刺激政策为什么秒撤回？房价会不会大跌？5个字说出真相……

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3月24日下午，海宁做出了一个大动作，他们发布了一项政策，声称“非海宁户籍人口将在海宁购房”的政策暂时不会实施。

换句话说，非海宁户籍的人可以在海宁购买更多套房，各大银行会适当降低购房者的贷款利率。

这一通知突破了购买限制，但消息在几个小时内被撤回。

记忆力好的人可能记得，这不是第一种情况。

●2月21日，河南驻马店出台了17项稳定楼市的政策，建议首笔房贷首付比例从30%降至20%。这被认为是疫情期间第一个明确提出降低购房首付款的城市，但文件很快被收回，驻马店为此接受了河南省的采访。

●3月3日，广州通知取消对公寓、商店和办公楼的限购政策，这意味着限购政策从2017年3月开始放松，但该政策在第二天被撤销。

●3月12日，宝鸡市提出“银行要积极降低首套住房贷款首付比例”的政策，该政策也于当天被取消。

……

看起来有点晕，其实这么谨慎是正常的，因为到了2020年，房地产对中国来说将会有非常不同的意义，它将会非常重要。现在，每个人关注的焦点之一是是否重启房地产来刺激经济。这个问题相当难，所以我们今天就来谈谈吧。

疫情尚未得到控制，现在每个人都在讨论全球经济是一场大危机还是一场大萧条。

这两种选择都不好，各国央行都在争先恐后地放水。美国的无限制量化宽松是美国的一个自助“核武器”，在2008年金融危机中仍使用旧方法解决。当危机自行爆发时，各国将为此买单，以帮助他度过危机，这场危机已经经受了考验，因为它们拥有货币优势，可以像这样玩。

让我们看看利率。欧盟有很多负利率，而美国已经直接做到了这一点。当利率低且为负时，我们如何保持我们资产的价值？这是全世界的财产所有者面临的一个难题。

这个问题是中国人买房的标准答案。

所以，你看，两天前，苏州新房子的推出只有几秒钟的时间，这不仅是因为新的和旧的房子的价格是颠倒的，还因为外部经济环境，通货膨胀的预期很强，房子比黄金更可靠。

常规武器空室有多大？

从中国今年的经济增长来看，压力非常非常大，第一季度将在几天后结束。除了游戏和网络教育等少数行业的爆炸性增长，其他行业都很惨。每个人最初都预计今年的增长率将保持在5.7%，这意味着过去三个季度的保守平均增长率为8%。这种速度已经很多年没见了，非常困难。

从政策角度来看，这基本上是两把枪，都是必要的武器。

货币政策已经在实施，而财政政策则更加困难。自去年以来，许多学者一直在讨论是否要突破3%财政赤字率的红线。突发的疫情放大了这个问题，税收减免正在增加。疫情的硬开支不能少，所以说实话，空的余地是有限的。

有机会开博客吗？仍然有。

投资、消费和出口三驾马车太难了。对于这项投资，地方政府列出的大型项目超过50万亿元，这不是太大。新基础设施和旧基础设施将一起推出。

像“铁公鸡”这样的老基础设施有立竿见影的效果，但它的副作用也不小。以科学技术为核心的新基础设施需要时间和成本，5g基础设施除外。我们也希望有更多的苹果和亚马逊，但井喷是困难的，一年的贡献是有限的。

因此，激活消费非常重要。最近几天，地方领导人开始带头去餐馆就餐，一些地方还出台了汽车刺激政策，所有这些都是为了重振这些遭受重创的行业。然而，无论是旅游、餐饮还是汽车，都无法与需求强劲、单价高、拉动效应明显的房地产相提并论。

CICC对今年的经济持悲观态度。该机构预计，今年的增长率仅为2.7%，是近几十年来的最低点，但他们也认为，“如果你想弥补内需，就必须调整房地产政策。”

有多少人想调整限购政策？

众所周知，土地融资是地方货币政策的主要来源，但这种游戏是不可持续的，土地越来越少，房价越来越高，所有这些都在增加风险。因此，去库存化后，各种限购政策不断出台，物业税不断开征，都希望使政府收入来源更加健康。

然而，疫情使得地方政府的处境更加棘手。促进经济发展是重中之重。如何在短时间内优化资产负债表？没有什么比放松购买限制更有效的了，所以所有那些一日游政策似乎都在尝试。

事实上，他们都知道，这与过去两年的基调是不一致的，就是“留而不投机”，很多措施也因此而出台和撤销

因此，目前的刺激政策是针对开发商，而不是购房者。

看看这些天发布年度报告的房地产领导者，你就会知道房地产开发商现在有多大的压力。对于房地产开发商来说，他们不得不放心，预售条件已经放宽，金融政策已经出台。在关键时刻，政府的帮助是必不可少的，否则，地方政府的收入和银行贷款将会出现问题。

然而，目前没有针对购房者的激励政策，但仅限于购买和升级。例如，海南推出了“现有的房屋销售制度”，这是越来越严格。

你为什么对取消购买限制如此谨慎？

我们应该从几年前开始。现在，我们几年前做的两件事仍然非常有效，一件是金融去杠杆化，另一件是房价控制，这两个泡沫不允许继续增长。

自从新的资产管理条例出台后，各种影子银行都不能再玩了，去杠杆化是悲惨的，快钱也不见了。然而，与最近美国股市的闪电崩盘相比，这种去杠杆化方式仍要温和得多。美国股市大幅下跌的核心原因也是杠杆的崩溃和太多泡沫的积累，这些泡沫总是被打破，但方式不同。

房价是另一回事。房价在十年内上涨了十倍，这背后是一个债务转移的过程。债务风险已经成功地从制度转移到居民身上，家庭债务越来越高。有多少房奴在享受资产增值的喜悦的同时，却为还款压力而忧心忡忡，领导们可以无情地责骂每一个有贷款的中年人，因为他真的不敢辞职。

然而，在房价持续上涨的过程中也存在很多问题。

它越来越像一个黑洞。每个人都想买房子，上市公司也不例外。他们发现买房子比做主业好得多。他们仍然可以在关键时刻出售房屋和保护他们的贝壳。人们和金钱正涌向房地产。全民增加杠杆，银行贷款流向房地产。系统性风险越来越大，超过了临界点。类似于2008年美国抵押贷款危机并非不可能。

更可怕的是，由此造成的贫富差距是一个社会所不能接受的。大多数年轻人没有机会参与这种财富分配，仅仅因为他们几年后出生。你如何要求他努力工作？倒鸡汤没用。

幸运的是，我们在几年前抑制了这两个泡沫，假设我们一直玩到现在，我们不敢去想悲剧的程度。疫情很可能会放大金融杠杆，股市崩盘不可避免，然后房地产将被拉进来并遭受重创。许多人花了半辈子的努力可能是徒劳的。

但是，许多人会期待房价大幅下跌吗？

众所周知，房地产开发商、地方和房地产投机者都是这种超高速印刷机的支持者，因为他们是最大的受益者。然而，当他们玩得开心的时候，高层官员踩了刹车，他们显然知道房价飞涨的疯狂后果。每个人都很熟悉它。

当然，这远远不能让很多人满意，还有很多人支持房价下跌50%和80%。这可能吗？

例如，2000年，北京启动了第一个汽车消费刺激计划，10万辆汽车被开走，首付为零。这项政策很快吸引了许多高级消费者。但是不久，汽车价格开始下降，幅度也不小。同一辆车最初从10万辆下降到8万辆，然后又下降到6.5万辆。结果如何？

十多年后，银行公布了数据，80%最早的零首付汽车贷款违约。汽车价格跌了这么多，像往常一样还钱很痛苦。当时没有信用调查，所以银行不得不承认。

那笔汽车贷款对银行来说算不了什么。当前的抵押贷款怎么办？房价已经下降了一半，80%的人还没有偿还贷款，银行只能依靠政府来拯救他们。

债务危机，无论是发生在金融系统还是居民系统，都是一大风险。就政府而言，它将尽最大努力避免这种情况。

因此，当前房地产调控的目标是向股市学习，这类似于跌停板。最好是平稳运行，转移资金，更平均地分配财富，给年轻人希望。

但最重要的是，只有在和平时期。

很多人担心的是，在疫情下，经济压力太大。我们应该重启房地产作为一个自助的“核武器”，并击败经济衰退的悲观预期吗？

这确实是最大的变量，一直以来都很平静。房地产本身足够大，可以带动30多个上下游产业，这不仅解决了就业问题，也让更多的人有消费的需求和意愿。

因此，目前的情况是:购房者在等待，开发商在呼唤，地方政府在努力。

会发生什么？

做一个预测，“没有大的刺激，就没有小的刺激”。

什么意思?不要想方设法取消限购，尤其是在北京、上海、二线城市和房价飙升的海南。一旦公布，房价将不得不回升，以前的所有成就都将付诸东流。

然而，“一城一策”制度给了地方政府一定的自由裁量权。你用这个“武器”吗？你什么时候用它？它仍处于观察期:

疫情会如何发展？向下的压力有多大？就业形势如何？如何还清债务？……

这些都是需要考虑的因素。例如，最近几天，官方信号是“救济不是刺激”，这是当前政策的实质。然而，被救企业无法治愈银行贷款入屋。他必须在系统运行之前完成销售付款并确保现金流。

目前，整个房地产行业的债务为1.46万亿元，2020年7月是债务偿还的高峰期，金额为1490亿元。这笔钱能偿还吗？企业、政府和银行都非常担心，估计适当的政策会在适当的时候出台。

因此，在那些压力较大的普通二、三线、四线城市，特别是缺乏其他支柱产业的地方，一年内会有一些小的优惠来放宽限购，但方式、范围和时间会有很大的不同，一切取决于经济如何自我修复。

对于那些有购房意愿的人来说，今年是一个好的窗口期，所以我们必须提前做好准备

有很多原因，让我们来看看最直接的一个。许多房地产投机者现在非常活跃，他们都准备好寻找出手的机会…..