北京严查“学区房”炒作

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5月21日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站披露，近日，北京市住房和城乡建设委员会执法部门与东城住房和城乡建设委员会、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住房和城乡建设委员会、昌平住房和城乡建设委员会联合开展合作。 石景山住房和城乡建设委员会和怀柔住房和城乡建设委员会开展房地产市场检查，严格查处不完整的委托发放程序，虚假宣传“无限购买”和投机倒把“学区

创造稳定安全的市场环境

北京市住房和城乡建设委员会指出，为全面稳定就业和就业预期，完成保护民生和市场主体的任务，市住房和城乡建设委员会执法部门积极引导房地产市场主体单位开展疫情防控常态化工作，落实稳定就业等各项政策。与此同时，我们继续加大努力，纠正互联网上的非法住房信息。在此期间，我们对企业进行了30多次访谈，依法严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，努力营造稳定安全的市场环境。

据北京市住房和城乡建设委员会介绍，一些房地产经纪机构违反了《房地产经纪人管理办法》的规定，城市房屋管理执法部门已立案调查，并要求主流互联网平台删除其发布的所有上市信息。其中，北京金萱房地产经纪有限公司违反此前承诺，第三次发布违法房屋信息，不得通过互联网交易平台发布本市房屋信息。

许多业内人士指出，近期二手房“学区房”价格被炒作，中介违规操作现象增多。

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，经过多次清理，北京取得了不错的成绩，值得其他城市效仿。

二手房交易的受欢迎程度并没有下降

自4月份以来，北京二手房的数量和价格都有所上升。4月份，北京二手房价格环比上涨1.1%，在中国排名第四。5月份，北京二手房的受欢迎程度有增无减。前13天的平均日营业额比去年4月增长了42.4%，比5月增长了86%。

据《中国证券报》记者调查，北京二手房交易正在迅速升温，这与北京市西城区实施的“多校录取”、“一个学位六年”政策密切相关。作为北京最后一个实施多校抄写员政策的地区，在西城区宣布多校抄写员后，一些家长在7月31日新政实施前急于购买学区的房子，一些业主也急于出售，这导致西城区二手房交易量大幅增加。

据机构数据显示，5月份前两周，西城区二手房成交量达到数千套，这两周的成交量与去年同期持平，超过一个月。五一期间，西城区二手房交易量同比环比增长100%以上，尤其是金融街(000402)和德胜门。

从成交价格来看，总价在700万元至1100万元之间的入门级住宅比较受欢迎，而总价较低的住宅一般单价较高，这从整体上推高了西城区“学区房”的成交单价。

“过去，两居室是主要的交易力量，交易价格在每平方米17万到19万元之间。新政出台后，开门红和一居室成为交易的主力，单价约为每平方米21万元。”位于金融街红庙区的一些中介告诉《中国证券报》记者。