3月70城竟有66个房价上涨 北京上海二手房回暖明显

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三月份发布的70个城市的最新房价数据。

4月16日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。无论是新房还是二手房的价格，70个城市的整体价格都呈现出回暖的势头；尤其是在一线城市的领头羊北京，房价明显上涨。

66个城市的新房价格环比上涨

北京的房价正在上涨

具体来说，在北方的四个一线城市广州和深圳，北京新建商品房的价格明显高于2月份，同比和环比都有所上升。

3月份，北京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；2月份的数据显示，北京新房价格环比下降0.2%，同比上升2.9%。

相比之下，上海和深圳的新房价格环比略有下降。上海新房价格从2月份的0.3%上升到3月份的0.1%；同比增长比2月份低3个百分点，至1.2%；深圳新房价格也从2月份的持平变为0.3%，同比增幅也略有下降。

广州四个一线城市的新房价格涨幅仍居首位，较上月上涨0.8%，但涨幅较2月份有所下降；同比增长11.9%，比2月份高0.6%。

3月份的月环比数据显示，70个城市中只有4个城市的新房价格环比下降，而其余66个城市的新房价格均有所上升，而2月份的新房价格下降了9个城市；3月份，全国有4个城市同比增长20%以上，从高到低依次为Xi、呼和浩特、大理和贵阳。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，总体而言，一、二线城市新增商品房价格涨幅略有下降，三线城市有所上升；一、二、三线城市新建商品房价格同比略有上涨。

二手房价格普遍上涨

北京和上海有明显的变暖趋势

在二手房方面，在四个一线城市中，北京和上海表现出明显的升温势头。

3月份，北京二手房价格同比上涨0.4%，同比下跌0.1%；二月份，这两个数字分别为0.2%和-0.7%。上海二手房价格环比上涨，从2月份的0.1%升至3月份的0.3%；同比降幅从2月份的-2.5%收窄至3月份的-1.6%。

深圳二手房价格变化与上月基本一致，环比上涨0.7%，环比小幅上涨0.2个百分点；同比增长率保持在2.9%不变。

广州二手房价格3月份出现下跌，环比下降0.3个百分点，至-0.5%，同比上升0.7个百分点，至0.9%。

从月环比来看，二手房价格也呈现出回暖趋势。2月份，14个城市的二手房价格环比下降，但这一数字在3月份下降到10个城市。3月份，二手房价格同比上涨超过20%，与上月持平。

刘建伟解释说，二手房价格方面，四个一线城市环比上涨0.3%，同比上涨0.5%，增速比上个月高0.2个百分点；31个二线城市3月份环比下降0.2%，至1.2%，同比增长8.2%，与上月持平；35个三线城市同比分别增长0.5%和8.4%。

换句话说，与上月相比，一、二、三线城市的二手房价格有所回升。刘建伟还表示，3月份，各地继续坚持“一市一策”，保持政策连续性，房地产市场总体稳定。

黑龙江四线城市帅面

二手房价格仅为每平方米300元

尽管有代表性的70个城市呈现出升温趋势，但一些四线城市的价格却以白菜价格出售，低得“离谱”。

4月14日，一名微博网友发布了一份文件，称“中国东北一个四线城市的房价已跌至难以置信的水平，这太夸张了，令人难以置信。”根据文中的图片，黑龙江省鹤岗市3月份的平均房价为1240元/平方米，其中九州周边300元的320层复式高层建筑只需15万元。

在Anjuke的二手房平台上，鹤岗几个社区的二手房价格确实在1-2千元之间，甚至70平方米的二手房也只卖4.8万元。

据《国家商报》报道，互联网上的情况基本属实。根据二手房网站，位于鹤岗“东山姜妍河北社区”7楼的一套46层的空白房(一室一厅)的总价只有15000元，相当于每平方米326元，低于网上每平方米348元的价格。

在鹤岗的另一个“九洲松河社区”，位于六楼的一套50层的空白房(一室一厅)的总价只有19000元，相当于每平方米380元，与网上流传的最低价相差不大。

有媒体联系了二手房网站上提供的中介电话，了解到鹤岗有很多总价2万的房子，很多总价不到2万的房子。

方天霞平台表示，就新房而言，鹤岗5栋楼的最低售价为3200元/平方米，最高售价为4300元/平方米。共有126套二手房出售，其中最低价格为3.8万元，63平方米，两室一厅，每平方米单价仅为603元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“鹤岗、双鸭山、七台河的逻辑是相似的，即过去煤炭和工业相对发达的城市，但近几年由于煤炭整顿，工业发展往往在这个时候受到影响，很多人逐渐外流。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师段玉通说:“黑龙江近年来的经济形势并不乐观，人口一直在外流，房地产市场相对冷淡。鹤岗，一个相对较小的城市房地产市场，并不乐观。”

房地产股票从下跌转为上涨

房地产乙年内上涨了近70%

在昨日a股早盘交易中，地产股从之前的集体大幅下跌，并在收盘时随市场一同上涨。然而，在中信第一产业，房地产指数仍以0.23%的跌幅领先，5日跌幅超过4%，法华股(600325，咨询股)跌幅超过8%。

房地产b股基金也较此前深度下跌近5%，然后在尾盘迅速上涨，收盘仅下跌0.16%。

自今年年初以来，得益于前几个月股市的上涨，房地产b股基金在这一年中增长了近70%。