北京二手房市场料量价小幅波动

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7月份，北京二手房平均成交价格继续下降，降幅大于上月，而西城二手房平均成交价格处于环比下降的前列。然而，《中国证券报》记者发现，西城区几个热门社区的二手房价格没有明显变化。

总稳定度

“西城区二手房的整体价格变化不大，有些房子的价格有所下降，但与之前的上涨相比，降价幅度并不大。学区政策的具体情况仍需观察，业主们正在观望。”西城区的一位房地产经纪人告诉记者。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐指出，7月份，低单价房产交易比例上升，这在结构上降低了平均价格。“房价的持续下跌主要是由于消化了西城学区此前政策推动的上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，西城区德胜校区和金融街(000402)的房价最高，但该地区的商品房早在5月和6月就已消化。7月份售出的房屋中基本没有这样的高价房，导致平均成交价格逐月下降。目前，北京二手房整体价格相对稳定。

就西城区未来房价而言，张大伟指出，仍需根据学区政策的执行情况来判断，预计短期内不会有任何重大变化。许多专家表示，北京二手房价格预计未来将呈现总体稳定、略有波动的趋势。

高周转率

“随着西城区‘多校划线’政策的正式实施，虽然二手房价格变化不大，但成交量却大幅下降。”张大伟说。中原地产研究中心的数据显示，7月份西城区二手房销售1100套，比上个月大幅下降791套，交易面积下降40%以上。

从北京的整体情况来看，二手房的成交量仍然很高。据我爱我家研究所(000560)统计，截至7月30日，北京二手房网上签约15365套，比上个月下降5.69%，同比增长27.89%，预计整个月将再次超过16000套。今年5月，北京二手房网上签约量超过1.6万套，今年6月超过1.7万套，创下自2018年5月以来的两年新高。7月，网上签约数量在过去6个月中首次下降，但仍保持在1.6万套左右的规模。

徐小乐指出，7月份北京二手房交易量增加主要是由于6月份疫情波动，导致部分需求被推迟到7月份。预计8月份北京二手房交易量将略有下降，1-8月份二手房累计交易量同比下降将继续收窄。

我爱我家研究所表示，北京二手房市场有望在2018年和2019年延续这一趋势。在政策调控不放松的背景下，北京二手房市场将进入量价小幅波动状态。