北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成 租金罕见下调

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北京新发地批发市场的疫情给本应复苏的租赁市场泼了一盆冷水。“毕业生没有回来，照顾他们的顾客中很少是今年的应届毕业生。我们目前的读数比以前低30%左右。”房地产经纪人李冯(化名)说。

近日，中信经纬客户走访发现，北京的租赁市场明显偏冷，甚至连热门租赁区域的房屋都难以出租。无论是个人房东还是长期出租公寓的企业，租金价格都被一个接一个地下调，以吸引租户出租。业内人士认为，短期内，北京租赁市场的成交量仍将快速下降，价格将稳步下降。

空房间的租金谈判增加了，交易量下降了30%以上

一般来说，每年春节后和高校毕业季节都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会略有上升。然而，由于疫情，今年的两个主要租赁季节受到了很大影响。

位于北京市朝阳区东四环外的十里堡，过去是一个热门的租房区，但现在面临着游客少、租房难的问题。

大型房地产中介公司十里堡店的代理人李冯(音译)表示:“6月份是毕业生租房的时候，但受疫情影响，毕业生没有回来，今年照顾他们的顾客很少是大学毕业生。”我们目前的读数比以前低30%左右。”

顾客数量的减少导致了空.租金谈判的增加李冯向中信经纬记者推荐了三套两居室的房子，价格约为5000元/月，他说“房东是真心诚意租房的，价格可以协商，几百元/月没问题。”

一个房东以每月4500元的价格租了一套两居室的房子。据李冯说，这所房子已经被占用了很长时间，房东急于出租。十里堡地区的挂牌价格很低。即便如此，房东还是告诉中信经纬记者:“现在的房子不容易租。如果我想租，可以降到每月4000元。”

陈晓(化名)是一家小型长期租赁公寓企业的员工。他告诉中信经纬的客户，他公司在十里堡的住房一直是免租金的，但今年的市场逆转，租房者的数量明显减少。该公司毗邻十里堡地铁的两居室公寓正在出租。去年的租金是6000元/月，现在的挂牌价格是5500元/月，但即使那样，它也不能租出去，它已经被空安置了一个月。

“公司每个月都要向房东支付租金。为了减少损失，价格会更低。我希望尽快把它租出去。如果租客能尽快签合同，租金可以降低200-300元/月。”陈晓说。

据我爱我家研究所(000560)统计，6月1日至6月21日的前三周，北京市房屋租赁交易量同比下降5.78%，同比下降3.17%。6月第三周(6月15日-6月21日)，租赁交易量较第二周下降19.27%，降幅较大。

据壳牌研究院称，受疫情影响，北京的应急响应水平再次提高，各社区开始控制人口流动，导致租赁市场受到严重影响。6月第三周交易量较第二周下降31%。

租金同比下降超过7%。长期租赁公寓优惠增加

疫情对租赁市场的影响继续显现。据冯丽说，十里堡两居室的租金至少比去年低300元/月，如果房东不降价，他只能在at/きだよ.购买陈晓说，他的公司在姚家园地区有很多出租房。由于远离地铁，游客数量减少，该地区原有的两居室公寓价格为6000-7000元/月，普遍下降到800-1000元/月。

“我的一个房客住在姚家苑小区，房租每月2000多元。在房租到期之前，我提出每月给她200元，但是房客仍然不满意，仍然想退房。我们现在想留住客户，因为空的损失更大。”陈晓说。

总的来说，我喜欢我研究所的数据。6月前三周(6月1日-6月21日)，北京市房屋租赁全租赁交易平均价格为89元/平方米/月，较5月份同期上涨0.93%，较2019年6月份同期下跌6.40%。整笔租金交易的平均单价为5743元/套/月，较5月份同期上涨2.75%，较2019年6月份同期下跌7.43%。与5月份相比，北京6月份的房租仍略有上涨，但明显低于去年同期。

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，北京房市的租金普遍下降，这种情况非常罕见。最近一次大规模降价可以追溯到2008年的金融危机。

值得一提的是，近年来，在一线和二线城市成长起来的长期租赁公寓企业被指责推高了租赁市场价格，但现在它们也降低了价格，推出了租赁优惠。

2019年，刘斌(化名)以每月5500元的租金从一家部长公寓租赁公司租了一套朝阳区的两居室。在今年6月底到期之前，长期租赁公寓的管家主动联系刘斌，称公司推出了一项优惠很大的续约活动。租户只需续租一年，第一个月的租金打五折。从续租的第三个月起，连续10个月每月退还25%的租金。刘斌说，我原以为今年租金会上涨，但实际上更便宜。在计算了所有的优惠后，这相当于三个月的免租金，所以我决定续租。

中信经纬的客户注意到，6月，蛋壳公寓推出了一系列优惠活动。有些房子第一个月的租金打了4.9折，一年的租金可以打两个月的折扣。对毕业生来说，租金可以免除三个月，然后租金可以免费交换。免费推出“海燕计划”，除了送走代金券外，还与许多企业推出“捆绑福利”。

据张大伟介绍，目前空长期租赁公寓企业的入住率已经提高。因此，一方面，他们加大了租房优惠力度，以降低购房成本，提高入住率；另一方面，他们已经说服业主降低价格，减少高购房成本房屋的损失。

这种流行病阻碍了市场复苏，租金也在稳步下降

我爱我家的研究所，并指出今年5月，北京租赁市场的交易量已经被捆绑在2019年3月和7月的最高点，而被推迟的“春季旺季”已经出现，而6月和7月是毕业季节。在租房旺季，如果疫情不再出现，今年5月至7月的交易量将保持在较高水平，实现“春运旺季”与毕业季节的无缝衔接，租金将继续小幅上涨。

“但疫情再次影响了北京的租赁市场。6月第三周(6月15日-6月21日)，交易量大幅下降。在6月和7月，原来的市场预计会下跌，而空的房租会上涨，房间也会收窄。”我喜欢我的研究所的判断。

张大伟说，租金普遍下调的原因是显而易见的，这主要与疫情和整个宏观经济运行有关。疫情影响了经济的正常运行，租户当前收入或未来收入预期发生变化，这将有意或无意地减少住房支出，从而导致租金价格下降。

此外，他还分析说，在包括北京在内的许多城市，租金价格在过去几年上涨过快，提前透支了租赁集团的支付能力。一旦经济陷入困境，租赁市场将受到影响。

壳牌研究院预测，北京租赁市场的成交量在短期内将迅速下降，价格将稳步下降。从中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响尚未消除，租金上涨势头不足，可能会继续保持平稳下降趋势。

“一场流行病冲走了春节后的租房季节和毕业季节的租房季节。然而，仍然很难对下一个市场的走向做出准确的判断。现在关键是要看疫情的变化。”张大伟说。