如果房价真跌了50% 最先完蛋的会是谁？

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“当房价下跌时，你会发现这个世界上没有什么是你需要的。每个人都会抱着升值的心态去买房子。”

如果房价下跌20%，甚至减半，会发生什么？

8月20日，恒大打出促销大旗，推出“全国532地产，闪购7.8折”促销活动。

换句话说，房价下跌了20%，一套价值100万元的房子在打折前买下时损失了20万元。

尽管有促销的名称，外部的解释总是离不开“房价下跌”这个词。

作为中国三大房地产公司之一的恒大，一旦开始第一枪降价，其他房地产开发商的处境将会变得非常尴尬。

跟着，还是不跟着？

然而，不管你是否跟随，有些地方的房价真的让人难以承受。

有些人认为，如果房价崩溃，肯定是银行首先承受不了，所以国家不会让房价崩溃，但这是真的吗？

许多人可能已经忘记或从未经历过十年前的危机。

2008年次贷危机爆发时，美国房价暴跌。

在短时间内，中国房价也受到了美国次贷危机的影响，尤其是制造业集聚的珠江三角洲。

2007年，深圳商品房平均价格一度攀升至每平方米18000元，为中国最高。

截至2008年，深圳一手住宅平均成交价为每平方米12800元，同比下降4.4%，部分房地产跌幅达到50%。

2009年初，深圳商品房平均价格降至每平方米1万元左右，几乎减半。

不是银行先承受不了。

2008年，降价、特价、促销等词成为当年的热门词汇，直接降价50%的豪宅也出现了。

用五个字来说，就是“亏本大甩卖”。

有各种各样的价格，比如跳楼价、吐血价、白菜价等等。你可能永远也想象不到开发商也会尽最大努力降价。

2008年5月15日，中海康成国际被曝起拍价仅为每平方米4988元，创下深圳最低起拍价。

开发商忙于降价和促销，而业主则忙于捍卫自己的权利和抗议。

那些占据销售办公室、拒绝加入企业、要求赔偿损失、切断供应和放弃房屋的人，房屋所在的地方都是业主拉起的横幅。

在房子热起来之前，房价会先降一半，前脚会买，后脚会损失几十万。

所谓的“价格暴涨”真的会驱使人们跳楼。

就像在2018年房地产的寒冬，一些开发商无法抵挡促销活动的压力，一些人发起维权运动，要求弥补差距。

因此，开发商和业主无法忍受房价的下跌。

拿土地时，成本是3万元，房价是4万元。开发商以高周转率和高杠杆率攻击城市并努力工作。

开发周期将需要3年。到卖的时候，房价会回落到25，000，这不是太大的损失。逃跑是不够的，还可以等房价回升。

然而，如果房价继续下跌到腰部，仅仅利息就可能耗尽开发商的营运资金，要么破产，要么逃跑，要么出售项目进行个人收购。自己选择。

即使房价没跌多少，如果卖不出去，上面的会被规范，下面的会被关注，开发商的耐心会有限。

一旦这种错综复杂的局面形成，房子很容易以悲剧收场。

一旦房产未完工，就很难哄骗人们接管——仅仅是购买了房子的业主的权利保护就足以让开发商喝几壶了。

当然，开发商不承认他们的资金链断裂，但他们只会说是由于各种原因，交付逾期。

此外，烂尾楼很少能独立生存，大多数烂尾楼需要其他开发商来支付，或者等待政府干预市场。

那么，现在有很多烂尾楼吗？

没有多少完全腐烂的项目，但有相当多的收购项目，其中大部分只是逾期交付。

如果你注定成为一个未完成的事业，最糟糕的是所有者，尤其是那些已经花了六个钱包，透支了未来30年的年轻人。

首付款是50%，而钱等于它的一半，所以开发商可能不会按时交付房子。如果是完全烂尾楼，你连房子都买不到。

给一半的钱，是否给剩下的一半？

如果你选择放弃房子，切断供应，首付就等于放弃，数千万被扔进大海。然而，大多数人害怕这样做，除非他们走投无路。

毕竟，不管你将来做什么，你还是要和银行打交道。

如果你选择继续提供住房，那就意味着要花钱买一套不确定的，但大多数人默认了逾期交付的可能性。

事实上，即使房价下跌，业主也会同样不舒服。

闪闪发光的银突然消失了。如果房价减半，买的房子将直接损失一半，房子的价值可能不会像抵押贷款那样昂贵。

感觉自己丢了钱是最可怕的事情。

“买”和“卖”不是永恒的主题。今天买入的人明天就可以卖出，唯一不变的是跟随趋势。

在市场上，大多数人都追随潮流。

当他看到每个人都在买入时，他也跟着买入，当他看到每个人都在卖出时，他也跟着卖出，最终形成了一股买入和卖出的热潮。

除了房价暴跌和银行大规模坏账之外，这是我们最害怕的。

过去10年房价五次上涨的经历，使人们形成了一种思维惯性:买房不是为了生活，而是为了投资，从而增加资产的价值。

大多数人，包括那些只需要它的人，买房子的心态是房价会继续上涨。

然而，在经济学中，有一种现象叫做“财富递减效应”。简而言之，当房价下跌50%时，人们会觉得他们的财富减少了。

那么消费支出就会减少。当消费减少时，生产也会减少，商业运作也会衰退，最终导致经济衰退。

就像一个人花100万元买了一套自住的房子，当房价降到50万元的时候，他会觉得自己损失了50万元。

如果我白白损失了50万元，该怎么办？捍卫权利或承认运气不好，然后减少食物和衣服。

房地产开发停止了，上游和下游都停止了吃饭，工人们失业了，他们的收入直线下降，什么也做不了，所以政府只能干预。

结果呢？你还剩下什么？

什么都没有。当房价下跌时，它急于出售。当人们踩人时，价格暴跌，他们成为站在高位的接收者。那些在高位套现的人正在看好戏。

当房价几乎下跌时，有钱的人开始收集带血的廉价筹码，但你背负着债务。

当房价上涨时，你又开始花很多钱买房子。转世之后，你什么都没赢，甚至还损失了很多首付。

这也是为什么大多数人在投资市场上总是得不偿失的根本原因。

因此，食物指南最后给你四条建议:

1.房地产市场的逻辑已经改变。在接下来的2-3年里，你可以根据自己的实际生活需要购买一套房子。如果你没有经验和实力，不要为了投资而盲目购买。

2.虽然房地产市场泡沫在现阶段不会被积极戳破，但很难在任何水平上保持更大的泡沫。因此，放弃房价飙升和一夜暴富的幻想。

3.房地产市场的真正成熟的投资者会选择在寒冷的冬夜之前调整他们的资产比率，以确保一个稳定的冬天。从目前的情况来看，这个冬天比我们想象的要长得多。

4.世界不是和平的，所以不要期望有任何可以保证的项目，在做出任何投资决定之前，尽可能多的学习和研究。