LPR按兵不动 涉房融资料精准施策

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最近的一年和五年以上的贷款利率仍然“停滞不前”，并连续四个月保持不变。最近，据报道，一些住房企业将面临更严格的融资限制。对此，许多分析人士指出，预计住房相关融资将在总体稳定的前提下，准确控制资金流向，防范风险，从而促进房地产行业的稳定发展。

抵押贷款价格足够稳定

由于8月31日是改变现有抵押贷款利率定位的最后期限，最新的lpr报价引起了广泛关注。六大银行之前都发布了相关公告，对于符合转制条件但尚未办理转制的，已经明确了批量转制的规则。

央行改革和完善低利率形成机制已经一年了。在此期间，以抵押贷款利率为基准的期限超过5年的低利率经历了三次下调，总共下调了20个基点。受此影响，许多抵押贷款利率也被下调，信贷成本也有所降低。

据业内人士称，未来一年lpr仍将下降/0/左右，但很难判断中长期lpr趋势。

中国民生银行首席研究员文彬认为，中长期lpr趋势受经济形势、通胀水平、就业形势和国际收支状况等多种因素影响，目前难以预测。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐也指出，很难确定lpr的中长期趋势。因此，贷款人在选择固定利率和参考现有浮动利率贷款的低利率定价时，应根据自己的风险偏好和当前的抵押情况做出判断。

一些房地产经纪人告诉记者，以前在特殊时期申请过30%和80%按揭利率的客户可以考虑不转换lpr，因为他们实施的按揭利率明显低于“lpr+ Points”模式下的现行定价。

除了稳定的抵押贷款成本，记者了解到，目前，各大城市的抵押贷款额度充足，银行抵押贷款的速度普遍比去年快。多位银行信贷人士表示，目前银行按揭金额充裕，贷款可在贷款到达后5天内发放，贷款发放后2-3周内发放。

在确保刚性住房信贷需求的同时，北京的许多银行最近都加强了对第二按揭贷款业务的审批，并加强了对资本流动的监管。

所谓住房二次抵押，是指尚未还清抵押贷款的房屋将再次抵押申请经营贷款。通常，贷款金额可以乘以一个折扣，然后减去剩余的未付抵押金额。由于北京住房价格整体偏高，第二套住房贷款仍能贷出大量资金。同时，在当前信贷资源倾向于中小企业整体的情况下，不排除此类贷款可以获得较低的利率。

北京一家股份制银行的业务经理告诉记者，该行收紧第二按揭贷款业务，主要是为了防止一些资金流入房地产市场和股市。

住宅企业多渠道融资

关于住房融资，针对近期有消息称住房融资可能受到硬性标准的制约，记者询问了房地产行业的一些人士，他们都表示自己的公司没有接到相关通知，目前企业融资是正常的。根据业内人士的分析，不排除一些激进的公司可能会受到窗口的引导。去年底以来，房企融资渠道畅通，成本不断降低。不排除未来政策会有所调整。不过，上述人士指出，在现行标准下，预计超过一半的上市房地产企业将受到融资限制，因此这些政策暂时不会全面铺开。

据中原地产研究中心统计，8月上半月，房地产行业发行的信用债券规模达到261亿元，处于历史同期高位。今年以来，房企共发行债券811只，融资总额6242亿元。

据记者不完全统计，从8月18日至8月20日，至少有7家上市房地产企业发布发行债券募集资金的公告，其中一季度末资产负债率较高的房地产企业较多。

中原地产首席分析师张大伟认为，住房企业的融资最近仍在井喷。首先，随着海外疫情的缓解和国内房地产市场的平稳运行，融资窗口已经打开，一些住房企业最近发行了美元债券和票据。其次，从整体数据来看，国内融资仍是最重要的渠道。7月份，房企月融资超过700亿元，利率下降，数量增加。最后，房地产企业仍在通过各种融资手段尽可能多地融资。

张大伟指出，企业间融资成本差异严重，一些企业的融资成本低于6%，而另一些企业的融资成本超过13%。总体而言，房地产行业资金短缺。为了应对未来可能出现的市场变化，大多数房企都加快了资金储备。对于杠杆率相对较高的企业来说，融资压力最近有所增加。预计这些企业将通过加快资金筹集和拆分资产上市来缓解融资压力。