租房入学催生学位占位费市场 有房主叫价数十万卖学位

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最近，北京首次提出“北京无房户子女可跨区租房入学”的政策。然而，由于一些学校学位不足，东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年实施了“六年一个学位”的政策。

在今年的《关于义务教育招生的意见》中，北京市首次提出了“北京市无房家庭符合条件的子女可以跨区租房就读”的政策。这在一定程度上冷却了对“学区房”的猜测，许多买不起高价学区房的北京家庭的父母看到了他们的孩子将进入“教育区”接受义务教育的希望。对于许多等待入住的父母来说，租房也成为了一种新的希望(000876，诊所单元)。

然而，由于一些学校学位不足，东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年实施了“六年一个学位”的政策。《北青报》记者从多区房产中介处了解到，所谓“度房”的价格已经达到了几十万，但还是很难找到一个房间。许多中介机构还表示，“学位房”的租赁合同只能与业主私下签订，不能写进普通的租赁合同。如果有任何争议，租户和业主需要协商。

情况

亦庄的父母愿意花50万元在海淀租房子读学位

俞女士常年在亦庄工作生活，最近疯狂地联系房地产中介，想在海淀区租一所学校，为自己刚出生的孩子提前在海淀区拿到学位。她的计划是，房子可以一次租六年，但必须先交宝贵的学位“占用费”，她可以在50万元以内接受。

“北京没有房间，所以你可以在附近租的地方进学校。”用于女士的话来说，这仅仅是向她“伸出橄榄枝”，这使她计划让她的孩子去海淀上学。

“既然我可以租房子上学，为什么不在海淀租房子呢？”早在去年，当她怀孕的时候，俞女士就注意到了住房和建设部门颁布的“出租和出售的平等权利”政策。今年，在仔细研究了继续深造的政策后，她做了一个仔细的计算。首先，我是北京公民，符合政策要求。其次，没有空间，这很容易处理。虽然亦庄校区有一套住房，但她可以随时“创造”出“没有住房”的条件，“我不能卖它”。最后，我们只需要租一栋房子。

这种仔细的计算还包括时间节点的“严格规划”。“我研究过这个政策，说需要连续租房，实际在同一个区居住3年以上，而且配偶一方在该区合法稳定就业3年以上。”于女士说，她已经算出了这两个条件。“如果我从现在开始租房，我的孩子6岁上学时，我一定会满足3年以上的条件。然而，我仍然在亦庄工作。生活在过去很不方便。我认为，在过去三年之后，我们将把老年人和儿童带到过去居住的地方，以防止家庭调查。”

至于合法稳定工作三年的条件，在亦庄高科技企业工作的于女士更好“创造”。“海淀有很多高科技企业，所以我可以在3年内换到海淀企业，这很容易处理”。

对于俞敏洪来说，卖房子和换工作并不难。在她所有的计算中，她只需要租一栋房子。为什么你想从现在开始租房子，并计划租六年？这也是她仔细研究政策后仔细计算的一部分。

“我已经研究过了。现在是六年制学位。海淀很早就实施了这项政策，这意味着一个学区的学位六年内只能使用一次。”于女士解释说，她计划从现在开始租房的原因就是考虑这个政策。“你认为，如果我从现在开始租房子，我的孩子6年后就会去上学，那么即使这个学位以前被用过，也不会有问题。在接下来的6年里，我一直占据着它。”

“现在房子在极度紧张中愿意租的很少。我准备支付50万或更多。俞女士口中的“50万元”就是所谓的“学位占用费”，与中介口中的“租房子就能上学”意思一样。事实上，房东已经“出卖”了他的学位，这当然需要额外的一笔钱。”

从中介处了解到市场情况后，俞女士原本最想去的海淀区万寿路校区和青龙桥校区，现在已经处于无房可租的状态。她计划扩大范围，把海淀所有的学区都考虑进去。“我现在已经告诉中介，任何房间都可以租，只要是在海淀。”

对于这个计划，于女士正在发帖。在她看来，花50万元在海淀租房上学，花几百万在海淀买一个学区，前者还是触手可及的，所以她愿意随时卖掉亦庄的房子，成为北京出生的“无家可归家庭”。“我在海淀买不起学区。不过，如果现在可以出租的话，我计算过，即使交50万的入伙费，加上6年的租金，也只是100万左右。如果你能租一个好的学区，这是非常划算的。

访问

一些学区的“学位”租赁费为20万英镑

记者在通州采访了西城、东城、海淀、朝阳、丰台等房地产中介机构，发现在租房准入政策和六年一度政策的叠加作用下，租房度占用费市场正在形成。在一些优质教育资源短缺的地区，职业介绍费的价格已经飙升到了几十万元。

海淀学区的一位房地产经纪人告诉《北京日报》，海淀的“学位占用费”平均价格已经达到了10万到20万英镑。作为全市的一个教育强区，这个“市场价”自然很贵。海淀区万寿路校区负责人说，虽然海淀区的学位供不应求，但她和同事已经成功地为两个客户“租”到了学位。“我们学区有四所小学，其中一所是去年租的，学位费预付了20万，甚至是5年，然后每月5300元的租金就正常支付了。”附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成。“我身边有一个箱子，其中一个已经在我们学校附近租了很长时间，也是为了孩子上学。今年，房东要求他必须支付20万元，否则他不能再租房子了。

朝阳门附近的一位房地产经纪人也告诉记者，只要是学位被占用，就必须收费。房东负责提供出租学位所需的材料，而房客需要自己动手。一般市场价格约为8万英镑。“几个月前，我们刚刚在草地附近开了一个地方，给了8万元，这是租客和房东私下签订的协议。”。

东城区和通州区今年首次提出了“六年一个学位”的录取要求。虽然这是第一次提出，家长已经开始在租赁市场咨询。

东城区的一位中介向记者透露，今年以来，出现了咨询和租用“学位”上学的情况。“你通常要为此事收钱，因为你利用别人的配额来影响别人卖房子。具体价格也应与业主讨论。”

在通州区，一名中介告诉《北京日报》，如果他们想在一所好学校附近租一套有学位的房子，他们可以帮他们找到。然而，这是困难的。大多数愿意租学位的人都是孩子已经过了上学年龄，不再需要学位的家庭。“这房子不能马上找到。如果你发现人们想要多少，你必须给他们多少钱。我们负责租房，你负责私下协商价格。这种情况以前发生过。”。当《北青报》记者还提到“报价”时，中介说这要看房主的心理。“你必须给人们想要的东西。有三万和五万，一万八绝对不可能。”。

学位费用是根据学校排名来定价的

出租学位真的有市场吗？你能签署相关合同吗？近日，记者联系了西城、丰台和东城的多家房屋租赁和销售机构。记者发现，在谈到“两年后孩子就要上小学”的情况时，中介的“嗅觉”非常灵敏，于是马上问记者，“孩子想去哪里上学？”还有“有必要租一个学位吗？”。

记者以“无房”家长的身份来到西城一个租房售房的中介，告诉中介孩子今年3岁，希望孩子能通过租房来西城上学。中介首先问记者他是北京公民还是非北京公民。“如果你是北京其他地区的户口，你可以提前在西城租房子，拿到学位。”如果你想租一个学位，你必须首先确保你有所有的“五个证书”。与此同时，中介还指出，在西城区第二小学、皇城根小学等重点小学进行学位租赁实验基本上是不可能的，因为这些名校每年都有很多申请者，学校会优先考虑有房家庭和区内家庭。当记者提出“你不关心学校，只想让孩子上西城小学”的要求时，中介向记者推荐了惠民小学附近的一套房子。他说房主的家在国外，房子的度数没有被占用，所以他愿意在租房的时候一起租房。房租每月4500元，学位也是按照这个标准收取的。“当然，如果你租了六年，价格可以再和房主商量。”当记者问及是否还有其他校区可以出租学位时，中介表示，学位费将根据学校的排名来定价。“一所好学校的学位占用费价格越高，就越难满足它。”

"租赁学位的条款能写进租赁合同吗？"针对这一问题，中介明确告诉记者，“租用学位”的问题不能写成普通的“租用合同”，这需要租户和房主私下协商。由于市场上的租房合同不涉及这一条款，中介在此事上扮演着“引导者”的角色，对于孩子今后能否以这种方式顺利入学，中介不承担任何责任。“但你不必有任何疑虑，因为现在许多地区都实行‘一个学位六年制’，你的孩子只要拿到他的学位并顺利入学，就可以一次学习六年。”。看到记者的疑虑，中介建议与房主协商，先支付一部分定金，然后在孩子顺利入学后支付剩余的"入伙费"。此外，在“一个学位六年”政策的限制下，只要租户顺利入学，房主只需等六年就可以再次使用这个学位，所以租户不用担心房主把“学位”租给别人或中途拒绝出租。

不签订合同就无法核实供应短缺

尽管许多父母想租房子，但市场的真实情况是很难找到一个房间。因为"一个学位六年"的政策对租房和卖房有同样的影响，根据中介的说法，租房会影响卖房，所以很多业主都不愿意租房。“有些人不能开到50万，因为我们最近找不到房子。”一位姓马的女经纪人说，在海淀租房上学不容易。“有很多人能负担得起这个学位的费用，但他们必须有一个愿意出租的房子，所以他们不得不碰它。”据中介介绍，去年她和同事处理的“租学位”的流失率不高，只有一两个客户成功租到了学位。

即使你支付入场费，你能保证入场费吗？据《北青报》记者调查，这种“租学位”的方式其实是有风险的，“入场费”也不能真正得到保证。

“我们只能帮助您协商学位是否可以使用，以及学位是否可以由您使用。至于价格，你可以私下协商，最后去上学。我们不能保证。因为有很多影响因素，包括你自己的资历和政策变化，你心里也有一个期待……”

为什么不能写进合同？东城区的一位中介解释说，由于特定程度的“租赁费”是租户和业主之间的私下协商，他们唯一能做的保证就是收取正常的租赁代理费和租金，其余部分无法保证，所以这部分不包含在合同中。“我们只能提供帮助，但不能保证我们一定会进这所学校。”。

此外，我们如何确保这个学位没有被使用？你能检查一下吗？这也成为租房学习的父母最关心的问题。海淀一位成功帮助客户“租借学位”的中介透露，实际上没有保证，“每六年一个学位，我们无法核实。”只有所有者和租赁者可以私下签署协议，以确保学位是否已被使用。但即便如此，还是有风险的。”

根据海淀的政策，父母在注册时的注册地址将与该注册地址自2016年以来一直用于注册的信息进行比较。这一信息系统，在“租用学位”的过程中，实际上是房东、房客和中介无法进入的。这也意味着“租借”的学位根本无法检查。

声明

合格的租房者可以在该地区注册，但是进入“理想”学校有点困难

记者从一些学校负责招生工作的老师那里了解到，事实上，“租借学位”并不能保证完全就近入学，只能通过学区内的协调来解决。“就像我们学校的情况一样，第一个录取名额基本上都是满的，也就是说北京有房子，而且所有的房子都是在我们学校的片子里登记的，所以这些数字几乎都是一样的，所以我们不能满足其他班级。在过去的两年里，很少有人租房子住。因此，即使学位是在我们学校附近‘租用’的，符合政策条件，也只能在校区内协调安排，估计我们进不了学校。”。

尽管在今年的政策中，东城明确表示“从小到大”符合非东城户籍和租房家庭的孩子进入东城的需要。在“从小到大”的入学条件中，西城也有一个限制，即“法定监护人在外地没有独立的房产”，即父母在西城登记并居住在西城，但在外地有独立房产的孩子也可以在西城上学。但是，它们将根据“定居年数和居住年数”的条件进行排序，排序位置相对较低。基本上，他们只能通过多学校的抄写员分配到学区或甚至邻近学区的学校。

然而，对于教育资源相对均衡的东西方城市来说，即使他们不能通过租房选择学校来参与电脑分配和多校划线，对于一些买不起房子的家长来说，这也是一个诱人的选择。

“学位费”的额外支付并不表明合同中存在法律风险

北京史静律师事务所高级合伙人陈凡律师认为，如果父母为孩子租房上学，他们将支付额外的“学位费”。如果他们不能在合同中规定，将会有争议和巨大的法律风险。如果学区内的其他孩子已经在六年内注册入学，他们将面临租户的孩子无法如期上学的可能性。与此同时，他们将面临缺乏证据来捍卫自己权利的风险，以及难以退还学费的风险，因为他们没有具体说明“学位费”基金。

为了减少父母的风险，陈凡律师建议，如果存在这种情况，第一个要求是在合同中明确规定“学位费”。很明显，如果你不能上学，你应该退还“学位费”并取消房屋租赁合同。第二，租房时，问问房东是否还有其他孩子在六年内已经注册入学或占用了入学名额。必要时，双方就此签署备忘录。第三，你可以去居委会询问。在正常情况下，如果租户的孩子想上芯片学校，他们需要居委会出具的居住证明，居委会需要备案。因此，可以对其进行相应的查询。此外，房东可以陪同到户籍派出所查询户籍，看看房子里有没有学龄儿童的户籍，从而判断房子在六年内是否已经入住。