南京楼市奇观：有人四处摇号买房 中了至少赚百万！

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6月14日上午，位于南京建邺西南的佳兆业城市广场创下了摇号购房的小记录:12000人排队购买475套房，虽然中标率不到4%，但远远高于富联实业新股0.3421%的中标率。

这两天不受欢迎的世界杯一定让许多买彩票的人感叹:靠赌运气赚钱真的很难！

曾几何时，a股创新曾被视为一张“彩票”:只要你有幸中标，你就会赢，即使你错过了机会，也不会有额外的损失。

然而，这种好事最近变得不那么美好了:以通过闪电会议的工业富联(601138，诊断股票)为例。许多人预计日涨停和市值将超过茅台，但他们在上市第四天就开始“破格”，甚至在第五天就接近跌停。根据这个计算，玩新游戏的浮动利润甚至不到10000元。

如今，有一种可能性是，赢的概率是玩新股的几倍甚至几百倍，一旦赢了，就能赚几十万。

是的，你没猜错！就是摇号买房。最近，有一个活生生的例子。

6月14日上午，位于南京建邺西南的佳兆业城市广场创下了摇号购房的小记录:12000人排队购买475套房，虽然中标率不到4%，但远远高于富联实业新股0.3421%的中标率。

同时还发现，该房产新房的平均销售许可价格比二手房低15000元左右，摇号的户型从86㎡到200㎡。也就是说，对于《摇撼》中的幸运儿来说，他们至少可以赚到123.2万元的“浮动利润”，买一套大房子相当于一天“赚到300万元的净利润”！这能与工业富裕联盟签署的不到1万元的利润相比吗？

中标率为3.8%，净利润至少为100万英镑

6月14日上午，南京保利剧院五楼热闹非凡，凯萨城市广场以3.85%的得票率在此开盘。

根据几天前的销售计划，第三期的15、16、17号楼被添加到城市广场，共有485套房，不包括475套人才室，申请人数达到12，591人。

此外，同一天河西地区还有两个项目开盘，分别是绿地华侨城的海防河畔和神龙桃花园，中标率分别为12.3%和9%。

根据方天霞发布的数据，凯萨城市广场的开盘面积分别为86㎡、125㎡、140㎡(部分大型户型为200㎡)，预计2020年交付。

这些新房平均售价为34998元/㎡，最低总价为301万元，首付款约为244万元(80%)。据开发商称，验资金额至少需要240万元。对于大型单位，总价达到700万元，首付款需要560万元。

根据该楼5月份二手房销售情况，上月均价为49，367元/㎡，部分精装修建筑成交价格甚至接近53，000元/㎡。

根据这一计算，本次抽奖中新房与二手房的差价约为15000元/㎡。按86平方米的最小户型计算，幸运的赢家至少可以“赚”到123.2万元；如果你还能买到最大的200㎡的公寓，你可以“浮”到300多万元。

有人借了钱去摇三套

每一个小编辑都注意到，南京河西地块是近年来规划发展迅速的区域，房地产市场甚至超过了鼓楼等南京老城区。今年2月，当南京河西的一处房产开盘时，一大早就出现了排队和摇号的火爆场面。

据人民网江苏房地产频道(603000)等当地媒体报道，南京河西三处房产的摇号甚至吸引了外国人连夜赶来，甚至高达80%的首付比例也没有阻止人们排队购买。为了“安全起见”，有些人甚至在这三座大楼里排队参加抽奖，以提高“中奖概率”。

6月13日，一位来自盐城的买家幸运地摇了摇其中一处房产的选房号，情不自禁地与新华社记者分享了他的喜悦。

盐城的买主为他在南京定居不久的女儿买了一套房子。为了增加买房的可能性，他们签约了即将开业的三处房产。注册时，验资门槛在200万元以上至300万元以上。他们试图借1000万元分别参加三个房地产的抽奖，然后在抽奖后归还贷款。

“我晚上6点坐火车去南京，一大早就参加了选房。”买家无法掩饰自己的兴奋。

上个月，南京的一位买家参加了河西的一场房地产彩票活动，但没有摇奖。这次，我参加了绿地华侨城的凯萨城市广场和海宝河畔摇号。前者失败了，而后者，500号在摇出一个奖，最后得到了河西的一个套房。

“我明天得早起，六点半之前600号房的买家会签到的。”

然而，对于一些钱包不是特别厚的普通购房者来说，中彩票并不算什么。

根据房地产法规，开盘认购时必须支付不少于总房价的80%(含50万元定金)。南京河西的一处房产出售面积从122平方米到200平方米不等，平均价格为3.5万元/平方米。总价的百分之八十意味着购买者在认购时必须支付至少340万至560万元。

据那些买彩票的人说，

“毕竟，我们不会选择最高的房间号，我们担心当轮到我们选择房间时，没有我们特别喜欢的公寓类型。如果剩余的住房面积太大，那么我们的支付能力可能跟不上。”

专家提示:购买可能不会真正赚钱

在南京，河西地产长期实行限价政策。限价令确实在很长一段时间内保持了新房价格的稳定，但它也刺激了更多的购房者购买房屋的意愿。

2017年河西11个楼盘开盘时，平均中奖率为30%；然而，今年6月份，当7个楼盘分两轮开盘时，平均中奖率低于10%。

中原地产首席分析师张大伟认为，全国各地通过彩票购买房屋的现象，

新房和二手房价格倒挂的现象将催生投资需求。作为一种投资产品，一旦价格受到限制，就会有可见的利润。

许多人参加摇号是为了“摇号赚钱”。在这种情况下，加入摇号的人数将超过有实际生活需求的人数，导致购房需求扩大。

正是由于这种保持和增加价值的心态，许多人不仅需要它，而且他们的经济实力也不强。他们要么卖旧买新，要么通过各种渠道补足80%的首付。

一位受访者告诉《新华日报》，

“如果真是摇出一个奖，剩余的钱将用来买房子，下辈子将是‘吃土’。如果你没有摇出一个奖，你不必过紧张的生活！”

然而，尽管从二手房的当前价格来看，“摇一摇就能赚到”，但从长远来看，情况又如何呢？

每个小编辑都注意到，南京河西地产的首付比例是80%，而且大部分房子是在一两年后交付的，在许可证交付后还要经过三年的出售期，这意味着投资者至少可以在四五年后套现，当时的市场状况和政策很难预测。

业内人士陶文也提醒那些认为购买“限价房”是一种投资的人。

「物业市场已进入高首付及高利率的周期，短期内是无法改变的。“买了就赚”将永远消失！买房的纯投资成本高，利润被压缩。取代高品质的房地产和改善生活是方向。"