房贷利息抵个税如何影响买房？原来20年前上海天津就试过

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上海和天津作为房改的初始阶段，已经成为历史，但从政策效果来看，上海、天津和重庆三个方案都可以很好地促进商品房销售。

据新华社报道，6月19日，《个人所得税法》修正案草案提交第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议审议，起征点将从每月3500元提高到5000元。

每个小编辑都注意到，与之前的税法修订相比，他们中的大多数都停止了提高门槛。例如，2011年，税法的修订将起征点从2000元提高到了3500元。这一次，税制改革明显加强，首次增加了住房贷款利息、房租等特殊附加扣除。

天丰证券房地产首席分析师陈天成在20日的研究报告中指出，房贷利息减税政策早在1998年就在上海和天津进行了试点。从政策效果来看，它对当时的商品房销售起到了很好的促进作用。

那么这项政策将来会在全国推广吗？它会影响我们买房吗？

上海和天津在20年前尝试过

除了基本生活费用，不同的个人和家庭面临不同的费用。在提高起征点和增加特别附加扣除的基础上，这种减税的含金量无疑会更高。近年来，住房和租赁成本急剧上升，特别附加扣除可以更有针对性地减轻居民负担。

对此，国家税务总局税务科学研究所特别研究员、北京会计学院财税政策与应用研究所所长李在接受《国家商报》采访时表示:

标准扣除和特殊扣除都有利于减轻税收负担。世界上有些国家只允许扣除其中的一项，而有些国家只能选择较高的一项进行扣除。

然而，中国的税制改革非常有利，因为这两个项目都允许扣除。无专项费用的基本扣除5000元即可实现减税，有专项费用的累计扣除以5000元为基础，充分体现了税制改革关注民生的方向。中国此次税制改革涉及的医疗、教育和住房都是一般老百姓的生活费用(603883，医药股)，因此税制改革也具有一定的包容性。

天丰证券在20日的研究报告中指出，早在1998年，上海和天津就试行了房贷利息减税政策。

上海

上海于1998年实施。该方案具有广泛的可抵扣税基，并采用先收后退的方法。这项政策的要点是:

1)期限:1998年6月1日至2003年5月31日期间购房人；

2)对象:在本市购买或差价购买商品房并在本市缴纳个人所得税的个人，必须是商品房产权证的合法所有人，并与购买合同和购买发票相符；

3)可抵扣税基较宽；买家可从税基中抵扣的税目包括:工资和薪金；经审计收取的个体工商户生产经营所得和企事业单位承包经营、租赁经营所得；劳动报酬收入；薪酬收入；特许权使用费收入；利息、股息和红利所得(不包括上市公司的股息和红利所得以及向私营企业投资者征收的股息和红利所得)。

4)扣税操作模式:扣税采用“先还”的方式。购买行为成立后，购买者应向税务机关申请开具单独的个人所得税纳税申报表进行退税。

天津

天津也是在1998年实施的，只有住房公积金的利息可以抵税，税基很小。1998年8月11日，天津市发布了《天津市地方税务局关于个人缴纳住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》，具体条款包括:

1)扣除范围仅限于住房公积金贷款利息:个人缴纳的住房公积金贷款利息、个人缴纳的住房公积金本金以及其他形式住房贷款(如抵押贷款)的本金和利息不得从应纳税所得额中扣除；

2)扣除计税基数较小:每月可从个人工资和薪金的应纳税所得额中扣除，平均节税额为原税额的15-25%；

3)夫妻一方受益:如果夫妻双方共同选择公积金贷款，只有主贷款人才能享受优惠待遇。

重庆

重庆目前的计划是以补贴的形式出现的，补贴额度是有规定的:2008年底，重庆率先在主城区实施了第一套自住住房的“补贴”；

1)期限:2008年12月1日至2022年12月31日，即次月按揭还款开始后一年，且次月按揭还款结束前三个月，不得超过；

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