河南孟津这个小镇项目烂尾了，洛阳类似项目还有十多家，购买时要谨慎

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来自洛阳孟津县的61岁姚龙没想到自己担心的事件还在发生，但是借用他的田地开发的千亩“城镇”项目突然腐烂了。 这到底是怎么回事呢？

61岁的姚龙没想到自己担心的事情真的发生了——借用他的田地开发的“城镇”突然腐烂了。

八尾龙所指的“町”是位于河南省孟津县朝阳镇姚凹村的“塞拉比花海町”，是目前中国如火如荼建设的数千个“特色町”之一。 其所在的朝阳町位于住建部认定的第二届全国特色町目录。

有媒体评论说，“塞拉比花海町”的烂尾巴不是孤例，而是有点失去特色的“有特色的町”，最终打着“町”的旗子，只不过是另一个结“围城”果实的房地产项目的复制品。

随机变化的“有特色的城市”

洛阳的“塞拉比花海町”位于连霍高速和罗吉高速公路的交汇处，总占地面积2300亩。 在一点介绍中，被称为“将双拼、独栋、花园洋房等多种产品类型一体化的高端低密地产项目，制作将旅行、休闲、养老、地产一体化的法式典雅生活居住区的案例”。

这个项目由洛阳塞拉维职业有限企业(以下称“塞拉维职业”)、洛阳家祥文化旅游开发有限企业共同投资。 工商资料显示，这两家企业的实际控制是人均黄继伟。

根据公开资料，在运营“塞拉比花海町”项目之前，黄继伟既没有房地产项目的开发经验，也没有特色町的运营经验。

黄继伟2002年大学毕业后创立了洛阳伟诚商贸有限企业，为当地房地产项目配送钢材，然后投资成立了年产值达9000万元的混凝土搅拌站。 年，黄继伟成立了塞拉亚的职业生涯，先后获得了数千亩土地，开始运营“花海町”项目。

根据孟津县自然资源局网上土地招牌发布公告，塞拉维运营商拍摄的位于三处姚凹村内的土地共计200余亩，用途为“城市住宅用地(居住兼容商业用地)”，交易价格共计6228万元，平均价格为467元/㎡。 孟津县自然资源局秘书长张亚峰告诉记者，塞拉维运营商拍摄的土地不仅是上述三块，而且是“五六美元”，但他拒绝透露越来越多的消息。

“花海町”的大部分土地，除了一部分建设用地，附近村民们都在耕地。 姚凹村的村民姚龙等人向记者证明，他们日常耕种的良田大部分，共计1000多亩，全部租给塞拉维亚运营商，租金按1000斤粮食计算，每年支付1200元。 姚龙说，他把土地借给了塞拉亚的职业生涯六年，但他从未见过书面土地租赁合同，因此如果有一天，塞拉亚职业生涯的经营有问题，他每年可能得不到每亩1200元的租赁收入。

但是，当地政府对这个项目寄予很大的期望。

年8月15日，“塞拉比花海町”成立。 当时，它的名字是“塞拉比创造文化观光园区”。 当地政府网站在“洛阳塞拉比创造文化观光园区开始建立”的消息中说，“塞拉比”项目是孟津县当时新签约的单体投资超过10亿元的重大项目之一。

孟津县时的主要领导人也在当天的演说中说，“塞拉比”项目成功的基础是第31届洛阳牡丹文化节合同项目成功的落地，是全县继续开展“招商落地年”的另一成果。

在孟津县政府网，这个项目刚开始半年，当地主要领导领导县计划处理、国土局、财政局等几十个单位，在塞拉亚项目现场工作，将这个项目列入孟津县要点项目和省市要点项目申报名单

但是，当时，“塞拉比项目”的初步计划不是“千亩花海”，而是根据AAAA水平景区的标准，计划建设以葡萄酒文化为主题的文化休闲度假区。

年，“塞拉比创造文化观光园区”悄悄地更名为“塞拉比花海町”，整体计划也变更为建设以前的葡萄酒主题文化，建设千亩花海。 计划中，该项目由高端住宅和花海景观两大部分组成，其中住宅和配套用地面积1100亩，花海园林面积1200亩。 “各种风格的花海摆脱了以前流传下来的旅行费和体验项目单一重复的模式，综合表现了‘观光、休闲、景观、生态’四个要素。 》在一篇信息通稿中，塞拉维职业者这样描述了“花海町”的前途。

爤尾“花海”为什么突然变成了“花海町”？

据当地知情人士透露，当时，在国家一级陆续发布了与“特色町”相比较的支持政策，支持符合条件的特色町建设项目申请特别建设基金，对事业开展良好的特色町给予适当奖励等，黄继伟希望

黄继伟似乎受到了巨大的资金压力。

根据审判文件网的很多判决书、裁决书，“塞拉比花海町”才刚刚开始，黄继伟因资金链紧张而到处借钱。

年8月15日，塞拉亚项目开始创立。 第二天，即年8月16日，黄继伟分别以塞拉亚置业、洛阳伟诚集团有限企业、洛阳家祥混凝土有限企业等为借款主体，向霹克丽等数十人分别贷款2分钟左右，贷款少则贷款数十万，多为百万资金。

另一份借款合同纠纷的裁决书显示，塞拉维运营商多次通过河南本华商贸有限企业，以月利率2分钟向康延召等人借入过资金，其中，只有康延召一人借给塞拉维仕210万元。

黄继伟委托武汉富银泉投资管理有限企业等多家投资企业，分别向武汉、洛阳等债权人借入资金，但最终未能归还。

根据三板挂企业希芳阁的公告，该企业曾经参与过“塞拉比花海町”的生态修复景观综合管理项目，但项目结束后，“塞拉比花海町”未能按照项目合同支付。

年7月9日，新广钢铁企业与塞拉夫运营商签订钢材销售合同后，开始向后者供应，但直到供应结束，塞拉夫运营商也无法支付14.9万元的货款，最终被告上了法庭。

根据资料，从年12月到年12月，关于塞拉亚职业生涯及其实际统治者黄继伟的有根据的司法判决书达到61件，案件从普通民间贷款、金融借款合同、施工合同纠纷等方面来看，黄继伟本人的所有权来自洛阳市西区人民法院、

面临资金压力的“塞拉比花海町”旗下的高端别墅项目因手续不完备而陷入销售不振。

3月14日上午，记者驱车访问了占地面积超过2000亩的“花海町”。 塞拉维职业生涯的负责人接受记者采访，塞拉维职业生涯的收入来自两个方面:一是别墅和花园洋房等房地产项目的销售收入。 另一个是未来“花海町”的票收入。 但是，因为“花海町”处于投入期，很多地区连花草树都不种，一直对外开放，没有提到票收入。

记者在现场看到，工作日期和时间游客接待中心关闭了。 一名员工告诉记者，部分塞拉亚职业生涯建设楼盘与法院诉讼有关，已经停止对外销售。

一地鸡毛

根据记者的调查，在全国数千个“有特色的城市”中，像“花海之町”那样以“町”的名义进行不动产的老家不是个案。

同样离孟津县“塞拉比花海町”几英里的东方今典汤街町，是另一个高端房地产项目，在这个项目的售楼部，记者说，大部分销售楼盘是别墅，户型为双拼248㎡，平均价格为13000元//

年9月，河南省人民代表大会财政经济委员会对当地“特色町”进行调查后，在实际事业中，相当一部分市县无法理解特色町，以特色町为篮子，什么都放进去，直接安装在产业区、旅游地、美丽的乡村、社区等 河南省人民代表大会财政经济委员会根据这项建议建立了省政府规范的纠正机制，对房地产化趋势明显、风险过大、生产镇不融合的现象加强监督检查。

“在一点点上，有特色的城镇甚至被认为是围栏的神器。 》河南财经政法大学教授表示，因为有特色的城镇土地取得方法有特别的政策，所以不需要经过“招募”，地产代理取得土地的价格下降了。 因此，房地产公司签约有特色的城镇作为增加土地储备的新方法。 这样快速发展的话，有特色的城镇最终会成为一点地方政府追求业绩虚高、财政收入虚增的销售地手段，甚至一点地产业者再次成为疯狂的工具。

新华社也有评论说，中央三令五申要求严格防止特色町的“房地产化”，但在一点上，房地产项目成为特色町建设中的绝对主角。 以“特色町”的名义执行房地产项目“圈地”也偏离了建设特色町的初衷。

年末，洛阳市中级人民法院发布了房地产拍卖公告，“塞拉比花海町”2楼、5楼、6楼部分住宅用途房地产在建设工程中公开拍卖，共计70所住宅，面积共计11928.86㎡，判断价格为3226万元。 但在经历连续拍卖后，这些资产没有参加竞争。

喧嚣过后，“花海町”留下了鸡毛。

看到上面的信息，小编马上上网查了。 洛阳除了“塞拉比花海町”项目外，还有10多个其他城镇项目。

洛阳正在施工或竣工的城镇项目

洛阳汽车工业大学云梦町项目

洛阳三彩町项目

洛阳白云町、莫扎特岭町、天池町项目

中国四季滑雪镇项目

洛阳龙门山南围棋特色町

我建议洛阳房地产网的网民今后购买这样的项目时，尽量选择大企业品牌、有实力的开发者。

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