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"面包的价格由面粉决定."在某种程度上,观察房地产市场的表现,土地市场是一个重要的监测数据。2019年以来,在"无房炒房"的导向下,受房企融资环境紧张的影响,房企收购土地更加理性。业内人士预测,2020年土地市场将高概率低热运行。
根据中国数据研究所发布的最新数据,截至2019年12月26日,全国300个城市共启动住宅用地10988块,规划建筑面积12.17亿平方米,比上年增长4.56%。其中,共有8,534个地块,同比增加272宗;交易平均底价为4372.48元/平方米,同比增长16.41%;从交易价格看,2019年全国300个城市住宅用地交易总量为41060亿元,同比增长19.53%;此外,300个城市的住宅用地综合地价率为14.56%,同比下降0.18个百分点。
"总体而言,2019年土地市场的整体表现较为合理."中国指数研究院常务副院长黄宇对《证券日报》记者表示,2019年上半年,在资本环境改善等因素的影响下,热点城市的竞价人气明显上升,部分地块的底价创下该地区乃至全市平均底价的新纪录。然而,自去年下半年以来,房地产调控政策收紧,金融监管不断加强。由于行业调整预期加剧、资金压力加大等因素,土地市场明显降温,住宅用地拍卖率持续上升。
记者从嘉里研究中心提供的数据中了解到,从过去一年的土地交易费率走势来看,截至2019年12月底,土地交易费率仅为7%;从土地市场拍卖率的趋势来看,它呈现出缓慢上升的趋势。截至2019年12月底,土地市场拍卖率达到14%。
嘉里研究中心市场研究部主任马在接受《证券日报》采访时表示,2019年上半年,在一、二线城市率先调整招标条件、增加优质宅基地供应的刺激下,土地市场明显回暖,土地市场拍卖现象也有所减少。但是,下半年,由于各地监管政策的收紧,以及从年中开始与土地市场密切相关的房地产融资渠道的不断收紧,随着房企的资金压力不断加大,土地市场的拍卖现象明显加剧,这也是下半年拍卖率回升到较高水平的原因。
不过,马也指出,虽然2019年下半年与2019年上半年相比有所增加,但这只是从2019年的表现来看的。如果与2018年同期相比,这一现象没有2018年那么严重。
黄宇表示,与2018年相比,2019年的土地拍卖数量有所减少,这也与地方政府更加理性地推动土地拍卖有关。
值得注意的是,2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议,在部署2020年重点工作时首次明确提出,要着力稳定土地价格和住房价格,保持房地产市场稳定健康发展。
在马看来,从政策角度看,“稳定房价、稳定地价、稳定预期”仍是2020年房地产市场的运行基调;在资金方面,银监会去年年底表示,将完善房地产融资统计和监控体系,严厉打击违规行为。总体而言,“资金短缺”预计将进一步导致房企在征地时更加谨慎,而土地市场将继续以较高的概率运行在较低水平。
标题:2020年楼市“钱紧”预期依旧 土地市场大概率低热度运行
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