5年 我终于把鹤岗的房子卖了

本篇文章3306字，读完约8分钟

最近，鹤岗房子的话题又被炒了。

巧合的是，就在几天前，我有一个朋友，老谢，谁是从鹤岗。几年前他在家乡买了一栋房子。五年后，他去散步，现在由于某些原因他不得不卖掉房子。

老谢说，他一生中最错误的选择是在家乡鹤岗买房子，因为这么多年过去了，鹤岗的房子还是原价，但在其他大部分城市，已经涨了很多。

在买房问题上，选择比努力更重要，这是老谢最深刻的理解。

01

在很多人眼里，鹤岗的房价是这样的:

鹤岗的房价似乎代表了中国最低的萧条。由于今年年初鹤岗因为房价低而风靡全国，每次老谢说他是鹤岗人，总会有人用奇怪的眼神看他。

然后我通常会问两个问题，在鹤岗买房便宜吗，住在鹤岗开心吗？

起初，当人们问他这个问题时，他耐心地回答，但当他被问得更多时，老谢变得有点不耐烦了。他显然能感受到别人的好奇心。事实上，你的体温和健康状况的实际变化与此无关。

如果你再问老谢，他不会再告诉你他是鹤岗人，只说他是黑龙江的一个小地方。如果对方再问，他会说他是佳木斯人。

善意的谎言通常可以为双方节省大量时间，避免尴尬。老谢认为这很好。

老谢于2010年来到上海。他在家乡鹤岗工作了几年，但没有合适的工作，所以他回到了上海。他没有去北京的一个重要原因是他以前在上海学习过，一些朋友在这里，所以他可以在周末聚一聚。

在上海工作了几年后，我回到了2014年的春节。因为还没有人，我的父母催促我结婚，所以我不得不为结婚准备一个婚房。因此，像许多其他人一样，老谢在他的家乡鹤岗市区买了一栋房子，它不仅用作婚礼的房间，也是他未来生活的底层。

社区的名字叫新苑花园，建于2008年。那时候，房子真的很便宜，只有3100元/㎡左右。

老谢买了130套公寓，因为他在上海工作，没有时间装修，所以他花了大约40万元买了一套精装的二手房。

工作了这么多年，我积累了一些钱，父母给了我一点支持，所以我买了一套完整的，我没有贷款什么的。

现在，许多投资专家说，买房子，我们必须借钱，使用足够的杠杆，珍惜配额的第一笔贷款的第一套房子。

但实际上，对于老谢来说，买房子很简单，就是离父母近一点，这样将来的生活就方便了。如果没有贷款也没关系。毕竟总价在那边，即使是贷款，也没有多少钱，来回走很麻烦。

五年过去了，上海的房价已经让90%的中国人望尘莫及，苏州工业园区的房价更是一落千丈，老谢不禁要问自己现在的房价是3500元/㎡。

五年来，房价从3100元涨到了3500元，130套房子涨了5万元。如果你做财务管理，你会得到40万元现金。如果按年率计算为4%，则每年约为1.6万元，五年后为8万元。

换句话说，老谢买的这套房子名义上的小幅上涨，实际上是表现不佳的cpi，跌了40万，赔了3万元。

当然，网上有传言说70套房子售价5万元，这种情况比较普遍，但基本上是相对偏远的小产权房，要等很多年才能拿到房产证。

鹤岗市中心人口不多，更不用说偏远了。住在那里，即使是度假，也很无聊。

老谢说，也许你真的很难意识到生活中有一种叫做看透的无聊，但是如果你住在鹤岗一栋5万元的房子里，也许你真的可以慢慢看透生活。

因为住在这里，你可以看到自己的生活，但你真的没有什么可看的。

02

老谢这次卖掉了鹤岗的房子。用他自己的话来说，他没有放弃，只是后悔那年他是怎么在这里买的，或者为什么直到现在才卖掉它。

首先，对于鹤岗本地人来说，鹤岗人没有任何的房地产投机意识，因为房价真的很难涨。

当500元每平方米的房子在网上被炒时，对当地人来说是正常的，因为五年前，偏远地区的价格基本上是一样的，而这么多年后，没有一个上涨得多。

许多老板都在谈论房价的轮换，从第一线到第二线，然后到第三和第四线。但是，2016年新年市场的波动到现在还没有波动到鹤岗，恐怕以后也不会再波动了。

目前，最好的市中心区最好的校区约为5000元/㎡。除了这几套高质量的公寓，大多数好房子的价格都在2000-3000元/㎡。

正是因为鹤岗人没有房地产投资意识，因为他们没有经历过一个大的上升的驱动力。如果你只想呆在这个城市，晚买房子和早买房子没有太大区别。

即使因为缺少移民，鹤岗的入住率也低得惊人，也就是说，你很难把房子租出去。

然而，请注意，虽然在鹤岗拥有一套房子的总成本很低，因为它涉及供暖，供暖时间是从十月中旬到四月。按照25元/㎡的价格，一套130套公寓的价格差不多是3250元。

与当地工资相比，这些费用实际上相当昂贵。

但是老谢父母的老房子不用交取暖费，因为父母双方都在当地国有煤矿工作，而这笔费用将由单位支付。在老谢的周围，很多家庭都是这样。

然而，老谢却享受不到这样的好处，比如高额的采暖费。对老谢来说，这是另一种形式的“空税”。

因此，为什么鹤岗的很多房东愿意以很低的价格把你的房子租给你，比如300元或400元一个月？事实上，他们希望找到一个能承担供暖费用的人。

这种情况其实很常见。

另外，随着越来越多的人外流，在新年期间，这里的味道和气氛越来越少。我的大多数朋友都在外面工作，来回跑很麻烦，不仅花费很多，而且花费很多时间，这不值得。

虽然有适合吃饭的地方，比如烤肉串，但是因为当地人的严重外流，那里很少受欢迎。

而且，老谢还发现了另一种现象。越来越多的鹤岗人在其他城市买房，一旦他们买了房子，他们经常带着父母一起住，尤其是如果他们定居的城市在南方。

老谢根据周围的实际情况总结了两点:

首先，鹤岗是一个资源型城市。它曾经是中国十大煤矿之一。那一年，煤炭开采是一个高端产业，工人的收入非常高。许多朋友和同学的父母在早期经常是煤矿工人。

单位福利条件好，月薪近4000元，而当地普通岗位的收入几乎只有2000多元。

因此，老谢的许多朋友的父母，包括老谢的父母，都非常愿意在国有煤矿企业工作的早期阶段，这并不是说任何人都可以进入，他们往往不得不信任关系。

当然，也有得有失，因为工作环境差，很多人的父母会透支，健康有问题，他们经常要花很多钱去养老。

资源型城市往往环境恶劣，所以许多人逃离的原因不仅仅是缺乏就业机会，还有一般的城市环境。

还有一个原因，会导致老谢的父母外出，那就是低温。

一般来说，在冬天，鹤岗的气温经常达到零下十度。正是因为气温太低，许多人患有风湿病和关节炎，经常去气温稍高的南方过冬。

这就是为什么这么多人嘲笑海南的三亚很快就会被东北人占据，而治疗性住宅的需求实际上占了很大的比例。

老谢卖房子的想法一直存在，但它真正落地是在五个月前，也就是说，他在卖房子前挂了五个月的房子，几乎只有七八个人来看房子。

老谢说，幸好他家的学区还不错，否则很有可能卖不出去。他有个朋友在鹤岗远郊有一套房子，售价2000元/㎡。挂了将近一年，根本卖不出去，连咨询的电话号码都没有。

老谢很高兴地说，幸好他买的房子涨了一点。他的许多朋友购买了其他住宅区。由于位置不佳，与四五年前相比，总价格下降了5万英镑，没有人买。

那些后悔过早买房的人，这样的例子通常发生在缺乏工业支持和人口流入的城市。

但我没有想到，老谢提醒我，早在2005年，鹤岗就受到煤炭资源的驱动，全市发展很快，城市化率达到80.59%，而全国平均城市化率为42.99%，鹤岗比全国平均水平高出37.6个百分点。

到2018年，鹤岗的城市化率约为82.56%，与15年前基本持平。

换句话说，鹤岗的新需求很弱，新增的城市人口很少，同时也受到棚改的影响。对当地人来说，拥有2-3间套房是一种普遍现象。几乎没有内生需求，外流人口很少，也没有什么外生动机。

04

我终于问了老谢一句话。是什么促使你卖掉房子的？你确定你不会后悔吗？

苦苦思索了几分钟，说道。

今年春节回家的时候，楼上楼下的邻居都没有回来，我也是空在社区里游荡。我喜欢忙碌，但是仅仅一根网线不能满足我，我的精神太空.了

当然，我不会后悔，因为我要卖掉鹤岗的房子，在长江三角洲或珠江三角洲付首付，这对我来说也有点压力。我在这里可以感受到更多的活力，但它最终不会起作用，所以我会把它退回，几年后再买，我不会赔钱。

不管你买不买，鹤岗的房价都在那里。

这篇文章来自微信公众账号:真的叫陆俊