百万资产老人以房养老：每月1.25万没收到 房子反要被强制拍卖

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两个“焦虑”的老人在中安民生的“养老”之谜中筋疲力尽...

“签合同的时候，说‘给老人提供房子’的项目是按月支付的，但是从2019年1月开始，我的银行卡里就没有钱了。此外，贷款人不断打电话催还，否则，我就用我的房契拍卖我的房子。”3月12日，住在北京海淀区的60岁老奶奶王兰花(化名)兴奋地告诉《经济观察报》。

据记者从北京市海淀区忠安民生一站式服务大厅了解到，许多在王兰花有过类似经历的老人都与忠安民生养老服务有限公司(以下简称“忠安民生”)签订了“资产养老服务产品”合同，购买了忠安民生旗下的养老产品。还有所谓的“资产”，也就是说，这些老人拥有价值数百万的房子。

据天言超介绍，中安民生是一家专业的平台型企业，专注于为老年人提供行业发展和服务。其法定代表人是李嘉豪，他也是实际控制人。

顾名思义，“老年住房”是一种保险产品，它将住房抵押给保险公司以换取养老金，其根本目的是补充国内养老金制度。为什么王兰花与中国民生签订了“住房养老”合同，却没有得到“养老金”？为什么会有贷款人敦促还款？“老人院”项目有什么不同？

透过层层迷雾，记者发现，王兰花与中安民生签订的“挨家挨户养老”合同似乎包含了关联方之间的“三角关系”甚至“四角关系”，而非传统的“挨家挨户养老”。在接受记者采访时，包括王兰花在内的许多老年人发现，他们不知道合同中的许多条款，但他们都遇到了同样的情况。一方面，他们没有收到“养老金”；另一方面，当贷款人来催还时，他们是无助的。

“以房养老”的梦想破灭了

“我想‘靠房子养活老人’，每月按时领取‘养老金’来改善我的生活。目前，我的房子可能不会被拍卖，我担心我无家可归。”王兰花告诉记者。她的故事可以追溯到2018年上半年。

王兰花告诉记者，2018年6月，中安民生的销售人员散发了关于为社区老年人提供养老服务的传单。出于对改善养老生活的好奇，他们开始了解中安民生的服务。渐渐地，王兰花说她多次被销售员邀请到公司参加讲座和讲座，逐渐开始理解“为老年人提供一所房子”的概念。

至于民生银行业务员介绍的“逐户养老”模式是如何运作的，王兰花告诉记者，民生银行业务员向她承诺，如果他把房子闲置在家，房子就不会有价值。然而，如果他把房子拿出来抵押，他可以每月得到一笔“养老金”，而且他可以在六个月后的任何时候处理抵押贷款，而不必承担其他费用。

起初，告诉记者，她自己也会持怀疑态度，但在忠安民生销售员的“良好指导”下，她采取了行动。毕竟，她可以大大改善她的老年生活。

出于好奇，经过进一步了解，王兰花愿意拿出自己的户口本，开始与中国民生银行合作。王兰花告诉记者，他从未想过与中国民生银行的合作会让他与个人发生贷款纠纷。

起初，说，中安民生的业务员先给她的房子估价约330万元，然后带她到北京市房管局将房子抵押给(化名)，并与签订了总额300万元的贷款合同，贷款利率为每月2%，每年24%。

在办理贷款合同的同时，还与中安民生签订了“资产养老服务产品”合同，直接购买了中安民生的产品作为“月薪”产品。根据合同，“月薪”分为一年期、两年期和三年期。一年的预期年化回报率是5%，她每月可以得到12500元。

尽管王兰花和朱昱之间的贷款合同明确规定王兰花将每月偿还朱昱的贷款利息。但中安民生同时与签订协议，约定“乙方按《借款合同》每月向贷款人支付的贷款本息由甲方代乙方支付，乙方无需以自有资金偿还本协议附件中的乙方与贷款人之间的借款合同，甲方应按照《借款合同》约定的时间、金额和方式代乙方履行还款义务。”

也就是说，和不需要偿还贷款，中安民生承诺代为偿还。协议盖章为北京中安民生资产管理有限公司，该公司也是李嘉豪控股的子公司，持股比例为96%。但值得注意的是，2018年11月8日，北京中安民生资产管理有限公司因无法通过注册地或营业地联系而被北京市工商行政管理局朝阳分局列入业务例外名单信息。

此外，还可以追溯到2018年10月的一篇公开报道《老年住房骗局》中，该报道称，“自2014年以来，一家名为中安民生的公司进入北京多个社区，为老年人举办讲座，宣传“老年住房”项目。大多数受骗的老人是由中国民生公司介绍的。截至2014年底，该公司已经掌握了许多老年客户，但“逐户养老”项目尚未申请。从2015年1月到年底，共有17名老年人掉进了陷阱。

事实上，“我愿意与中安民生合作，因为我不需要自己偿还贷款。”王兰花告诉记者，虽然户口本是抵押给个人的，并且签订了贷款合同，但王兰花说，中安民生的业务员告诉她，他不用担心。根据合同，如果他想在六个月后了解并收回房屋所有权证，朱昱的贷款也将由中国民生银行偿还。

在领取“养老金”的几个月里，说，中安民生组织了一个团队到扬州、杭州等地旅游，这让她觉得生活质量确实有所提高，她也越来越信任中安民生。

然而，美好的时光并没有持续多久。在最初的几个月里，王兰花说她仍然可以收到利息。然而，自2019年1月以来，她的银行卡再也没有收到过中南民生的“养老金”。然后，朱昱也没有收到利息。

他们不仅收不到“养老金”，而且中安民生也不能代他们偿还朱昱的贷款。目前，朱昱一直在督促自己偿还和支付利息。如果她不偿还贷款，她将拍卖她的房子。

记者从北京市海淀区忠安民生一站式服务大厅了解到，许多老年人的经历与王兰花相似，他们与忠安民生签订了同样的“资产养老服务产品”合同。然而，目前，不仅是梦想"为老年人提供一个房子"破碎，但它也面临着强制拍卖自己的房子。

“贷方催款”

“是时候在3月22日支付资助者了。我担心得吃不下，睡不着。当贷款人打电话要求还钱时，他的心跳加快了。。。。。”.3月12日，王兰花告诉记者。

据记者了解，不仅对应的贷款人在催还，而且许多贷款人都与中安民生介绍的老人签订了贷款合同。由于忠安民生无法履行赔偿责任，许多贷款人急于督促老人偿还。

“现在，我只想把我借的钱还回来，连利息都可以免了。”许多贷款人告诉记者。

据记者深入了解，在朱昱和其他贷款人的背后，有一个更深层次的房地产商业链。通过各种关系，许多贷款人与中安民生发现的老年人有贷款关系。

根据记者对钟刚(化名)、刘翠(化名)和王鸿(化名)等多家贷款人的采访，他们都是通过一款名为Meifang.com的应用获得按揭贷款信息的，都是Meifang.com的会员。每年的会费是1000元。

记者在Meifang.com的app上查询到贷款信息，发现其中明确指出“该房屋将在房地产登记中心办理抵押登记手续，手续以投资者的名义办理，经律师认证的贷款协议、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同将在俱乐部签订。”到期偿还本金，并取消该房产的抵押和租赁协议。如果房主到期不付利息或不归还本金，他可以用付款协议和抵押其他权证在法院拍卖中偿还，并直接用租赁协议结清房屋。”

许多贷款人还告诉记者，在他们愿意通过签约Meifang.com借钱后，另一个中介会联系他们，告诉他们只要合同到期，如果业主不偿还贷款，他们可以拍卖财产。

许多贷款人告诉记者，虽然他们有点怀疑，毕竟，有一个房地产许可证抵押贷款在手，每月利息高达2%，相当于每年24%，时限是一年。只有在Meifang.com业务员的介绍下，他们才与中安民生的老人有了贷款关系。值得注意的是，许多贷款人的利息不是由老年人偿还的，而是由牵线搭桥的中介机构偿还的。

记者了解到，Meifang.com是一家为房地产行业提供信息服务的互联网公司。目前，公司的主要业务是房地产交易和信息服务。

当Meifang.com的成员，包括钟刚(化名)、刘翠(化名)、王鸿(化名)和许多其他贷款人都无法获得贷款时，Meifang.com的工作人员告诉他们，他只会起诉借款人。

当记者致电Meifang.com分行负责人时，该负责人告诉记者:“美芳网只是一个提供房地产信息的平台。”

据一位贷款人告诉记者，与中安民生的合作渠道应该很多，而通过梅方在线获得的贷款只是其中的一部分。

然而，目前，在忠安民生无法偿还贷款人本息后，通过Meifang.com与忠安民生合作的老人有贷款关系的贷款人也像热锅上的蚂蚁。

据记者了解，大部分贷款人表示，他们将开始"行动"，并寻找抵押房屋，为他们的老人筹集资金。

“转型的疑问”

目前，一方面，许多老年人要求中安民生代为偿还贷款人的钱，并减压取回房子；另一方面，许多贷款人也向从抵押贷款中借款的老年人要求还款。

面对资金链危机，3月9日，中安民生在官方网站上发布消息，但提出“升级改造”，称“升级改造”时间预计不会超过6个月。但是，对于老年人被迫还贷的问题，目前还没有明确的解决办法，只能希望得到客户的支持和理解。

许多老人还告诉记者，他们不认可中安民生提出的方案，因为中安民生无法偿还贷款人的本息后，贷款人会每隔三五次催款，他的生活也受到影响。

此外，3月10日，中安民生总裁李嘉豪也在官网上发布了“澄清谣言”，称:“最近关于中安民生的传言很多，如:中安民生总裁及领导跑路、中安民生倒闭、中安民生被查封、中安民生项目打雷等...他在《辟谣》中主张:“请不要制造谣言，传递谣言，相信谣言。”"

虽然中安民生发布的“中安民生工程迅雷”等消息纯属谣言，但许多老人不仅没有领到“养老金”，还受到贷款人的催促，他们的房子仍在拍卖中。目前还没有明确的解决办法。

其中一名员工告诉记者:“公司目前在资金链上遇到困难，但公司正在转型，不会运行。请放心。”然而，许多老年人告诉记者，他们不相信忠安民生工作人员的解释。

据记者了解，中安民生员工提供了一份《中安民生还款计划申请》，要求签署“资产养老服务产品”合同，并建议签署。根据申请书，“由于受到整个市场环境的影响，短期内无法偿还，所以我现在就给你拟定一份还款计划。”我试着借钱或处理资产，停止亏损，等等。偿还你的资金。预计最早将在6个月内还清。在此期间发生的利息和违约金均在法律法规范围内清偿。”

然而，许多老年人告诉记者，他们不愿意签署这份申请。

据记者了解，目前，许多老年人已经去派出所登记他们的报告。3月13日，记者从北京市海淀派出所第二社区派出所了解到，目前报案的老人信息是先登记的，但还没有正式立案调查。

一位参与民事诉讼的行业律师告诉记者，这起案件是典型的针对老年人的投资欺诈。老年人肯定不会直接与借款人签订贷款合同，因为即使他们签订了贷款合同，他们也不会自己偿还。此外，对中国和安哥拉的民生问题可能存在误解，这不是真正的意图。

但是，尽管如此，“如果老年人与贷款人有贷款关系，他们不涉及刑事案件‘日常贷款’，也不涉及人与贷款人恶意串通等违法犯罪行为，他们不能推翻老年人贷款人的私人贷款合同。”但是，如果涉及刑事案件和非法欺诈，就必须重新判决贷款合同。”律师对记者补充道。

该律师表示，目前最好由公安介入此案，查明贷款人通过Meifang.com平台获得的中介是否与中安民生有勾结，以利于侦破此案的真实情况。

记者从北京市海淀区中安民生一站式服务大厅了解到的宣传资料显示，“中安民生与中国养老发展基金会老年健康基金管理委员会携手合作，为人们提供了一个全面的养老服务平台。”

3月15日，记者致电中国养老发展基金会老年健康基金管理委员会。该负责人告诉记者:“它只是为中安民生提供政策指导支持，并不参与实际管理运作。”

现在，一方面，老年人等待中安民生偿还贷款人的钱，了解抵押贷款，并获得回自己的房子书；一方面，贷款人急于敦促已抵押房屋的老年人偿还贷款，而另一方面，他们又“焦虑不安”。《经济观察报》将继续关注后续进展。