专盯老年人：称月息5%~10% 这种“以房养老”理财是骗局！

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这一天，住在北京新源西里社区的李女士被赶出家门，她的家具落在楼下。带头清理房子的龙吴某告诉李太太，她的房子负债了。李女士当场报警，警察告诉她对方持有房地产许可证，并要求她配合行动。

案例审查

在女儿的反复询问下，李老太太描述了这件事。

李老太太说她离婚多年，在家退休，经常参加健康产品的讲座和促销。在活动中，她遇到了一个好姐姐。我向她推荐了一个名为“家庭养老”的金融项目。在老姐介绍后，李夫人认识了项目负责人光。

光告诉她，“家庭养老”是国家推动的金融项目，它保证高利率而没有任何风险。你只需要给他3个月的房产证，每月就可以得到5%~10%的利息。3个月期满后，本金全部退还，老年人可以随本金赎回房产证。

后来，通过广，她认识了龙和王。2016年5月的一天，在龙、王某的陪同和催促下，李老女士将该房产抵押，并与王某签订了230万元的借款合同。借的钱被转到李老太太的账户上，然后转到理财经理光的账户上做“养老理财”。

然而，自7月份以来，广以资金短缺为由，要求李老太太推迟两个月支付利息，并答应补足利息。然而，李太太所不知道的是，当她催促广尽快还息时，她的房子却被龙悄悄转手。2016年10月9日，李女士的房子被龙卖给了李默航，随后李女士的家人被清除出该房屋。

为了弄清事情的来龙去脉，李老太太的女儿从北京方正公证处取回了她母亲签字的当时经过公证的全部材料，发现除了她母亲签字的230万元抵押借款合同外，还有两份公证书，一份是委托龙全权处理该房产，另一份是执行借款合同。

“我没有签卖房的合同，也不知道卖什么合同。”据李老太太回忆，签约当天，在龙的催促下，她不在乎签了什么，匆匆签了名，办了手续。她甚至没有拿回自己的合同。

"它是建立一个为老年人服务的机构."李老太太的女儿张阿姨说，她母亲签的按揭贷款合同是一个月，而与光签的理财合同长达三个月。很明显有时差。一个月后，龙等人无法收到贷款，他们有权凭两份公证书卖掉母亲的房子来偿还贷款。李太太对此一无所知。

2016年2月，光因非法吸收公众存款被北京市公安局西城分局立案，随后因诈骗被捕。然而，在他被捕时，光名下已无财产，李老太太给他的巨款早已不知去向。

专家解释

宋丽:北京东源律师事务所合伙人

什么是“养老”？

我国确实有“以房养老”的政策，更确切地说应该称为“以房养老”。一般来说，老人将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋的使用权，保险公司根据约定的条件支付老人养老金。老人去世后，保险公司在处置房产后将优先支付养老保险费用，其余部分将返还给老人的继承人。

“家庭养老”财务管理与家庭养老保险

“老年住房”财务管理和老年住房保险根本不是一回事！

李女士参与"挨家挨户养老"的财务管理是一个骗局！

受害群体:老年人，大多是退休、离婚和丧偶，有房子，愿意参加促销、讲座和其他活动。

第一步:介绍熟人。降低老年人的警惕性，警告他们不要告诉孩子。

第二步:逐层布局。中间人甲(龙)要求老年人与贷款公司或个人乙(王某)签订抵押贷款合同并公证。借款交给财务经理C(光)进行“户对户养老”财务管理。丙方承诺每月支付5%~10%的利息，并承诺到期归还本金。然而，在处理抵押合同时，甲利用老年人缺乏防范意识的特点，诱骗老年人签订房屋委托买卖合同并进行公证。

第三步:转移财产。老人完全上钩后，丙停止支付利息，消失了。b，以不付贷款为由，卖掉了房产，去房子里清理房子。消失。

“逐户养老金”欺诈例行程序

李太太应该如何取回她的不动产？

李女士房屋买卖的关键在于她在公证处签署的委托合同。从本案可以看出，居间人(龙)与公证处签订委托售房合同时并未明确告知李老太太，因此李老太太可以向公证处申请撤销公证，也可以向公证处申请复议。

郑重提醒

市场上理财产品的利率是多少？

市场上理财产品的年收益率约为3%~6%。

如果超过6%，请注意！

如果超过10%，你很可能会输掉所有的钱！