实地走访北京租房市场：租房人数少 服务费普遍打折

本篇文章2358字，读完约6分钟

近日，有《中国证券报》记者实地考察了北京的租赁市场，发现整体来看，租赁房的数量相当可观。由于整体租房者数量少，空的许多房子已经放置了很长时间。为了吸引租房者，许多著名的中介机构会毫不犹豫地在服务费和租金上打大折扣。

租房者的数量很少

“目前，进入社区看房子还是没问题的。只要体温测量正常，代码按规定登记，你就可以在房子上签字。”一些租房中介告诉《中国证券报》记者，“目前，每个社区都有足够的出租房，而且很多房子都是春节以来空的。”

《中国证券报》记者了解到，许多房屋在春节前就已退役。由于很多退休后的房子都是合租的，所以在疫情爆发后，城市白领更青睐整体出租屋，合租的房子供不应求。

“过去，6月和7月是毕业生离校找工作的高峰期，合住更受毕业生青睐。目前，疫情对毕业生离校时间有一定影响。更重要的原因是，即使是收入微薄的毕业生，在疫情期间选择合住时也开始变得谨慎起来。许多人宁愿把他们所有的工资都花在房租上，也不愿选择轻松地合住一所房子。目前，空有许多3居室的合住房屋1-2间不能出租。目前，许多代理费正在出售，但它们不是很有吸引力。最重要的是交通便利、安全系数和共享人员的健康。”一位租房部长的中介告诉《中国证券报》记者。

“不仅代理费，租金也调整了。过去，租金是严格按照系统报价执行的，但现在房子不容易租，而且会有价格调整。例如，在过去，长期租赁比短期租赁更贵，因为短期租赁的人更少。现在，长期租金和短期租金之间的差价并不大。”上述中介指出。

“一般来说，刚进入这个行业的人将开始从租赁开始练习，他们将在很长一段时间后转向买卖。我刚进银行的时候有基本工资，我可以靠租金加佣金生活。当市场好的时候，出租专员每月的表现约为20，000元，并且有大约10个相应的房子。现在租房市场不太好，一个月租4到5套房子已经很有实力了。”中介说。

值得注意的是，在访问期间，《中国证券报》记者发现，许多整栋出租屋的价格也很低，许多房子并不比同一社区的合租房子高多少。“主要与这些房子的主人有关。许多房子是待售的，他们需要在租房后的任何时候与房主合作。还有一些房子没有家具，需要二次装修。通常在租房时，整个出租屋的价格仍然比合租的房子高得多。”一些租赁专员告诉《中国证券报》记者。

根据壳牌研究院的调查数据，在大多数一线城市和新一线城市，整套公寓的平均租金比合住单间高一半左右。要想在北京实现完全的租金自由，月收入应该达到21000元以上。

租金已经下降

根据诸葛的房源搜索数据，5月份全国大中城市平均出租屋价格为43.57元/平方米/月，比上个月略有下降0.95%，比上年下降1.56%，降幅比上个月进一步扩大。中国大中城市的平均租赁价格已经连续两个月下降，租赁市场的活动仍然疲软。

具体来说，5月份一线城市平均租金为92.68元/平方米/月，比上个月略有下降0.49%，同比略有上升0.08%；主要二线城市的月平均租金为34.91元/平方米，环比下降1.13%，同比下降2.28%。

全国大中城市中，平均租金价格仅上涨3个城市，比上个月减少7个城市，平均上涨1.06%，下降0.13个百分点；城市数量减少了17个，比上个月增加了7个城市，平均下降了1.36%，增加了0.47个百分点。

在环比上涨的城市中，上海、武汉和广州的月租金涨幅居前。今年5月，疫情缓解后，上海和广州这两个人口流入量较大的城市的房租环比均呈上升趋势。自4月份武汉解禁以来，租金降幅逐渐收窄，5月份租金呈上升趋势，但租金水平仍低于去年同期。

诸葛指出，5月份，一线城市和二线城市的租金都呈现下降趋势，一线城市的降幅小于二线城市。

据住房和房屋研究所所长张博称，总体而言，5月份的租金相对稳定，一线城市的租金是混合的，二线城市的租金处于合理区间。然而，值得注意的是，同一城市不同地区或部门的租金变化仍有不断分化的趋势。一方面，这与复工后不同行业的恢复水平不同有关，导致人员需求差异持续存在；另一方面，它与市场上租赁住房的供给有一定的关系，尤其是集中租赁供给增长对租金的下拉效应会更加明显。

具体来说，北京5月份的平均租金是4592元/月，比上个月下降了2.3%。北京市海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区和西城区均出现了10%以上的逐月增幅，周边远郊的热度仍有增无减。5月份，平谷同比增长138.7%，居该地区新增住房增长榜首。房山区、密云区、怀柔区、平谷区、门头沟区和延庆区的新增住房同比增幅均超过40%，主要是由于4月份这些远郊地区的出租房总量较低。

打开网上租赁的闭环

值得注意的是，受疫情影响，许多第三方平台大力开展网上租赁业务。租赁平台通过Pro-vr看房等智能工具，实现租赁用户从看房、沟通、预订到签约的服务环节。

据了解，经纪人的网上签约功能可以提供合同模板，如果双方有特殊条款需要补充，可以通过协商一致达成具有法律利益的电子合同。“房产中介通过签约入口在待租房屋的签约合同中填写租户信息后，可以通过微信邀请租户和房东发起签约邀请。同时，租户还可以通过租赁平台的详细信息页面发起签约邀请，并通过签约管理门户进行统一管理操作。”一些租赁专员告诉《中国证券报》记者。

值得注意的是，目前，许多租赁平台的清单和房东的资格都在网上核实。“目前，租房或买房都可以在网上进行。在出租平台的入口端有一个业主栏。您可以通过所有者栏自己输入信息，然后等待平台的在线审查。”

“在疫情爆发之前，各大租赁平台都在争夺住房数量，并想尽一切办法来获得住房。目前，租赁业务比较困难，并且有一定的剩余住房。品牌的长期租赁本身支付了大量租金，而很少关注房屋收回的整体数量。不过，如果社区更受欢迎，还是会有一个好的清单来收集房子。”许多品牌长期租赁者告诉《中国证券报》记者。