最狠猛降400万！最严限购令后 深圳房市降价潮来了？

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一石激起千层浪。在深圳楼市“7.15新政”重重落地后，房地产投机者迅速经历了大幅降温。

据报道，在当天公布政策后，许多房地产的上市价格已经有了很大的调整，其中受打击最快的是引领深圳楼市的红盘。一些中介在微信群中透露:“之前，房产主的要价全是1150万；新政出台后，上市价格直接降至900万英镑。”。一口气，我直接砍掉了250万！

从二手房中介平台上，不难看出，深圳南山、宝安等地区的许多社区，以前都是房地产投机基金的热门，都经历了集体降价，降价幅度从20万到400万不等。

然而，一些业内人士指出，由于前几轮价格上涨的好处，许多房地产价格仍高于回调后的平均市场价格。"新政主要是为了抓住飞速发展的深圳房地产市场."与此同时，一些网民讨论说，新政是“一刀切”，他们中的一些人可能会意外受伤，只需要投放市场。建议稍后发布相关细则，对该政策进行修补。

深圳楼市发布“最严格限购令”

限制房票，限制假离婚买房

被称为“深圳最严格的楼市调控政策”的“7.15新政”成为这两天微信主要群体讨论的最热门话题之一。

7月15日上午，深圳市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展，调整商品房限购期限的通知》。

上述通知也被称为业内最严格的限购令，明确规定了购房资格、增值税免税门槛和贷款期限。

其中，政策中明确提到的内容主要包括以下几点:

1.提高深圳购房门槛。从原来的深户或连续缴纳五年社保的家庭，在本市定居三年并连续缴纳36个月的税费或社保后，可以购买商品房。

2.提高购房贷款首付比例。购买人在本市无家庭名下住房，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，普通住房贷款首付比例不低于50%，非普通住房贷款首付比例不低于60%。

3.限制假离婚买房。离婚后未满3年购买住房的，应当按照婚姻住房单元数计算。

4.“豪宅税”的免税条件增加了实际交易总价低于750万元的限价要求。

5.二手房的增值税免税门槛从2年改为5年。

与此同时，针对近期房地产销售热的猜测，深圳市住房和建设局也表示，房地产开发企业应根据优先满足无房家庭购房需求的原则，根据本市缴纳个人所得税或社会保险的时间等因素，制定房地产销售计划，严格控制认购人数，合理确定住房和认购比例。同时，房地产销售计划报区住房建设部门备案。

据市场分析，这项政策规定实施后，购房门槛明显提高，房价瞬间降低。打击房地产投机者的意图是显而易见的，这不仅阻碍了外国游客在房地产投机中定居，也阻碍了通过假离婚买房的途径。

10年里，净红盘下跌了10次，跌幅达250万

多区域二手房上市集体降价

楼市新政一出台，业主炒家的情绪也迅速降温，净红板块出现了一夜暴跌。

据深圳乐居报道，一位中介在微信群中透露，深圳前海王一宏帕诺德假日花园“已经变了！”，房地产挂价已经迅速下降，而且调整幅度惊人。

“前一天，店主连脸都没看，要价1150万元。今天早上新闻出来的时候，直接降到了900万！”换句话说，仅在一天之内，业主就自愿降价250万元。

数据显示，自2007年开业以来，诺德假日花园就经常被高质量的学区住房和大海等热门概念所触动。开盘价大约是12000元，现在最高价是120000元。十年来，价格上涨了十倍。

由于价格飞涨，诺德假日花园的房地产受到了资金的追捧，甚至有不少外国游客前来投机，这也导致了业主心态的膨胀。然而，在楼市新政后，网上红盘价格大幅下跌，这也意味着楼市调控政策效果明显。

除了净红板块，大型公寓楼的降价也非常迅速。一个中介发消息说，一个二手房的房产主很快将价格降低了105万英镑，并说这笔交易只考虑了一天。据报道，新政后，房主担心卖房的压力，可能会考虑暂时不卖房子。

在南山、宝安等热门地区，大型二手房的价格已经下调。根据诸葛的购房数据，很多总价较高的大型公寓集体降价，降幅最大的是400万。

一些中介机构表示，由于增值税要求的变化，许多房屋的上市价格不得不考虑买家的购买成本，这也导致一些上市价格跳水。

据宝安的一位中介介绍，由于新政的实施，许多业主主动降价，所有徘徊在豪华线上的人开始表现出明显的松动。宝安的一位业主愿意直接降价70万英镑，并迅速卖掉房子。“许多房主急于出售他们的房子。他们认为，税费也是影响房价的主要因素。许多房屋税费的突然增加确实会影响交易。预计下半年交易量将大幅下降。”

业内普遍认为，由于增加了750条“豪华线路”，税费增加，首付成本过高。与过去相比，这类房屋的流动性将大大降低，而空房的议价将大大提高。

只是需要意外受伤吗？

网友建议:修补政策

值得注意的是，尽管新政出台后房地产投机的情绪迅速降温，但许多人仍在激烈讨论新政的一些条款可能会意外受伤。

根据新政的内容，豪华额度调整为750万，首付比例调整为6-80%，直接提高了购房门槛；并承担额外的“豪华住房税”。与此同时，首付比例也有所调整，改善购房需求的成本大幅上升。

例如，总价为1000万元的房屋，目前首付为300万元，但如果有新政后的贷款记录，购买非普通房屋首付为600万元，第二套房首付为800万元。

在微博等社交平台上，一些网民贴出了类似的意外伤害案例。

有网友表示，目前深圳房价普遍处于高位，用一个改善了的家庭取代一套大房子的总价将超过750万，这将对需求的改善产生影响。

与此同时，新政中规定的家庭条件门槛已经提高，也有一些打击一些急需条件的案例。米德兰房地产全国研究中心指出，从目前政策的措辞来看，一些在深圳工作多年、刚在深圳定居的买家可能会意外受伤。

比如，有网友问:“深层次的家庭有社会保障5年，落户不到3年”，但按照政策要求，这样的条件实际上还是不能马上买房。

一些网民嘲笑这一建议:“有可能搬出深圳。”

此外，新的规定没有规定“落后的离婚追求集”是否可以追溯到过去的离婚。一些律师指出，如果发生真正的离婚，前配偶将获得两套房子，如果回到过去，就会出现“意外伤害”。

从目前的讨论来看，网民们关注的焦点是最高社会保障年限、退休老人、深二代等购房资格问题，围绕新规定展开。一些市场人士建议:“该政策已被意外伤害，在执行细节上存在争议。建议跟进并引入相关规则。修补策略。”

深圳二手房价格大幅上涨

业主携手提高价格或成为历史

事实上，深圳最严格的限购令很快出台，其核心是打击房地产市场的过度投机。深圳二手房价格上涨过快，可能会引发一波快速降温。

7月16日，国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品房销售价格指数》。数据显示，6月份70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

从二手房销售价格来看，6月份环比增长1.0%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，深圳仍是四大一线城市中涨幅最高的城市，二手房价格上涨1.9%。数据显示，深圳二手房交易面积上周同比增长25%，至24.7万平方米，同比增长77%。

今年4月以来，深圳房地产市场活跃，二手房价格上涨过快。一些热点地区的新房抢购和二手房高挂牌价格现象引起了广泛关注。很多置业者只需回应，而深圳楼市给人的一般印象是:“房子是不卖的，但行业不主动上去。”

上述中介还指出，端午节后，二手房交易蓬勃发展，交易速度加快，但票据签署量却在下降。主要是由于业主的反价格上涨，其中大部分上涨了5-10%。然而，并不是所有的买家都支付账单，导致买家和卖家在交易价格上陷入僵局。"

自去年11月以来，深圳楼市的这波涨价浪潮已经开始。据报道，深圳一些业主集体控制市场，坐在村里提价，导致一些房地产价格飙升，一夜之间暴涨30万元，半个月内频频飙升300万元。对此，深圳市住房和建设局此前也发出通知，表示将严厉打击捏造事实、散布虚假陈述、哄抬房价、恶意炒作等行为。

如今，深圳最严格的房地产市场监管政策无疑将打击一些房地产的过度投机和二手房价格虚高。有人甚至指出，“业主提价联盟”也有可能崩溃。

新政实行“留而不投机”

专家:官方意图是稳定房价

关于对深圳楼市的影响，很多专家也明确指出，新政的目的是稳定楼市，尤其是二手房市场的价格；它体现了“无房炒房”的监管意图，打击了一波大的房地产投机者，对房地产市场的健康运行具有积极的意义。

深圳E-House Cree总经理陈洪海表示，深圳新政的主要效果可能在于严格控制二手房市场(尤其是豪宅市场)。“历史上最严格的新政策，首先是提高买房的资格和门槛。其次，这是对奢侈品市场的控制。此外，严格控制二手房市场。”

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松指出，“这是过去六年来最强有力的政策。”在接下来的7月和8月，交易的数量和价格数据将会出现下降。这种变化在上半年有2015年的感觉，这引起了上层的注意。目前，这一政策是及时的。”

丁松表示，政府希望房地产市场能够积极支持经济发展，但房价上涨过快，不得不予以抑制。预计下半年房地产市场将进入相对稳定的格局。

平安证券指出，今年上半年房地产市场相对火热的杭州和东莞，最近都加大了调控力度。深圳调控措施的升级，旨在更好地落实“不炒房”和“三个稳定”的定位，与预期一致。购房门槛和交易成本的大幅上升可能会在短期内对市场需求产生很大影响，预计市场成交量受欢迎程度将逐渐下降。

然而，有人指出，新政并没有触及深圳楼市的根本问题。陈洪海表示，新政没有解决深圳市场刚性需求的根本和直接伤害，即教育等城市资源极度稀缺，土地稀缺和供给矛盾没有触及。

嘉里研究(Kerry Research)认为，短期内，由于调控政策的进一步升级，预计下半年深圳房地产市场将明显降温，交易概率将下降，但不会明显停滞。从长期来看，深圳人口的虹吸效应显著，大量具有较强购买力的高素质人才涌入，房地产市场仍然受到强劲需求的支撑。

平安证券研究还表示，深圳新政仍从需求方开始。从中长期来看，行政调控并不能扭转深圳整体供不应求的格局，未来仍需关注供给方的政策走向。