媒体评“摇号炒房”：这不是抢房分明是“抢钱”

本篇文章1326字，读完约3分钟

调控房价要遵循市场供求的基本规律。作为房地产市场上的一种商品，房价是由建筑本身和建筑所在的土地决定的，而不仅仅是建筑成本。

据不完全统计，目前中国已有8个城市推出了摇号购房政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉和深圳的所有新房都将以限定价格出售。在“摇号炒房”的背后，一是二手房价格倒挂，但新房价格低于二手房价格，导致人们花费时间和精力排队、冻结银行存款等程序来获取购房的好处。

根据中国100个城市住宅库存的最新报告，4月份中国100个城市住宅库存连续33个月下降，四线城市的去库存周期是近9年来最低的。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新增商品房总存量为4.3386亿平方米，同比下降0.7%，同比下降7.9%。

因此，许多城市采取了买房和摇号的措施来应对库存短缺。

结果，深圳有些人正拿着几千万买房子，他们只能找个角落等着抽签。据说500万的诚意金已经成为一些项目的最低抽奖门槛；在杭州，甚至有一种情况，一万人争一百栋房子，有人晕倒，有人打架；武汉也被抢购一空，因为新房比二手房低10%~40%。

这不是抢房子，而是“抢钱”！如果你足够幸运得到一栋房子，如果你在合适的时间卖掉它，你可以轻松地赚到100万到200万。“买彩票炒房”的超低中奖率和高溢价与股市非常相似。一些网民把这种现象比作“楼市打新”。在许多地方实行摇号政策之前，市场上出现了一些混乱，如开发商囤积房产、炒房号、关联户、挂号费、茶费等。

摇号政策有利于缓解那些只需要买房的人的压力，这也是在这些城市推行摇号政策的初衷。但是结果是什么呢？然而，它向市场发出了“供不应求”的信号，使房地产投机者萌生了“买就是赚”的心理。这是一种讽刺，也严重偏离了中央政府调控楼市、推行“无房炒卖”的初衷。

谁创造了新一轮房地产投机？问题在哪里？

最近，住房和城乡建设部重申了坚持房地产调控目标不放松的态度。五一前后，住房和城乡建设部还对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的领导进行了访谈，受访城市相继出台了楼市调控措施。

调控房价要遵循市场供求的基本规律。作为房地产市场上的一种商品，房价是由建筑本身和建筑所在的土地决定的，而不仅仅是建筑成本。不仅像北京、深圳这样的一线城市，在广阔的二、三线城市中，城市中心区的土地也是有限的。在中国城市化的浪潮下，只要这个城市的人口是净流入，那么这个城市的购房就一定会存在。然而，市中心的土地是稀缺的。需求和稀缺已经成为支撑房价的一个重要因素。这也是房地产市场监管应该同时注意的事情。避免这两点，楼市调控只是一个暂时的解决办法，甚至楼市出现。

本轮，住房和城乡建设部在对相关城市进行访谈时，要求有针对性地增加有效供给，加快调整土地和住房供给结构，大力发展中小户型普通住房。除了采访，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和公安部5月12日联合发布措施，要求重点支持提取住房公积金购买第一套普通住房和第二套改善住房的存款或户籍所在地。防止提取住房公积金用于房地产投机。

房地产市场的调控，特别是房价的管理，应遵循市场供求的基本规律。监管是统治有效性的试金石，它需要遵守市场原则。