房住不炒！宁波地区多数银行首套房贷利率调整至上浮10%

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近日，据报道，宁波首套住房贷款利率上调5%，调整为“比基准利率高10%。”

7月9日，《国际金融新闻》记者采访了当地几家房地产中介，证实了这一消息的真实性。“事实的确如此。目前，大部分银行已开始实施首次置业贷款利率在基准利率的基础上提高10%，第二次置业贷款利率提高15%的政策。”一位房地产中介告诉记者。

那么，加息背后的原因是什么呢？

抵押贷款利率提高了

据《国际金融新闻》记者在宁波采访多家中介机构和房地产开发商时了解到，当地大部分银行都调整了按揭利率:首套住房贷款利率最低基准上调了10%，第二套住房贷款利率最低基准上调了15%。

“这是今年第一次调整抵押贷款利率政策。最初，首次置业贷款的最低利率较基准利率高5%，而第二次置业贷款的最低基准利率为10%。”宁波一位当地房地产经纪人告诉《国际金融新闻》，截至7月9日，所有五大国有银行都已开始实施新的抵押贷款政策。其中，中国银行(601988，诊断单元)于6月开始率先实施。

此外，记者采访了宁波当地银行的多名员工，了解到截至7月9日，上海浦东发展银行和招商银行还实施了第一套住房贷款基准利率上调10%，第二套住房贷款基准利率上调15%。光大银行(601818)、邮政储蓄银行和上海银行(601229)仍在实施第一套住房贷款利率上调5%和第二套住房贷款利率上调10%的措施。

至于房贷利率的调整，上述房地产中介表示，“这是意料之中的。早在7月初，一些银行就开始陆续采取行动，市场往往会提前提高抵押贷款利率。尽管光大银行、邮政储蓄和上海银行仍在实施更早的利率，但该公司已注意到“利率随时可能变化。”

▲该表由房地产中介提供

坚持“留而不投机”

在业内人士看来，由于上半年银行个人贷款快速增长，大量资金流入房地产市场，因此上级监管部门控制了每个家庭的贷款额度。

记者梳理了银保系统发行的车票，发现仅7月4日宁波银监局一口气就发行了35张，分别是宁波银行(002142，诊断股)、华夏银行(600015，诊断股)和中信银行(601998，诊断股)。12家银行受到处罚，20人受到警告和罚款，其中3人被罚款数百万英镑

在这批罚款中，宁波银监局重点对“梁健”违规住房贷款进行了整顿，罚款多达21项，占60%。其中，住房抵押贷款违规管理被提及最多，涉及8家银行，罚款300万元。

“从地方调控的角度来看，整个房地产市场确实有收紧的趋势，尤其是在一些房价上涨过快的发达地区和热点城市。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《国际金融新闻》记者表示，这也表明监管部门坚持执行“住房不投机”的政策。

2月25日，国务院办公厅召开新闻发布会，坚决防范金融风险，密切关注房地产金融风险，继续实施房地产开发贷款和个人住房抵押贷款审慎贷款标准。

5月17日，银监会下发《关于开展“巩固治乱成果、推进合规建设”工作的通知》，严厉查处房地产非法融资行为。房地产行业的政策将集中在五个关键点上:首先，表内和表外的资金都是直接或变相的。用于土地转让融资；二是房地产开发企业资质审查不严格，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；三是个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金被挪用于购房；第四，资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场；最后，M&A贷款和经营性房地产贷款等贷款的管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

趋势信号很明显

“最重要的是在提高宁波按揭利率方面发挥‘信号’作用，而后续的地方房地产政策将变得更加严格。”不过，严跃进认为，如果你真的想影响当地的房地产交易，你会采取措施改变首付比例。加息主要是对抵押贷款的影响，但对整个市场交易的影响是有限的，这更多的是一个信号。

荣360数据研究所的分析师也表示，之前的抵押贷款利率下降趋势目前将出现反弹，这也表明利率出现了底部，各种政策调控将导致利率上升。

“从上升的主要力量来看，这也表明住房和生活没有投机的逻辑在继续。而且，从实际过程来看，这种上升趋势也是因为相关银行确实在执行严格的贷款政策。”李万甫认为，从后续抵押贷款利率来看，它将在第三季度上升，但预计在第四季度下降。