国管公积金“认房又认贷” 二套房首付最低六成

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国家管理的公积金的紧缩政策终于出台了。昨天，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策，进一步优化服务的通知》，明确提出“既要认定为贷款，也要认定为贷款”。新政将于2019年4月15日开始实施，并以在线签署日期为准。

具体来说，首付比例方面，如果借款人购买经济适用住房，首付比例不低于总购买价格的20%；如果您购买了经济适用住房以外的第一套住房，首付款比例不得低于总购买价格的30%；购买两套住房，首付款比例不低于购房总价的60%；从最高贷款额度来看，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；第二笔住房贷款最高限额为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

昨日，58所住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，国家管理的公积金新政策进一步提高了贷款发放的门槛。新政中的“第二套房接受购房贷款”、“第二套房最高贷款60万元”等条款，显然是针对近期市场上出现的房地产投机炒作，尤其是对于调控政策略松的二、三线城市，同时也对改善住房状况有一定的“影响”。

除了贷款门槛的进一步提高，张博认为，新政更清晰地反映了政策倾斜，并强调政策性住房不会受到影响。预计未来将有更多的公积金贷款投向经济适用房、共有产权房、人才房、公租房等领域，这与近年来国家“无房无房”的趋势以及政策房和公租房投资的增加相一致。

根据中原地产研究中心提供的数据，今年北京二手房市场的受欢迎程度进一步提高，尤其是3月份，北京二手房网上签约数量达到16051份，这是北京在2017年推出“317政策”后的第三个月。截至4月11日，北京二手房签约数量达到4850套。

“由于外资管理公积金政策的收紧，它对市场的直接影响不大，但从心理角度来看，它肯定会对近期的房地产市场‘小杨春’产生一定的影响。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果北京楼市在5月份没有其它信贷宽松政策，那么与3月和4月相比，北京楼市可能会下跌。