旺季来临 热点城市租房市场活跃

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随着毕业季节的临近，租赁市场进入了传统的旺季。《中国证券报》记者了解到，大部分热点地区的出租屋数量已恢复到去年的水平，出租屋价格较上月略有上涨。北京的恢复速度比其他一线城市稍慢。在疫情防控常态化的背景下，租房过程中的看房和签约过程逐渐走上了网络。

交易量显而易见

"租赁市场上有很多上市房屋，成交量明显很大."北京一家品牌长期租赁房屋的管家告诉《中国证券报》，“尤其是市区地铁附近的合租房屋，成交量特别大。”最近几个周末，一个租赁专员一天可以租2-3套，6月的周末在全店租一套是很好的。”

“从租房需求来看，包括刚毕业的大学生或外来务工人员的首次租房，以及因之前租房合同到期而引起的租金变化。”一些租房中介表示，“目前，北京二手房交易逐渐活跃，这在一定程度上带动了租房市场。”

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓表示，总体而言，北京的租赁市场需求与去年同期相比大幅下降。今年上半年，房屋难以出租，交易周期相对延长，整体租金水平下降。随着疫情的逐步控制和形势的逐步好转，北京租赁市场的需求仍然很大。

魔方公寓的相关负责人告诉《中国证券报》，从全国来看，长期租赁公寓的入住率在5月份开始回升，6月份大幅上升，7月份基本恢复到去年的水平。目前，公司拥有的长期租赁房屋全国平均入住率为92%，部分城市达到95%。受疫情波动影响，与其他热点城市相比，北京恢复相对较慢。

一个品牌的长期租赁人员告诉《中国证券报》，需求方恢复缓慢，并在年初停止增加新房。为了降低空的购买率，我们将大力折价促销库存的长期租赁住房，并以价换量获得现金流。

租金大体稳定

根据壳牌研究院的数据，主要城市的租金总体稳定。7月份，18个重点城市的月平均租金为42元/平方米，较上月上涨1.4%，较去年同期下跌11.7%。北京、杭州、南京和天津的月环比涨幅超过2%，而其他城市的月环比涨幅均在2%以内，整体租金水平相对稳定。从同比来看，除了上海和深圳的平均租金略有上升外，其他城市的租金价格同比大幅下降。

壳牌研究院高级分析师黄辉表示，中国主要城市的租金普遍同比下降，主要原因是疫情和租赁需求下降。然而，上海和深圳受疫情影响相对较小。作为人口流入的一线城市，租房需求旺盛。疫情得到有效控制后，租赁市场迅速恢复。7月是传统的租赁市场旺季，但由于疫情波动，北京推迟了6月份的租赁旺季。疫情得到控制后，延迟的租赁需求开始释放。

黄辉预测，从7月到8月，一线城市的租赁市场将持续升温。对于长期租赁公寓的企业来说，这是一个提高入住率的重要机会。

在线租赁业务

“在中介的指导下，我在网上看完房子后直接签了合同。当时，社区是不允许进入的。我和我的中介查看了楼下的周边环境、配套设施和交通状况。房子里的情况没有离线。”在北京工作的租房者王伟(化名)在接受《中国证券报》(china securities journal)采访时表示，“房子里的情况基本上可以在网上了解，包括配套的家用电器、家具和室友。”

“对品牌公寓没有太多限制。许多品牌的长期租赁公寓通常是从整栋楼里租出来的，属于酒店或商业建筑。这些品牌长期租赁公寓负责整栋大楼的物业运营。对于自由、住宅等长期租赁品牌，大部分房屋以民用房屋为主，线下观看会受到社区防控要求的影响。”许多租住品牌公寓的父母告诉《中国证券报》记者。

随着网上业务的逐步发展，中介平台纷纷升级其网上业务。以58个城市为例，为了进一步拓展在线租赁业务，公司在包括北京、深圳在内的43个城市开通了临安虚拟现实浏览工具。

“网上看房涵盖了找房、看房、查询房源信息、咨询个人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时，您还可以了解到房屋的布局、装饰、照明等信息。与传统的营销方式相比，网上租赁对流量的影响尤为明显。同时，视频观看也是展示房屋信息的重要方式。经纪人通过录制和上传视频向互联网上传更多住房信息。在线观看将成为租赁市场的趋势。”58个城市的相关负责人告诉《中国证券报》记者。