记者，开发商有义务为购房者申请房产证，并应对他们的债务负责。债权人应该通过法律途径，比如针对开发商的诉讼和仲裁，来索要欠款。