全国首套房贷款利率连降4个月 未来可能继续下行

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今年以来，房地产市场的一举一动都触动了各方的神经，从房地产市场的“小阳春”之争，到二、三线城市结算政策的放宽，再到国家行政公积金中心刚刚发布的“贷房两证”通知。

然而，对于那些只需要买房的人来说，计算的是如何降低买房的成本。在购房成本中，除了首付和税金外，最重要的支出是贷款利息。于是，全国平均抵押贷款利率、各城市抵押贷款利率以及抵押贷款利率的未来走势就成了购房者关注的焦点。

根据荣360的最新监测数据，中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%，已回到去年4月的水平；今年3月，另有138家银行下调了抵押贷款利率，较上月提高了两倍多；在监测的35个城市中，厦门首套住房贷款的平均利率最低，与基准利率持平。中国第二套住房贷款的平均利率为5.89%，已经连续第五个月下降，与2月份的5.99%相比下降了10个基点。

中国第一笔住房贷款

平均利率降至5.56%

前几年楼市热的时候，按揭利率连续上升了20多个月，有些地方还上升了30%至50%。然而，在房地产市场的持续严格监管下，房地产市场的投机行为逐渐冷却下来，抵押贷款利率在达到峰值后开始下降。

根据荣360数据研究所的监测数据，今年3月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%，比2月份低7个基点。首笔住房贷款的平均利率连续四个月下降，达到了去年4月的水平。在监测的35个城市中，29个城市的首笔住房贷款利率下降。其中，一线城市北京和上海的利率与2月份持平，而广州和深圳分别继续下降10个基点和21个基点。厦门的降幅最大，同比下降46个基点，福州和天津的降幅超过30个基点。

3月份，另有138家银行下调了抵押贷款利率，是2月份的三倍多。在监测的35个城市的533家银行中，15家银行(分行)首笔住房贷款利率上升，占2.81%，比上个月增加13家银行(分行)；138家银行(分行)利率下降，占25.89%，比上个月上升94%；有376家银行(分支机构)的首套住房贷款利率保持不变，与上月相比下降了107家，占70.54%。

总的来说，在这种下降趋势中，一线城市的深广都在不断下调，而第二季度继续下调的空空间并不大；二线城市基本上已经降低了一次。昆明、珠海、海口、成都、无锡和南宁尚未下调利率，预计短期内将保持抵押贷款利率稳定。当然，这主要取决于当地的房地产政策是否会有很大变化。

未来国家抵押贷款利率

仍然有可能继续下降

根据中国第二套住房贷款利率的变化，3月份中国第二套住房贷款平均利率为5.89%，比上个月(连续第五个月)低10个基点，降幅最大，比2月份的5.99%低10个基点。

在35个城市的533家银行分支机构中，72家的二手房贷款利率上升了10%，比上个月上升了39个百分点；56个执行基准上升了15%，比上个月增加了12个；230个执行基准上升了20%，比上个月减少了4个；149家银行的基准利率上升了20%以上，比上个月下降了47%。

从北京和上海来看，北京第一套住房贷款的平均利率为5.43%，第二套住房贷款的平均利率为5.88%。在北京监测的30家银行分行中，所有银行执行的利率与上月相比没有变化。总的来说，第一套普遍执行基准仍然上升了10%，第二套普遍执行基准上升了20%。上海第一套住房贷款和第二套住房贷款的平均利率分别为5.06%和5.56%，与上月持平。受监测的30家银行分行实施的首批住房贷款利率没有变化。

从房地产政策的角度来看，自2019年以来，许多城市通过放开社会保障限制、发放住房补贴、保障配套设施等方式，放宽了吸引人才的定居政策，并逐步从一二线城市向三四线城市扩散，这将在一定程度上促进相关城市房地产市场的稳定向上。据荣360分析，总体而言，未来抵押贷款利率可能继续下降。