上半年哪些城市房子卖得好？这两地销售额增长显著

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30日，中国指数研究院发布了2020年上半年中国房地产企业销售业绩100强名单。榜单显示，13家房地产企业半年度业绩超过1000亿元，前100强市场份额达到57.5%。一、二线销售贡献率超过80%，南京、杭州突出。一线城市只需要高端项目就能卖得好，而二线和三线城市的改善仍占主导地位。

中国指数研究院指出，2020年初，新冠肺炎疫情突然席卷全球，国内房地产市场也受到明显冲击。随着中国疫情防控形势的改善，二季度释放出需求，带动市场回暖。总体而言，上半年，在“不炒房、不搞城市”的政策基调下，房企实现了稳步发展，销售业绩接近去年水平。优秀企业密切关注市场销售窗口，加大营销创新力度，注重产品质量和服务质量，为后期业绩发布奠定基础。

13家房地产企业上半年业绩超过1000亿元，前100强市场份额达到57.5%

2020年上半年中国房地产企业销售业绩排名前十。来源:中国指数研究所官方微信公众号

根据中国指数研究院的数据，2020年上半年，房企逐渐修复了受疫情影响的业绩。全国百强住宅企业平均销售额512.1亿元，同比下降1.45%；其中，销售超过1000亿元的房企13家，同比增长1家(12家)；有1070亿住房企业，比去年同期(121家)少14家。前100家房地产企业股权销售总额3.7万亿元，市场份额57.5%，增长4.5个百分点。6月份，房地产百强企业销售额同比增长29.3%，环比增长45.6%，销售业绩保持稳定增长。

从绩效目标来看，住宅企业的平均目标增长率为10%，更加注重管理质量和安全。随着房地产市场调控政策的保持稳定和疫情影响的叠加，房地产企业的绩效设定目标相对保守，更加注重经营的质量和安全。2020年上半年，在宣布销售目标的28家房地产企业中，目标平均增长率仅为10%，比2019年低7.4个百分点。

此外，2020年上半年，28家房企的平均目标完成率为41.1%，同比下降6.5个百分点；销售目标完成率超过40%的企业有14家，凯撒、恒大、金茂的平均销售目标完成率超过50%。

500多亿难民营的增长率已经恢复到正数

数据显示，2020年上半年，超级营地实现了正同比增长率，不同营地的住房企业发展战略呈现差异化。超1000亿元的超级营地有13个，平均销售增长率为2.20%，其中金茂的增长率超过30%，推动超级营地业绩增长回归正增长。恒大等企业凭借粗放式布局、多点联动、集中推进，实现了业绩稳定发展。第一阵营有16家公司(500-1000亿元)，平均销售增长率为1%。该阵营的企业注重打造特色产品和运营模式，促进稳定的绩效发展。第二阵营有35家企业(200-500亿元)，平均销售增长率下降了0.3%。在稳定基地阵营的同时，该阵营企业注重区域协调发展，积极拓展重点城市群的核心城市，与去年基本持平。第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别有43个和36个，平均销售额分别为130.9亿元和72.8亿元，同比下降7.6%和11.5%，企业内部分化更加突出。幻想曲年等一些企业依靠区域深度培育，抓住粤港澳长三角等热点城市的发展机遇，以绿色技术等产品特色或城市更新等商业运营模式。

另一方面，受疫情影响，上半年百强门槛值降至112.2亿元。其中，前10家房企的门槛值为1106亿元，同比增长5.16%；前30家房企、前50家房企和前100家房企的门槛值分别为482亿元、315亿元和112亿元，分别比去年同期下降11.85%、10.81%和15.06%。

一线和二线销售贡献率超过80%。南京和杭州是杰出的

哪些城市卖得好？从城市贡献率来看，一线和二线城市的需求得到释放，绩效贡献率继续上升。受年初疫情影响，房地产企业销售受到一定影响。随着3月份疫情的好转，一线和二线城市的商品房市场需求得到释放。上半年，20家有代表性的房地产企业销售业绩中，60.9%来自二线城市，19.2%来自一线城市，占比80.1%，同比增长3.1个百分点，其中一线城市贡献率大幅上升。在企业方面，50%以上的企业贡献了80%以上的一、二线销售，其中绿城中国加大了在一、二线城市的销售力度。2020年上半年，一、二线城市的绩效贡献率为78.9%，同比增长13.5个百分点。

来源:中国指数研究所官方微信公众号

南京和杭州的销售贡献率明显提高。2020年上半年，代表20家企业销售贡献的前三名城市南京、杭州和上海位于长三角城市群，销售贡献分别为8.7%、7.8%和6.8%，同比分别增长4.7%、3.7%和1.4个百分点。南京、杭州20家代表性企业销售额同比分别增长27.8%和28.1%，增速显著。

根据中国指数研究院，南京和杭州是省会和长江三角洲的核心城市。他们的人口基数很大。随着疫情的逐步控制，前期积压的需求很快释放出来，城市正在加速回暖，一些二手房价格出现了天翻地覆的变化。现象，导致“万人摇号”的局面；相比之下，去年重庆房地产市场相对火热，2020年的市场回调叠加了疫情的影响，代表房地产企业的销售额同比大幅下降。

一线城市只需要高端项目就能卖得好，二线和三线城市的改善仍然占据主流

哪些产品受欢迎？从项目产品的销售情况来看，一线城市的需求和高端项目的贡献率接近50%，二线城市的贡献率在200平方米以上。2020年上半年，90平方米以上企业的改良产品销售额占74.1%，其中200平方米以上的贡献率增长最快，同比增长2.1个百分点；从城市层面来看，一线城市的200平方米及以上项目的贡献率分别为25.2%和24.5%，占总数的近50%，贡献突出。200平方米以上二线城市的贡献率为9.2%，同比增长1.8个百分点。

中国指数研究院指出，一方面，在疫情下，消费者对产品功能的要求有所提高，换房导致对大型产品的需求逐渐释放；另一方面，受“限购”等政策的影响，一些消费者抓住购房机会，宁愿一步到位地改善，而不是一步一步地改善。