北京住房租赁市场调查：多家长租公寓与业主协商降价 优惠力度更大

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最近，一些研究机构的数据显示，北京租赁市场的整体成交量在5月份大幅上升，租赁水平已见底。预计市场将在6月份的毕业季节继续增长。那么，北京的租赁市场真的完全复苏了吗？它给市场带来了什么影响？

《证券时报》记者从北京许多地区的租赁代理商、租户和业主那里了解到，北京租赁市场的真实情况并不像报道中所说的那样乐观。在一些地区，大量的房屋是空的，有些是空时间最长的。与疫情爆发前相比，目前的租赁价格下降了约4%。许多长期租赁公寓已经停止在一些地区收房，并正在与一些房东谈判降价，甚至取消合同；6月份，租赁机构提供了比前几个月更优惠的待遇，最长免租期为3个月。

一些长期出租公寓停止收集房屋

最近，李先生告诉《证券时报》记者，他可以自由地打电话给管家协商降价事宜，他说经过财务部门的计算，他所委托的房子的运营出现了亏损，他希望能够降低租金。

李先生的房子是北京东城区的一居室。目前，根据合同，他每月免费获得6000元的租金。《证券时报》记者从该地区一位可以自由离开房子的管家那里了解到，附近一套一居室公寓的价格约为6800元。

随后，《证券时报》记者找到了东城区一位自由管家小刘作为房主。他说他所在的地区现在已经停止收集房子了，因为空有大量的房子不能租出去，而且有超过100间以他自己的名字命名的房间。空家，/。

关于停止房屋征收的原因，小刘告诉《证券时报》记者:“年底后，停止征收。由于疫情的影响，租金下降，装修无法进行。现在疫情有了新的变化，其背后的装修也受到了影响。如果你把房子关了，就不能租了。该公司宣布，你将首先停止收集和消化库存。”他说。

当被问及是否与业主就降价问题进行过讨论时，小刘告诉《证券时报》记者，有一些房屋正在与业主就降价问题进行谈判，但并非所有的问题都是由疫情引起的。也许公司已经承受了大约一年的损失，以及疫情的影响。“我们不是被迫降价。如果谈判不合适，如果公司的会计继续经营，将继续损失太多，它也将主动取消合同，但将根据合同承担相应的违约责任。”他说。

《证券时报》记者了解到，不仅自由，而且一些蛋壳里的房子正在与业主协商降价。

鉴于一些企业让业主降低租金，一位知情人士告诉《证券时报》记者，一方面，由于疫情对整体环境的影响，疫情下的房屋租赁也受到很大影响，尤其是平均租赁交易期飙升至70多天，导致业主租金收入下降。许多业主也在积极适应市场变化，降低租金，调整租金价格，从而实现快速租赁，减少损失。另一方面，在疫情形势下，长期租赁公寓的成本正在上升，尤其是占最大比例的租赁成本高于市场平均水平。一些租赁平台在购买房屋时估价较高。受疫情影响，受经济低迷、城市规划变化、商圈发展和迁移等因素影响，原有价格与现行价格存在较大差距，将会出现很小一部分业主根据当前市场情况综合评估后，与业主沟通协商调整和优化个人住房合同的现象。

房租比流行病爆发前低

小王上周刚搬过来，因为他在网上找到了一套租金较低的房子，宁愿给前房东一个月的违约金。她告诉《证券时报》记者，现在租的房子是一套300多平米的复式二居室，朝南，房间比以前大，房子装修更好更干净，居住环境也更好，但月租金比以前便宜，650元。

小王新租的房子在北京市朝阳区东四环附近，在旧房子的东边一站。虽然离工作地点很远，但总比“质优价廉”好。她告诉《证券时报》记者，这栋复式公寓最近被房主直接租出去，但之前从未被租出去过，因为疫情对其业务有一定影响，而且不如以前富裕，所以被租出去了，价格相对较低。

带小王看房的中介说，一般来说，6月是租房旺季，租金会涨，但今年没有涨。因为很多更好的房子虽然挂了，却不能租出去。小王的一个住在望京的朋友想把他的房子转租出去，然后搬到顺义，但是他已经半个多月没有把房子租出去了。

“现在很多房子都不能租出去，而且价格可能定得很高。然而，一些业主心中有一个高价格，一些已经在空一个月，最多空两个月，仍然不想降价。”北京丰台区一个商业区的连锁经纪人小方告诉《证券时报》记者，现在顾客来了，他们会尽最大努力说服业主降价。网上展示的一些月租仍然可以协商一两百元，而其他的就不能协商了。这取决于房子和主人。

小方还告诉《证券时报》记者，南三环附近一套两居室公寓的月租金非常便宜，因为房东特别想租。起初，价格是5300元，后来降到5000元，后来又降到4800元，现在又降到4600元。价格一个月降了三次，还没有租出去，主要是因为房子旧了，居住环境不太好。

不仅普通租赁市场的租金已经降低，而且许多父母所租公寓的租金也已经调整。

东城区某小区的管家小张告诉《证券时报》记者，网上展示的价格比疫情爆发前下降了4%~5%。“事实上，租金在去年下半年就开始下降，到年底又下降到两年前的水平。现在这种流行病加剧了供求关系的变化。过去，10个人抢走了4栋5层的房子。现在，依次有四五个人租了房子，10间套房在出租。人口外流更为严重。”他说。

租金优惠甚至更强

《证券时报》记者注意到，尽管5月份市场确实有所复苏，也有很多人在寻找公寓，但许多家长在6月份传统旺季提供的租金优惠比4月和5月份更为优惠。

当《证券时报》记者询问租房优惠活动时，一位管家说，从5月到年底有一个“海燕计划”，包括首付、押金、毕业生租房搬家券等租房优惠。6月份，有一项分期付款的无存款活动，相当于一个月的免租金。

蛋壳一出门，管家还告诉《证券时报》记者，现在优惠力度相当强。除了一年一度的“八哥计划”(Starling Bird Plan)之外，还有一个“生活计划”(living plan)，该计划在第一个月为毕业生提供0英镑的押金，在六个月内提供免费的租金调整，在六月份还可以享受长达三个月的免租金。

对于许多家长租房的优惠活动，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，疫情对租房市场影响很大，住房需求还没有上来。毕业季节没有往年大。现在入住率不是很乐观。6月份，许多父母租房的优惠力度大于4月和5月份。虽然不是价格下降，但从侧面来看，他们正在以这种方式促进市场交易，降低/。

此外，上面的蛋壳管家说:“虽然最近有不少人看过房子，但市场几乎是从正常水平。这两天疫情发生了新的变化，社会无法承受，会产生一些影响。”