6月楼市现“拐点”：房地产开发投资正增长 上半年买地花了4036亿

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7月16日上午，国家统计局发布了《2020年6月全国70个大中城市新建商品房销售价格指数》和《2020年1-6月全国房地产开发投资与销售》，显示今年上半年全国房地产开发投资62.78亿元，同比增长1.9%；6月份，全国商品房销售价格小幅上涨。四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，增速下降0.1个百分点；6月份的“全国住房繁荣指数”为99.85，比5月份高出0.50点。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，6月份，面对继续推进复工、复产、复业的形势，住房需求继续释放，各地认真落实党中央、国务院的部署，坚持住用房、不投机、保持供需平衡、维护市场秩序的定位，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格小幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟对《商业日报》记者分析称:“房地产投资数据开始转正，市场基本走出了疫情的影响，投资拐点已经出现。”

二线城市新房价格涨幅居前

根据国家统计局的初步计算，6月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手房销售价格环比上涨1.0%，增速环比下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.9%和0.5%，环比分别上涨0.3和0.1个百分点；35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，环比分别增长0.1%和0.2个百分点。

资料来源:国家统计局

值得一提的是，根据益居研究所的报告，自今年年初以来，深圳二手房价格涨幅一直位居第一。自5.7个月以来，上半年房地产市场表现火爆的东莞、宁波、杭州、深圳等城市进一步出台了房地产调控政策，这些城市将降温。

就新房价格而言，银川市在70个城市中涨幅居前，6月份同比上涨15.7%，环比上涨1.9%，连续两个月涨幅居前。此外，6月份，唐山市新房和二手房环比增幅均位居前10名，处于第一梯队。

“6月份，一线、二线和三线城市的新房价格环比上涨数据分别为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在二线城市，三类城市中增幅最大。目前二线城市的房屋交易普遍活跃，特别是各种人才引进后，潜在的购房需求也大大增加。”易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了《国家商报》的记者。“然而，在杭州和宁波等城市最近收紧政策后，这表明政策趋势已经改变。这是关注二线城市房地产市场的参与者需要关注的问题。”

资料来源:国家统计局

记者注意到，根据全国70个城市的房价数据，61个城市的新房价格已经上涨。根据中原地产的统计，这与2019年第三季度的最高点相同。与此同时，只有7个城市的房价被下调，这也是2019年7月以来的最低水平。

“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计空未来的空间不会很大。”壳牌研究院高级分析师潘浩说。

上半年，全国商品房销售6689.5亿元

国家统计局的统计数据显示，1-6月，全国商品房销售面积为6.9404亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月缩小3.9个百分点；商品房销售达到66895亿元，同比下降5.4%，同比下降5.2个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，销售量下降2.8%。

同时，6月末，全国商品房销售面积为5.1081亿平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅销售面积减少512万平方米，办公楼减少13万平方米，商业和商业建筑减少106万平方米。

资料来源:国家统计局

“商品房销售面积的下降幅度已经迅速缩小，表明目前的房屋交易依然火爆，比预期好得多。今年下半年，预计供应速度将继续加快，包括增加对信贷政策的支持，这将有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。

值得注意的是，与去年同期相比，6月份的月市场成交额连续两个月上升，这是疫情稳定后首次出现持续上升。

今年上半年，房企斥资4036亿元购买土地

疫情对房地产市场的影响正在进一步减弱。从数据来看，全国房地产投资在6月份开始全面复苏，新开工数据由南向北大幅增加。

1-6月，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1-5月同比下降0.1%；西部地区投资增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资增长1.0%，增速提高0.5个百分点；中部地区投资仍下降了4.8%，但下降幅度缩小了2.0个百分点；

与此同时，房地产开发企业的住房建筑面积、新开工面积和竣工面积均有所增减，其中竣工住房面积2.903亿平方米，下降10.5%，降幅缩小0.8个百分点。

资料来源:国家统计局

上半年，房企的土地购买量“量大价高”，土地购买面积7965万平方米，同比下降0.9%，比1-5月下降7.2个百分点；土地交易价格4036亿元，增长5.9%，增速下降1.2个百分点。

潘浩在接受《国家商报》采访时表示，“市场已逐渐进入稳定的修复期。”征地面积同比下降0.9%，降幅明显收窄。然而，6月份土地收购单价下降，这是由于前期高质量高价地块比例高，提高了单价基数。随着市场成交量逐步恢复到去年的水平，土地供应结构开始调整，高价地块数量减少，市场将恢复稳定。”

上半年，住房企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，比1-5月下降4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；存款和预收账款26474亿元，下降7.0%；个人住房抵押贷款13202亿元，增长3.1%。

资料来源:国家统计局

潘浩说:“住房企业到位资金已经超过去年同期。下半年，随着国内疫情的好转，复工复产将进一步推进。随着金融流动性的增强，住房企业的融资环境将不断改善。预计房企资金到位指标将继续呈上升趋势。"

“疫情稳定后，信贷放松和地方房地产市场的人才政策刺激是房地产市场复苏的主要原因。”张大伟指出。