今年过节买不买房？超大城市买房需求可能被分流

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又一个农历新年。近30亿人已经迁移到全国各地，在交通和运输方面创造了一个高峰，但这通常是每年房地产市场的最低成交额。一方面，传统习俗认为一个月中的许多日子“不适合破土动工”，有些人将其引申为不适合买房，并将其理解为“存钱”；另一方面，大部分人都在忙着拜年或旅游，没有迫切需要买房。

然而，近两年来，随着大中城市房价的快速上涨，春节过后楼市往往迎来一个小高潮，有人甚至感叹“过年不买房是浪费时间”。尤其是那些从大城市回家过年的人，他们中的一些人会在春节假期探亲访友后考虑在家乡买房。在过去几年的春节期间，来自一些四线城市和县城的消息不时传来，由于返乡，房产交易量有所上升。

这个假期你想买房子吗？

自2018年初以来，收紧房地产信贷政策的消息不断传来。在开发方面，许多地方强调严禁个人贷款违规流入股市和楼市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；在消费方面，年初以来，广州、深圳、北京、南京、济南等许多城市都传出房贷收紧、首笔购房贷款利率上升的消息。金融“去杠杆化”效应正在房地产行业逐渐显现。

抵押贷款是影响房价走势的最关键指标之一，而房地产调控政策所叠加的收紧抵押贷款对抑制房价上涨和抑制“房地产投机”的效果更为明显。同时，严格的监管也能使房地产市场形成一个更加健康和持久的发展趋势，土地价格和房价虚高以及短期投机等现象将会减少。然而，在这个过程中，一些新的需要和改善购房者的门槛实际上是上升而不是下降。

在北京工作了11年的白领陈雷最近一直在努力换房间。“去年3月以后，北京的二手房价格确实下降了很多。我想把我现在住的小房子卖掉，改成学区。”陈雷说他的孩子很快就要出生了，他想提前为他的孩子上学做准备。然而，现在有两套住房变化(北京楼市承认住房和贷款)，北京的大部分房屋是非普通房屋，首付比例至少为80%。此外，抵押贷款政策在一年后收紧，许多银行的二套房贷款利率在基准利率的基础上提高了20%。这样，即使他们卖掉了他们的结婚房子，还了贷款，也没有办法换到一个50平方米的“又旧又小”的好学区。

"房价已经下跌，但买房就更难了。"陈雷感受到的这种情况在其他一些城市也存在。据荣360统计，2018年1月中国首笔住房贷款的平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

专家警告称，2018年，中国整体金融监管将变得更加严格，房地产行业“资金短缺”的局面可能会继续发酵。这位官员已经就此发出了明确的信号。今年1月，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将着力抑制居民杠杆率，继续抑制房地产泡沫，严肃查处各类非法房地产融资行为。

中泰证券研究所所长兼首席经济学家李迅雷认为，在持续的调控政策下，2018年整个房地产市场将会疲软，销量将呈现负增长。然而，投资机会并不缺乏，关键是要在第三条和第四条线上找到强者。他说，他对粤港澳和杭州湾地区持乐观态度。

恒大首席经济学家、恒大经济研究院院长任泽平建议，在2017年和2018年炒股，在2019年和2020年买房，在人口流动的地方买房。

虽然买房不容易，但令人欣慰的是，随着租赁市场的增长和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学和定居问题的唯一途径。随着租房者的增长，尤其是在特大城市，对住房的需求可能会明显转移。

在海外工作四年后回到深圳工作的刘洋(音译)表示，他没有计划在今年的假期买房子。他住在公司附近的一套长期出租公寓里，月租金2000元。租约是稳定的，所以他不用担心房东的临时终止，他的生活也相对方便。他和他的女朋友计划今年结婚，但是他们还没有买房子的计划。

长期租赁公寓等大量产品的出现，意味着房地产租赁正以前所未有的速度发展和完善。租赁相关支持政策正在迅速实施。在今年的地方会议上，房屋租赁及其配套政策成了高频热词。在北京、广东、福建、安徽等地的两会期间，代表们提到了房地产监管和房地产租赁。

此外，1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前，北京和上海已经提前做了试点，这一批复标志着首批部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。

出租和购买的权利也有望受到立法的保护。日前，在广州召开的2018年立法工作动员会上透露，拟在法律层面上明确并保障购房和租房的权利。《广州市房屋租赁管理条例》已经纳入今年的立法计划，规定承租人可以享受国家规定的基本公共服务，如义务教育、就业、卫生和计划生育、文化体育、法律援助等。，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。

话虽如此，如果你已经攒够了钱或打算买一套房子，你不妨考虑一下要购买的城市的发展潜力。目前，具有发展潜力的二线城市和三线城市仍可能是明年的交易热点。因此，建议在购房和选择地段时，要考虑当地的人口基数、经济水平、房地产成熟度、城市建设和交通便利性，严禁盲目追求高的地方。