房子难卖开发商急了：特价房促销、买房送奔驰 监管出手了

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目前，许多地方房地产销售的混乱正面临着严重的打击。

1.江西省赣县房屋建设局发布通知:停止销售特价房，且价格不低于二月份；

2.江苏漳州降价房企被采访；

3.浙江省的一个房地产商“买了房子，给奔驰打气”，被监管部门叫停，罚款20万；

……

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发出紧急通知，停止出售该地区所有“特价房”，自3月3日起，该项目2月份同类住房交易单价低于同类住房平均交易价格的商品房合同被搁置。

当天下午，当《商业日报》记者询问赣县某楼盘的销售价格时，他的销售人员在网上公布价格的基础上，实际将销售价格提高了800元/㎡。

赣县住房和城乡建设局下发的通知(来源:受访房地产销售人员提供)

“特殊房间”紧急停止

江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通报说:“为保持房地产市场健康稳定发展，我局近期对赣县区所有企业的特种房屋销售进行了整顿。”

整改内容如下:

1.所有开发企业立即停止销售特价房，所有特价房在出售前必须报住建局和物价局批准；

2.自3月3日起，同类型住宅交易价格低于2月份同类型项目平均交易价格的商品房合同已暂停备案；

3.各开发企业应在3月5日前制定因降价引起的应急预案措施，并报住建局综合处备案。

关于通知的真实性，国家商报记者得到了赣县区住房和城乡建设局相关工作人员的确认，辖区内所有房企均按照通知要求执行。至于更详细的实施细节，该局综合股拒绝向记者透露。

当天下午，当记者核实甘县区部分楼盘的销售价格时，发现大部分楼盘仍以公开价格出售。然而，在不同的购买平台上，远离赣县中心区域的房地产平均价格为5300元至5400元/平方米。当记者向房地产顾问询问价格时，他说，“网站上公布的价格不能再卖了。目前均价为6200元/平方米，近期不会推出特价房。”

易居房地产研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示:“从通知内容来看，之前实施的特价房政策可能在价格方面引发了很多问题。例如，出售特价房容易引起许多业主的不满，甚至特价房会成为违约房，这也影响了交易的公平性。此外，特殊房间的房地产供应也可能影响市场预期，导致其他房屋交易困难。"

至于这一政策背后的信号含义，严跃进认为，房管部门也将停止一些干扰市场预期的故意和盲目降价。

几个月来，房价一直在下跌

《国家商报》记者注意到，赣县区于2016年12月28日正式“退出县区”，成为赣州市第三个行政区。随着本轮房地产市场的轮换，作为三线城市的赣州，也经历了调控后的大起大落。

赣州市(淡颜色线)和赣县区(橙色线)过去一年的房价走势(资料来源:安居客)

根据中国指数研究院发布的100个城市的房价数据，赣州的整体房价仍保持小幅上涨趋势。2019年2月，赣州新建房屋平均价格为8215元/平方米，比上个月上涨0.66%。

2017年7月，赣州市出台限购政策，章贡区、赣州经济技术开发区和榕江新区被纳入限购范围。不限于购房的赣县区吸引了大量的购房需求，成为投资和购房的热点。

随着调控政策的逐步收紧，市场有强烈的观望情绪，去转换速度开始放缓。开发企业面临压力，他们选择通过降价来加快去转换速度。

据《国家商报》记者安居克(Anjuke)的相关数据显示，甘县房价自2018年10月达到最高值以来一直在下跌，并已连续五个月下跌。

同政策咨询研究中心主任张宏伟告诉记者:“目前楼市调控取得成效，市场预期下降，成交量下降，价格下跌。”那么在这个时候，它实际上更关心的是市场的稳定程度，防止由于市场迅速下跌而引起的经济波动，从而影响宏观经济的波动。”

“由于近期房企的价格策略分化，随着预售许可证发放步伐的加快，预计新建商品房的价格仍将上涨，这与相对较高的定价成本有关。但是，如果中介机构和开发商随意提价，从整顿销售秩序的角度来看，他们也将面临各种控制。”严跃进说。

许多地方已经对扰乱市场的行为进行了通报和处罚

这不是第一个特殊房间的销售被暂停的地方。2月，江苏省邳州市房地产商会发布的《关于近期邳州市房地产市场销售混乱的通知》在网上传播开来。

据文件显示，近日邳州部分房地产以低价和不正当竞争扰乱了市场，销售价格严重低于纪录价格，每平方米下跌2000元，严重扰乱了房地产市场秩序。

邳州房地产商会建议，房地产企业应按照政府记录的价格出售，不应挑起价格战。

邳州房管部门相关负责人对《新京报》记者表示:“上述通知是真实的，但鉴于上述通知中提到的商会的合法性和房地产混乱，我们正在进行调查。邳州的房价不降不降？房地产也是一种商品，降价也是一种市场行为。只要不是恶意降价，我们就不会干预，但我们会按照上级的精神遏制房价的过度上涨。”

此外，3月5日，中信经纬从浙江省湖州市南浔区市场监督局获悉，一家房地产公司因非法有奖销售受到处罚，涉案公司被责令停止违法活动，并被罚款20万元。

据调查，该公司计划举办这次获奖促销活动，以提高房地产的知名度，所有买家都有机会抽奖。最高奖项是梅赛德斯-奔驰c200轿车(运动版)的终身使用权。这款梅赛德斯-奔驰c200的销售价格超过302，800元，远远高于《反不正当竞争法》第10条。经营者有奖销售彩票的，最高奖金不得超过5万元。结果，市监管部门责令涉案公司停止违法活动，并罚款20万元。

此外，从住房和城乡建设部的官方网站上可以看出，最近，北京、甘肃、烟台、郑州等地都表示要打击楼市混乱。