老赖为逃废债花样转移资产 132平方米房产100元贱卖

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你能相信总价格超过100平方米的房子只卖100元，而单价不到1元，它仍然位于重庆市綦江区吗？房地产“贱卖”的背后，是老赖为了削弱还款能力而耍的“花招”，即逃避法院的强制执行。

2017年，蔡的父亲和儿子在重庆欠了几十万的债。输了官司后，为了避免还债，他们不仅隐瞒了自己的名字，还扮演了“金蝉”的角色。该房产价值至少60万元的“100元出售”出现在逃债期间。

那么，这种销售是合法的吗？与被执行人合作转移财产是否构成犯罪？成为老赖的后果是什么？这个案子的最终结果是什么？

一栋132平方米的房子价格是100元

2017年，重庆父子俩蔡默红、蔡茂明因合同纠纷在华平欠下32.3万元债务。输了官司后，两父子煞费苦心地逃避债务，首先他们消失了，让债主们在重庆和贵州奔波了好几次。在多次搜查失败后，债权人胡于今年2月向华平法院申请强制执行。

由于被执行人不在家，华平法院的执行人在开始财产调查的同时，也及时向重庆市綦江区执行局寻求帮助。在寻求帮助的过程中，该高管了解到，蔡牧明的父亲和儿子已多年不住在家乡，但他询问蔡牧明的家人在綦江区有一处房产，该房产已于今年年初以其他人的名义转让，但该房产是出售还是馈赠，转让给谁等。綦江区执行局暂时无法提供信息。

听说没有消息的蔡谋明和他的儿子在家乡还有可执行财产，执行团队非常有信心，他们决定改变主意，找个人住在一个房间里。四名警察赶到重庆市綦江区，到綦江区房地产登记中心询问蔡的公寓情况。

在调查中，民警发现遗嘱执行人蔡茂明拥有的该房产面积为132.63平方米，但售价仅为100元。从当地房价来看，该房产的市场价格预计至少为60万元。

100多平方米的房子都是以白菜100元的价格出售的？谁花了100元买了天上的“大馅饼”？

买方是遗嘱执行人的女儿

警察继续追踪房子的线索。经追查发现，该房屋的买受人也姓蔡，从公安机关获得的信息显示，买受人是遗嘱执行人蔡茂明的女儿。

为了防止被执行人蔡谋明和第三人蔡谋明再次故意转移财物以逃避执行，警方在綦江区法院和当地派出所的帮助下，找到了蔡谋明藏匿财物的联系方式和购买人蔡谋明的联系方式。

行政警察立即查封了该房产，并通过刚刚找到的号码联系了第三人蔡某。蔡某说他在成都工作，房产归他所有。法院应该向她的父亲蔡谋明索要欠款。她与此案无关。

执行警察向蔡解释了没收财产的理由、没收裁定的内容、拒绝接受没收裁定者的权利救济渠道，以及故意帮助被执行人蔡谋明转移财产逃避执行的法律后果，但蔡仍拒绝会见四名警察。

由于涉案财物已经转移到蔡名下，此案涉及到第三人的权益，为了防止第三人蔡今后以无知为由阻碍执行，四名执行警官决定赶赴成都将查封裁定交给蔡，并亲自将具体情况告知蔡并做好执行记录。

当行政警察在成都发现蔡时，蔡承受了巨大的压力，同意联系他的亲属去华平法院解决此案。一周后，被执行人蔡木明主动联系申请人协商还款，并于2019年4月9日委托他人在华平法院支付全部执行款。

“转移隐藏财产涉嫌犯罪”

河南金世纪律师事务所律师严在接受《商业日报》采访时表示，在执行死刑前转移财产是恶意逃债。这种行为可以撤销，债权人需要赔偿损失，但损失的定义是困难的；已进入执行阶段的，被执行人转移财产构成拒不执行判决、裁定罪，一般判处三年以下有期徒刑，情节特别严重的，最高可以判处七年有期徒刑。恶意配合被执行人转移财产的，构成拒绝执行罪的共犯。

北京闻仲(郑州)律师事务所律师高朝向《国家商报》记者表示，判决生效后，他能够执行但未能执行，隐匿财产的转移属于拒绝执行的范围，有拒绝执行的嫌疑。情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

那么，老赖的哪些行为是恶意转移财产呢？你发现你能行使取消权吗？

一、恶意串通他人以降低债务人的赔偿能力为目的转移财产的，债权人可以向法院投诉老赖这种恶意转移财产的行为，属无效民事行为，由老赖和恶意串通造成的损失应承担连带责任；

第二，放弃其应有的债权或无偿转让财产。例如，如果老赖要求欠他钱的亲戚朋友不还钱，债权人可以向法院提起撤诉诉讼，撤销老赖的民事行为，并执行第三人返还的财产；

三、以明显不合理的高价购买他人财产的，债权人也可以申请撤销权诉讼。

对于恶意转移财产，《合同法》第74条规定，债务人放弃其到期债权或者无偿转移财产，给债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，给债权人造成损害，受让人知道的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

成为老赖的后果是什么？

“老赖黑名单”的正式名称为“在国家法院违反承诺的被执行人名单”，简称为“反证黑名单”，指有能力履行但未能履行有效法律文件确定的义务的被执行人。

记者了解到，成为“老赖”有严重后果:禁止出入境；限制高消费；从事特定行业或项目的限制；政府支持或补贴限制；资格限制。准入资格限制；荣誉和信用限制；特殊市场交易限制；不能担任企业的法定代表人、董事、监事或者高级管理人员；限制在线支付工具和信用，如支付宝和芝麻信用。

此外，成为“老赖”还可能受到“惩罚措施”，如限制通信、执行期间的手机定位、强制终止劳动合同以及标记老赖号码的应用程序。人民法院也可以向社会公布被背信人的信息。

惩罚老赖的最终大动作是追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条，人民法院的判决、裁定能够执行而拒不执行，情节严重的，以拒不执行罪追究刑事责任。2015年，《最高人民法院关于审理拒不执行判决裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》进一步细化了这一刑事责任的具体内容，规定部分案件可以从公诉转为自诉。