全球房价最高十城！上海、深圳、北京都在里面

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最近，美国商业地产机构世邦魏理仕(cbre CB Richard Ellis)发布的一份报告显示，2019年全球房价最高的十大城市中，有一半位于亚洲，而中国香港仍是全球房价最高的城市。此外，上海、深圳和北京的住宅平均价格再次跻身世界前十。

立刻，这个话题就冲到了热门搜索上，这引起了很多网友的关注。

上海、深圳和北京的房价

位列世界前十名

世邦魏理仕报告全面比较和解读了2019年全球39个主要城市的住房市场数据和发展趋势。总体而言，39个市场中有31个出现了房价上涨，但平均涨幅仅为去年水平的一半左右。报告指出，价格增长普遍放缓也在一定程度上反映出，在实施各项降温措施后，房地产市场逐步企稳，房价过快上涨得到有效抑制。

数据显示，2019年全球房价最高的十大城市中，有一半位于亚洲。就中国而言，中国香港仍然是世界上最贵的城市。香港住宅平均价格为125.44万美元(约合人民币892.6万元)，居全球住宅平均价格之首。上海、深圳和北京再次跻身世界前十名，分别排名第四、第五和第六。

香港的月平均租金接近2万元

在全球最高住宅租金排行榜上名列第三

从租赁市场来看，前十大最贵城市中有四个席位被中东城市占据，其中中国香港排名第三，而纽约和里斯本分别占据了住宅租金和租金涨幅的榜首。

根据世邦魏理仕的调查结果，纽约、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三个城市，月平均租金分别为2870美元、2838美元和2682美元。租金排在第四至第十位的城市是新加坡、洛杉矶、都柏林、爱尔兰、吉达、沙特阿拉伯、迪拜、阿联酋、伦敦、英国和沙特阿拉伯的利雅得。

除了与住房相关的价格，该报告还调查了一些日常消费数据。例如，在深圳、北京和上海，一杯咖啡的价格约为4.30美元，在“咖啡排行榜”中排名第七至第九，与排名第一的迪拜的价格差距不到1美元。

从健身会员费来看，上海是内地三大城市中价格最高的，以每月53.64美元的价格排名世界第11位。

此外，在北京、上海和深圳的三家中产阶级餐馆，两个人的餐费都是28.60美元，离榜单还有28个名次，而且价格还不到排名第一的纽约的三分之一。

中国70个城市的房价稳步小幅上涨

房地产市场在5月份逐渐回升

此前，国家统计局在4月份公布了70个大中城市的房价变化。70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。

根据国家统计局的数据，4月份，70个大中城市中的50个城市新建商品房价格环比上涨。其中，唐山涨幅居前，为1.8%，而北上广深下跌0.3%，上涨0.6%，并保持平稳。

就二手房而言，70个城市中有38个城市环比上升，26个城市环比下降。成都涨幅居前，为2.1%，而广州、广州和深圳分别上涨1.1%、1.2%、持平和1.7%。然而，与去年同期相比，北上归线下跌0.2%，上涨2.3%，下跌0.5%，上涨10.3%，其中深圳的涨幅惊人。

与此同时，根据嘉里发布的最新数据，2020年5月，市场继续复苏，百强房地产企业销售额进一步回升。前100家房地产企业实现月销售额10915.4亿元，同比增长21.3%，同比增长率在4月份转正后大幅上升至12.2%。与去年平均月销售额相比，五月份房地产百强企业的整体业绩也增长了近13%。从累计业绩来看，2020年1月至5月，前100家房地产企业的累计全面业绩下降了7.9%，但自3月以来，下降幅度持续收窄。总的来说，企业的市场和销售业绩一直在不断提高。

从企业绩效来看，在39家被监测的房地产企业中，34家企业的月度绩效逐月上升，31家企业的月度绩效实现同比增长。其中，碧桂园受益于五一期间的促销和网上直播活动，月销售额798亿元，同比增长13.2%，月业绩创下全年新高。恒大5月份单月销售额达到602亿元，同比增长12.5%。此外，世茂、金地、金茂、招商局、凯撒等房地产企业业绩突出，同季度增长明显。

克里表示，尽管疫情的影响已逐渐减弱，市场自第一季度以来持续复苏，但今年企业的整体去化学压力仍相对较大。对于房地产企业来说，除了抓住当前的销售窗口，加大供应外，还应积极加大营销力度，以“促销收钱”来保证现金流的安全。随着半年一次的业绩冲刺季节的到来，预计6月份企业的供应量将会增加，整个市场将会保持火热，营业额将会继续上升。

北京校区被“抢购一空”

深圳学区住房遭遇变数

据悉，4月30日，北京市西城区发布了关于学区住房的相关文件。文件中明确指出，2020年7月31日后，在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请入读小学时，他们将不再入学，全部以多校划线方式在学区或相邻学区入学。

新政出台后，父母购房的热情迅速被激起，西城区学区迎来了一波“小洋春”，同时也带动了北京二手房的成交量。

根据壳牌研究院发布的数据，5月份，北京网上签约的二手房数量约为15900套，比上个月增长20.5%，比上年增长15.2%。从连锁住宅的实时交易数据来看，北京二手房交易量5月份增长38.6%，同比大幅增长72.2%；1-5月累计交易量同比下降18%，交易量大幅增加加快了交易节奏，市场预期回升。

价格方面，5月份北京二手房平均成交价格为62609元/平方米。数据显示，如果排除西城区的因素，北京二手房平均交易价格在5月份环比上涨约3%。此外，值得注意的是，市场交易节奏加快，交易周期明显缩短。

与北京相比，深圳的政策正好相反。一些家长买下了深圳高中的南校区，但他们突然申请了取消资格。

据业主介绍，5月29日，深圳市泰安轩、朱元小区、财富广场、泰然公寓、安华小区由原来的住宅类型改为不符合一级入口点的“公寓”。也就是说，80分的一等分数被降低到70分的三等分数，导致深圳高中很多孩子申请初中学位都被审核为“不及格”。

据《南方都市报》报道，一些家长表示，在过去，上述住宅区的住宅楼用来计算分数，并根据分数录取政策中的第一类标准申请学位。然而，今年的突然考试失败了，可能是因为这些住宅建筑不再按照第一类标准进行鉴定，这将对儿童的教育产生很大影响。对此，福田区教育局相关工作人员回应称，教育局已介入此事，正积极与相关部门和家长沟通，并将尽快予以解释。

然而，6月3日，深圳学区再次掀起波澜，为著名学校的家长们跪下。为了要求一份声明，也为了阻止孩子上学，数以千计的豪宅业主匆匆忙忙地组织了几个小组，组织了一个小组在半夜跪在教育局门前要求一份声明。

据悉，福田教育局已将涉案社区业主子女的入学情况调整为“待审”，并表示将积极解决问题。但是最终的结果仍然没有定论。