实地调研：5月北京二手房交易显著回暖 单月成交或破两万套

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“截至5月底，全店今年的佣金已经超过1000万元，年初店内设定的全年销售目标是1200万元。目前的营业额已经远远超过了年初的市场预期。尽管如此，我们店的佣金金额目前在大兴区排名第五，位置很低。可以想象，北京目前的市场成交量有多大。”南五环外地铁站的一名销售人员告诉《中国证券报》。

5月30日，《中原地产市场报告》指出，截至5月29日，北京二手房网上签约数量达到1.57万套，本周末网上签约总数约为1.6万套。算上5月份小长假带来的二手房网上签约的滞后效应，整个5月份的成交量已经超过了2万套。

二手房交易火爆

近日，《中国证券报》记者对北京几个区的二手房市场进行了实地调查，发现很多区的二手房市场非常火爆。

“只要房子合适，装修体面，价格接近以前的成交价格，房子很快就会卖出去。”一些中介销售人员告诉《中国证券报》记者，“目前市场已经明显回暖，优质住房已经开始争夺先议价权。”

“许多高品质住房的业主，只要他们没有签订合同，就会要求中介继续帮助寻找客户，即使他们已经与买家协商了价格。看看有没有更高的出价或更好的支付方式。”一位位于南四环的商品房销售人员告诉《中国证券报》记者。

鉴于交易量大幅增加，《中国证券报》记者从多家中介机构了解到，由于疫情的影响，2月和3月需要的客户太多，这些客户现在正积极进入市场。经过长时间的等待，许多卖家已经将报价转移到了交易价格附近，这也是推动交易的关键。此外，西城区出台了新的学区住房政策，这对二手房市场产生了很大影响。

根据壳牌研究院的数据，北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%。

除了受疫情影响的需求逐步释放外，壳牌研究院认为更重要的原因是5月份学区住房政策的调整，与五一假期重叠，使得西城的交易量大幅增加，部分家长为了孩子的教育确定性加快了市场进入。5月份，西城区的交易量增长了120%以上。

二手房交易火爆

“西城区出台多校划线政策后，大量换房的客户加快了提前换房的步伐。为了赶上西城学区最后一班车进行住房结算，前端客户加快了整个房改链的周期。许多后一种货币兑换商被卷入了外汇交易链，这加快了交易周期。”一些销售人员告诉《中国证券报》记者。

根据中介机构的说法，在经历了交易量的急剧增加之后，有必要至少提前10天预约，以便完成正常的转账过程。

“目前，我们已经开始谨慎地推荐房子。全额付款的客户仍然有足够的时间安顿下来，现在换房和贷款客户真的太晚了。由于换房的客户还需要在其他地区预约，在交易量大幅增加的前提下，预约时间被大大推迟。”

价格已经偏离

随着交易量的扩大，北京二手房市场的交易价格也呈现出明显的分化。对于需求旺盛的市场，在前期上市的房子中，价格适中的房子逐渐售罄。目前，大部分待售房屋都是新上市的房屋，心理预期较高，没有价格调整动作，且上市价格前期偏高，前期无法出售。

一些销售人员告诉《中国证券报》记者:“空的房子是否有议价能力，取决于房子的质量是否真的很高。同一社区还将有高质量和低质量的住房。”

根据上面提到的中介，许多这些高品质的房子都装饰得很好。目前，市场上精装修的二手房一旦接近市场交易价格，就会被抢购一空。“或者和早期的流行病一样，装修施工进入社区比较困难。目前，虽然装修队伍可以正常进入，但很多人都不愿意再来打扰，而这场流行病也改变了很多人的消费习惯和购买习惯。

随着拆迁时间的临近，最近许多学区的房屋报价都略有下降。“总是有紧急客户希望在保单到期前兑现现金。随着结算时间的临近，这些客户降价的意愿将变得更加明显。”