王健林过去这一年：收租卖票行医去 我辈岂是地产人

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回顾2018年，中国最富有的人的故事仍在继续。从李嘉诚年初退休开始，马云就被指责为“腾讯没有梦想”，随后雷军旗下的小米在香港上市，马云在9月份宣布“让位”...

但今年，王健林改变了他以前高调的风格，很少被提及。然而，我的儿子王思聪的搞笑团队赢得了冠军，吃热狗的照片在屏幕上引起了轰动。

他儿子的成功甚至反映了他父亲的现状:王健林的财富去年蒸发了109亿美元，成为中国最富有的人，他的财富缩水最多，位列世界第四。

王健林今年在做什么？

“我们不再是房地产企业”

在万达集团2016年年会上，王健林突然宣布将逐步退出房地产行业，这让很多人感到困惑。当时，王健林的房地产做得很好，房地产收入高达1122.7亿元，并大规模向海外扩张。

当年，王健林的财富为2211亿元，比马云多322亿元。也是在那一年，王健林的“小进球”成了一把火。

王健林给出的解释是:

我从事房地产行业已经28年了，接下来的两年将是30年，我已经被监管了10次。行业周期性太强，导致现金流不稳定，预期容易频繁变动。

看着如今房企的生活状况，王健林的眼光并不敏锐。

2017年年中，万达在“去房地产化”方面取得了长足进步。通过与融创和R&F总规模达637亿英镑的“世纪交易”，万达剥离了13个文化旅游项目和77家酒店。这笔交易显然有万达当时资金链紧张的动机，也有其主动调整的主观愿望。

2018年3月1日，万达商业地产宣布，为实施公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团有限公司(“万达商业管理集团”)。

更名为原商业地产，成立商业管理集团，然后成立专门的房地产集团，消化商业管理集团的房地产业务，这是王健林在2017年年会上提出的计划。

简单地说，万达的轻资产转型是从买房到收租，因为无论是回报率还是空房的增加，租赁都比房地产销售好得多。2016年，万达的租金收入为195.8亿元，2018年，万达商业管理集团的租金收入为328.8亿元，同比增长28.8%。

2018年，万达房地产集团实现收入540.2亿元，实现年度计划105.8%，同比下降34.9%。

从目前的增长率来看，租金收入超过房地产收入只是时间问题。当王健林喊出“我们不再是房地产企业”的时候，他显然获得了更多的信心。

文化已经成为最大的产业

王健林的自信不仅来自企业管理团队，也来自文化团队。2018年，万达文化集团盈利692.4亿元，成为万达最大的产业。

影视是万达文化的支柱，总收入580.6亿元。然而，与过去两年相比，增长明显有些疲软。2016年和2017年，电影和电视收入分别增长了31.4%和35.9%，而2018年仅增长了9.2%。

去年，关于万达的新闻不多。11月5日，暂停了485天的万达电影(002739，股票咨询)(002739，深圳)复映成为一大新闻。

经过一年多的犹豫不决、收购暂停和三个版本的收购计划，万达电影收购万达影视的目标和“整个影视生态产业链”的宏图尚未实现。

作为首家登陆a股市场的影院上市公司，万达电影凭借其全资拥有的影院和影院，享受着几年前迅速增长的票房红利。

然而，万达电影希望成为一个完整的产业链，连接上下游，整合生产和放映系统。

2016年2月，万达院线(未更名为万达院线)启动重组计划，以372亿元人民币收购万达院线100%的股权，包括美国电影公司传奇影业。由于证券市场的变化，公司于同年8月停止了重组。

2018年6月，万达电影再次抛出收购重组计划，剔除盈利能力不稳定的传奇电影行业，总估值降至116.19亿元。

11月4日发布的重组交易计划再次进行了调整，包括将万达影视的价格下调至106.51亿元。

去年5月下旬，随着“阴阳合同”、“偷税漏税”等事件的发生，多年高速增长的影视行业暴露无遗，大公司股价“持续下跌”。虽然万达电影在去年2月引进了阿里巴巴和文投控股(600715)，分别成为万达电影的第二大股东和第三大股东，但复牌后，万达电影仍然遭遇了四次涨停。

11月26日晚，万达电影再次向交易所发布了修订后的重大资产交易计划和更新后的复信。这次最大的调整是万达投资、莘县容止和林宁将业绩承诺期延长至2021年。

这是万达影视两年半以来的第四次收购计划。

“卖与卖”仍在继续

从过去三年的数据可以看出，这不是万达文化本身的增长，而是万达地产收入的大规模缩水，这使得文化集团的表现脱颖而出。

万达集团2018年收入为2142.8亿元，同比下降5.7%，原因是部分已签订转让协议但尚未完成转让的项目产生的收入已从收入中扣除。

此外，万达并没有在“卖与卖”的道路上止步。2018年，万达集团采用成本法核算的企业资产为6257.3亿元，由于资产转移因素，同比下降11.5%。

2018年10月29日，融创宣布将斥资62.81亿元收购万达原创旅游集团和吕雯13家项目设计、管理和规划公司。除去转移的文化旅游项目，万达文化旅游公司去年的收入只有2.7亿元。

去年12月17日，绿城中国宣布将斥资27.18亿元人民币购买9亿股百年人寿股票。当时，据报道，这些股票的卖方是万达集团。

2019年1月8日，百年人寿的公告最终确认万达集团转让了其全部股份。

2015年，当王健林刚刚开启金融板块时，他曾表达过自己的雄心:“金融集团的成立是万达的一件大事，而万达未来最大的价值就在这个板块。”

2018年，万达金融集团实现收入433.6亿元，同比增长28.6%。

新的“小目标”

“赚它一亿元”是一个“小目标”，而王健林似乎从来不缺少目标。在昨天的年会上，他又立了两个旗。

1月11日，外国媒体称，万达体育已经秘密向美国提交了ipo申请，筹资金额可能高达5亿美元。据媒体消息，在昨天的年会上，王健林表示，今年万达有望在资本市场取得突破，包括加快万达体育的ipo。

同时，王健林还首次提出全面正式进入大健康产业，明确表示万达大健康将以一流医院为核心，医药、医疗、商业、培训为一体，走创新健康产业新模式。

对此，王健林还提出了具体的方向:2019年，包括广州、成都在内的五个城市的所有大型国际卫生医院都将建成，至少有三个项目将开工建设。王健林用“单一国际医院管理合同模板”、“花园式国际医院”和“智慧医院”来描述他的大健康概念。

几年前，据说王健林是中国企业中最好的歌手。但是，这个年会上没有听说过王健林的演唱。你认为他现在应该唱什么歌？