看房人一波接一波！有中介3天成交上千套二手房 北京“五一”楼市显著回暖

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5月3日，中正军走访了北京几个受欢迎的社区，以探索北京的二手房市场。

钟:“一组，二组，三组...哇，那是一个假期，有很多人在看房子。我遇到了四五拨和我们一起看房的人。”

“最近有很多人在周末参观过这栋房子。如果许多原本对房子有好印象的人取消了他们的旅行，应该会有更多。”北京一家二手房的销售经理焦健说。

根据连锁店的数据，从2020年5月1日到5月3日，带游的总次数达到了112，219次，一天超过了37，000次，而从2019年5月1日到5月3日，带游的总次数只有50，814次。在交易方面，从第一名到第三名，链家实现了1131笔交易，比去年同期的341笔增加了231.7%。

一波又一波

疫情对北京二手房市场的影响正在逐渐减弱。在中正君的访问中，发现大多数社区在登记来访者和确认健康代码的前提下，允许中介进入社区查看，但对人数的限制仍然不同。

在看房的过程中，老何君多次遇到不同的管家和老何君的前脚和后脚，甚至同时看到和了解了同一栋房子的情况，房子的钥匙也不断地交给不同的中介，让下一批顾客看一看。

根据连锁家庭网络的数据，4月份，北京连锁家庭共进行了420，658次旅游，从5月1日至5月3日，旅游总人数达到112，219人，超过4月份旅游总人数的1/4，每天超过37，000人，而2019年同期每天的旅游人数不超过25，000人。

交易量同比翻了一番

“根据目前的市场热度，根据市场价格水平，它可以在近一个月内售出，这比市场价格略低1%-2%。它可以在大约两周内售出。”焦健说。“最近的交易已经基本达到了正常的回报水平。今年4月，近1.2万套在北京签约。5月份的交易量肯定不会比4月份差，但更难说能超过1.5万套。”

根据北京市住房和城乡建设委员会的网上签约数据，2020年4月，北京二手房数量为11973套，创下全年新高，超过1月份的8554套。与3月份相比，北京二手房成交量增长52.6%。尽管与2019年4月的14，438套相比仍有差距，但已明显恢复。

根据链家网的数据，2020年五一假期的前三天，链家(北京地区)二手房的日成交量分别达到331套、376套和424套，1-3天的总成交量为1131套，而去年同期只有341套，同比增长231.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示，自4月份以来，北京二手房市场成交量已基本恢复到去年同期的80%，与沪深两市相比还远未达到“温暖”的水平。值得注意的是，今年上半年，北京将推出约2万套新房。如果政策不放松，二手房市场可能会再次承压。

房东看了这么多房子就涨价了吗？

“我原本想找更多的中介，看看哪一个同样的房子可以协商更好的价格。结果，几个中介同时联系了房主，房主误以为房子很受欢迎，有几个潜在买家，但价格也上涨了……”这是老何君的朋友吐出来的。

根据CSI君的调查，最近很多业主对房市的预期发生了变化，一些房屋的上市价格与前几个月相比略有提高。

钟:“这么多人来看房子，房主高兴的时候会提价吗？”

焦健:“总的来说，目前的房价还是比较稳定的。一些业主对市场有更好的预期，并略微提高了上市价格。这800万套房子增加了大约5万套。也有一些新房子的业主，市场价格约为800万英镑。这房子得挂1000万英镑，但大多数价格是稳定的。一些业主非常真诚的出售，并将降低价格。例如，我们接下来会看到这个，现在它是在1000万年前。

钟郑钧:“我还能讨价还价吗？这超出预算了吗？”

焦健:“这套房子可能很难买，但如果房主在卖掉现有房子之前已经预定了一套‘新房子’，最好还是讨价还价。”一般来说，空的议价价格基本上在5%以内。我们公司最近出台了新的规定，交易价格和挂牌价格不能相差太大，否则会影响我们的业绩，所以我们会在进场前与业主进行沟通，尽量使挂牌价格接近市场交易价格。”

房价预计将保持稳定

仲正军询问了被访小区待售房屋的挂牌价格，发现2020年4月，同一小区同一套公寓的挂牌价格普遍低于2019年同期的成交价格。以朝阳区一个受欢迎的社区为例，2019年4月，该社区一套86平方米的两居室小户型的成交价格为830万元，而2020年4月，同一户型的成交价格为798万元，相差32万元。目前，该公寓的挂牌价格为813万元。

数千万豪华住宅区也不例外。2019年4月，每平方米单价接近11万元，目前同类房屋的上市价格不到9.5万元。

从更长的周期来看，张大伟指出，与2017年的高点相比，北京二手房平均价格下降了20%以上，有些房子甚至下降了30%以上。

张大伟还表示，北京的房地产政策是中国最严格的，目前市场很热。如果不进行政策调整，北京二手房市场基本上不可能出现大规模的价格上涨。此外，由于疫情而积压的2万套新房可能会在上半年发放，供应量的大幅增加也使得新房和二手房价格没有大幅上涨的基础。