接下来买房的人惨了？

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时间过得真快，2019年只剩下100天了，而年中的到来意味着每个人都要总结上半年的成绩，各行各业的报道开始陆续发布。就在几天前，中国房地产1月至7月销售业绩的数据清单发布了。

毫无疑问，几家著名的住房企业都在名单上。据嘉里数据，今年1-7月，碧桂园、恒大和万科的销售面积分别为4786.1万平方米、3080.8万平方米和2395.4万平方米。

然而，与2018年前7个月相比，只有万科的销售面积略有增加，而碧桂园和恒大分别下降了2.5%和4.1%。

虽然今年碧桂园的销售面积比去年有所下降，但凭借自身的实力，它在销售和销售领域都获得了第一名。看到这一点，我不得不说，碧桂园抓住机会攻击了第三和第四行，它是多么正确。第二名是万科，如果你想去的话，这很有趣。一家喊着“活下去”的企业稳稳地占据了第二位。我想知道排名第三的恒大感觉如何。从2019年7月房地产企业的月度销售数据来看，不难看出小春过后整体市场热度有所下降。在5月和6月月度销售增长率下降后，7月份再次下降，百强企业销售额下降24.0%。

受上半年末企业业绩冲刺的影响，7月份房地产百强企业月销售规模较6月份下降了近29%。

在经济衰退下，每个人的生活都很艰难。近两年来，各大房企的销售数据有起有落，但一直没有突破。很难重现前几年的销售高峰。底部销售业绩不理想，融资一再受阻，房地产市场最关键的融资环境正在收紧。自2019年4月以来，国内融资渠道加强了对房地产行业的监管。就在前一周，央行在三天内两次命名房地产，这将继续加强房地产市场的资本控制。大型房地产企业仍然可以维持融资，而中小型房地产企业面临的压力是毁灭性的。越来越多的小型房地产企业无法承受压力，选择倒闭。据统计，自2019年半年以来，已有近300家房地产企业倒闭。

人们认为，在多重压力下，住房企业今后的道路会更加艰难，但住房企业收购土地的热情并没有受到很大影响。

根据诸葛房产搜索数据研究中心2019年第31周(2019年7月29日-2019年8月4日)的数据，中国土地总成交量同比增长49.01%。

全国主要地级市土地供应建设面积同比增长23.34%；该交易的规划建筑面积同比略有增加，增幅为0.67%。这种行为让很多购房者感到困惑，不是说"房地产企业销售下滑，融资环境困难"吗？

你从哪里弄到钱买土地的？

尽管中国房地产企业的融资状况一再受阻，但这丝毫没有延缓它们接受海外融资的步伐。

然而，购房者没有必要担心。虽然土地拍卖的消息还在继续，但根据数据显示，地价并不高。由此可见，房地产企业的征地力度不如当年。

毕竟，海外融资只能解决眼前的问题，却不能帮助开发商解决销售业绩和国内融资环境，所以尽可能低价获得土地是每个开发商的目标。毕竟，除了土地收购，未来建造房屋所需的钢筋、水泥、人员工资等成本，都是开发商需要在全球范围内考虑的因素。

质量最差的房子？

在看到开发商资金短缺的消息后，很多网友纷纷来问肖诸葛，开发商会不会没钱，这将影响未来房子的质量？

毕竟，当资金紧张时，每个人都想降低成本。当我们建造自己的房子时，资金短缺会考虑更便宜的建筑材料，更不用说开发商了？

谈到房子的质量，许多业主都有话要说，比如去年比较热的一栋别墅的墙上有一条裂缝；一所房子正在装修时，地板塌了；由于某一地区的大风，墙体的墙面大面积脱落；除了最近的阴雨天气，许多住在顶层的房子都存在渗水和漏雨等问题。这些不间断的房屋质量问题让许多买家担心他们有一天会买这样的房子。

学会规避风险

话虽如此，我不得不说这是残酷的。事实上，无论房地产企业的资金状况如何，房屋质量总是有大有小的问题。作为购房者，我们很难完全避免这样的事故。当房地产企业的融资变得越来越困难时，未来的房子会是质量最差的吗？

下一个买房的人会很痛苦吗？

这些内容是无法预测和判断的，但我们可以学会防范问题。买房前:了解开发商的背景，如融资情况、负债率、是否是上市房地产企业、建设期等。，并尽量选择一个有质量保证的企业，这样即使出了问题，也不会有投诉。如果一个房地产被确认，你可以进行实地考察，并咨询周围的居民，以便了解房子建成后的建设情况。

有一点金融知识的人可以通过看开发商的财务报告，或者通过启动开发商的项目和过去两年的融资金额来估算现金流；如果你没有太多的相关知识，可以看看开发商的相关文件，再看看开发商的口碑、诉讼情况等方法来判断，以免买得太晚。

一般来说，当三分之二的主要住房项目已经完成，未完成项目的概率可以大大降低。因此，建议购房者可以避免在这个时候购买烂尾楼。

此外，有必要提醒一些朋友，不要被内部认购和团购的低价单方面诱惑，在项目打好基础之前就匆忙交钱，这会带来很多意想不到的风险。

签订合同时:就房屋质量问题的解决方案达成一致，避免买方因质量问题而无理要求终止合同，并检查开发商的相关预售证明及五证一表是否齐全。如果“五证”不全，就意味着房屋手续不全，即使房子没有竣工，也可能无法顺利办理产权证。

买房后:看房时，发现问题一定要拒绝签收，不要相信任何花言巧语，确认问题解决后再签收。当问题发生时:作为一个受害方，不要觉得你是一个合理的一方，只是等待权利保护。一切都很好，你必须学会合理地运用法律来保护你的合法权益。在权利保护的过程中，你会发现收集证据是非常重要的。

每个人都知道物有所值的原则。当你买房子的时候，你不应该贪小便宜。否则，当后期出现问题时，你会后悔的。