胡景晖：专项整治有利楼市稳定 应借此推动长效机制建立

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6月28日，住房和城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监管总局、银监会联合发布《关于开展专项行动打击部分城市侵害群众利益违法违规行为控制房地产市场混乱的通知》， 并决定从2018年7月初至12月底，在包括北京和上海在内的30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。 重点打击房地产市场的混乱，包括投机性房地产投机，房地产“黑中介”，非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

我家市场研究所所长胡景晖(000560)对此表示支持。他认为，这一特别行动可以说是住房和城乡发展部5月份的后续实际行动之一，这是意料之中的，也是正确的。受人才引进、海南自由贸易港等多项政策的影响，上半年部分城市房地产市场出现过热迹象。此时推出专项行动，将有助于下半年稳定全国房地产市场，巩固2017年调控成果，进一步打击投机性房地产投机，保障普通百姓的住房自住需求(603883，医药股)。

不同的是，这一特殊行动也特别关注租赁市场。打击暴力驱逐房客和整顿黑中介将极大地促进每个城市租赁市场的标准化发展，这是“租购并举”国家战略的进一步实施。事实上，由于“黑中介”屡禁不止，许多中小中介机构的服务不规范，租赁市场和中介行业多年来一直混乱不堪，备受诟病，这需要国家进行严厉整顿，也需要国家鼓励发展实力雄厚、规范成熟、管理成熟的大型经纪公司来净化市场。

此外，胡景晖认为，租赁市场和中介行业难以摆脱的重要原因是缺乏相关的上位法，而房地产市场总是频繁波动的原因是空 bit的长期机制。因此，在通过这一专项行动进一步推动我国新建住房市场、二手房市场和租赁市场规范发展的同时，我们还需要积累更多的实践经验，推进租赁市场和中介行业的相关立法，推动建立房地产市场监管的长效机制，为全国房地产市场的运行建立更加权威和稳定的行业标准、行为规范和管理机制。