北京拒绝隔断房 专家称强监管后租金有望下降

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北京租赁市场似乎正在酝酿一场大变革。

一方面，7月7日，北京市房地产中介行业协会向全市房地产中介机构、房屋租赁企业及相关从业人员发出建议，提出不要垄断房屋，不要抬高租金，规范租金贷款，抵制集体租金，依法办理租赁备案。免费、贴心、蛋壳公寓、连锁之家、我爱我家(000560、诊断股票)等龙头企业的中介机构承诺不发布虚假上市信息，不垄断上市，不提高租金；不要用隔断出租，也不要变相用床出租；严格规范“租金贷款”等金融产品的使用。

另一方面，北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督局先后发布了三个示范合同文本，将分房禁令提高到法律层面。

一家总机构的相关负责人告诉《证券报》，该机构将配合相关政策并严格监管，目前没有更新进展。另一位业务人士对《证券日报》表示，目前“尚未收到有关该公司的任何信息”，仍有一些被分割的房屋有待公布。对于居住在分隔房屋中的住户，“除非邻居报告，否则估计影响很小。”

在强有力的监管下，租金预计将会下降

这并不是北京第一次标准化隔墙房屋。

早在2013年7月，北京市住房和城乡建设委员会就发布了《关于公布北京市出租屋人均居住面积标准的通知》,规定北京出租屋应以原规划住宅空房为最小单元出租，不得改变房屋内部结构。但是到目前为止，分隔房屋仍然比比皆是。业内一些专家甚至说，几乎所有由总部机构租用的房屋都有隔墙。一些住户还告诉记者，他们租住的房子里仍然有被分割的房屋。

在商业人员看来，“除非有报道”，新规定对租房者几乎没有影响。这位业务人员说，他工作的中介机构对隔断有自己的要求，考虑走廊宽度、面积大小、是否有窗户、最多隔一段时间破房子是合理的。

“北京的生活费用太高了。如果没有分区，它只能作为一个整体出租。到时候，租户的租赁成本可能会更高。”。上述业务人员进行了交谈。

苏宁金融研究所的一位特别研究员蒋寒也同意分房的合理性，并认为分房不应该是“一刀切”。房租是他赞成分间房的一个重要原因。

“如果你不砍价，租金可能会更高。合理划分没有太大问题。”江妍说:“一般来说，如果只隔断一个房间，隔断的面积相对较小，最好不要影响其他人使用的隔断。”

"这很可能是一种错觉，认为房租不减反增。"中原地产首席分析师张大伟认为，分割造成的租金差异并没有降低租金，北京的租户也没有从中受益。张大伟告诉《证券日报》记者，与市场预期相反，在强有力的监管下，原本靠赚取租金差价赚取利润的机构，可能会转而通过扩张住房来赚取利润，进而“租金甚至有望下降”。

专家呼吁长期出租公寓作为回报

在张大伟看来，国家鼓励的长期租赁公寓不是现在的长期租赁公寓。张大伟表示，国家鼓励的长期租赁公寓模式在于增量，即通过建设将原本不用于出租的房屋改造成租赁房屋。然而，目前，虽然有些出租屋也被称为长期出租屋，所使用的仍然是存量房屋。

张大伟在接受《证券日报》采访时表示，目前房屋中介的盈利模式主要是对原有房屋进行改造，将过去的两居室改造成三居室，将一些低端存量资源转化为高端存量资源，从而提高租金，赚取租金差价。

“现在是鼓励中介机构和房地产企业开发新房的时候了，而不是在差价上创新。房客需要更方便、租金更合理的房子，而不是装修风格。”在张大伟看来，目前的中介机构和房地产开发商应该探索增加长期出租公寓的回报。例如，位于空市的办公楼和购物中心可以成为交通便利的新出租房。