降价200万、网签量腰斩！深圳调控刚一周 市场降温明显

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深圳上调房地产市场监管已经一周了。在这项规定下，深圳楼市发生了什么变化？

涨价和降价

从网上签约的二手房数量来看，深圳楼市已经呈现出一定的降温趋势。根据深圳市房屋建设局房地产信息平台、深圳市房地产中介协会上周(7月13日-7月19日)预录的网上签约数据分析，深圳二手房网上签约(含自助网上签约)5143宗，较上周10023宗的高点下降48.7%。由此可见，新政充满了威慑力，过热的市场环境立即冷却下来。深圳市房地产中介协会预测，随着“新政”效应的逐步显现，深圳二手房网上签约数量将在未来迅速下降，水井将保持在较低水平。

对于购房者来说，深圳楼市调控对新政的主要影响是，与“房票”和二手房相关的交易税费大幅增加。据记者调查，深圳西部地区此前受到市场追捧，房价大幅上涨。最近，一些业主主动降低了报价。例如，在后海的太谷市，房地产经纪人说，一些业主最近将报价降低了200万元，相当于每平方米大约15万元。"事实上，这相当于放弃一些税费."房地产经纪人张经理说。在罗湖红岭、孙岗等区，由于前期价格变化不大，这些区的主销房大多低于750万元(无需缴纳豪宅税)，所以价格保持稳定。

深圳的房地产市场仍在受到关注，那里的二手房长期处于倒挂状态。在罗湖天北区，当记者在一个新居项目的营销中心进行调查时，销售顾问告诉记者，目前只有一些高层单位在出售。由于本项目的住房大部分在750万元的“豪华线”以内，所以它也是深圳中学的一个高质量的学位房。虽然公寓类型已经成为买家眼中的一个缺点，但许多买家还是来咨询即将推出的住房项目。

然而，在光明区一个新的“网红”网站上，它被选中在规范新政后公开承认该基金，而在网上预约承认该基金曾是一次“大堵车”。工作人员告诉记者，他们只能在规定时间内到现场确认资金。准备玩新游戏的买家表示:“在新政下，有房票的人越来越少，尤其是在其他地方的房地产投机者更少。也许买新房子更好。”

另一方面，一些业主的心态也发生了变化，甚至提高了报价。“现在手头的房子少卖了一套，因为如果卖了就买不到房子，而且房票现在是稀缺资源。”住在福田香蜜湖区的张先生告诉记者，“所以我提出了这个条件，但还是有很多人来看房子。”质量等级房也在继续上升。最近，公众信息显示，梨园教育集团将在福田八卦岭区再建两所学校。消息一传出，八卦岭区的一些业主再次提高了报价，因为那里的学位房价格一直在“飙升”。以老八卦岭宿舍为例，目前的成交价格已经达到每平方米11万元左右，而挂牌价格甚至超过每平方米13万元。

公寓、小产权和林深区都着火了

许多房地产经纪人表示，在深圳出台新的调控政策后，出现了房屋预售票短缺的现象，现在朋友圈子里的所有朋友都在“推商务公寓”。记者在罗湖松岗区的一个商业公寓项目中发现，最小的商业公寓已经售罄。此外，一位房地产企业市场部负责人告诉记者，该公司近期将加大推广商品房的力度。

除了商品房之外，东莞、惠州等林深地区的一些小产权房和住宅也成为房地产中介的热点。在深圳龙华民乐区，记者看到了一个卖得很好的小房子。由于它靠近即将到来的地铁10号线，有很多人在看房子。与普通商品房不同，这里的小产权房没有特定的住房面积，价格接近每平方米2万元。

在惠州大亚湾的一个新址上，售楼人员告诉记者:“周末开盘很火爆的时候，深圳有很多投资者，很多人都没有资格在深圳买房。还有许多自耕农，通常是在平山工作的人。”乐友佳研究中心的数据显示，深圳楼市调控新政后，惠州和东莞的新买家数量大幅增加。7月13日至7月17日，惠州大亚湾地区的营业额持续上升，增幅最大的是7月17日。新政出台后，惠阳的营业额开始反弹，也在17日达到顶峰。

然而，林深地区的高温引起了官方的关注。自7月份以来，东莞市有关部门陆续出台了加强房地产市场监管的文件，其中商品房价格上涨和销售监管力度加大。

根据米德兰房地产全国研究中心的数据，预计深圳住宅市场未来将遭受重创，但同时，一手商业、办公和商务公寓市场将迎来有利条件。面对新政，二手房市场的受欢迎程度开始明显减弱，申请量在短期内将保持在较高水平，但将面临弱继承的困境。同样，二手商业地产和商业公寓也有很大的机会。