前五月房地产开发投资同比增长10.2% 楼市真要降温了吗？

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2018年1-5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，1-4月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月持平。住房投资占房地产开发投资的70.1%。

据国家统计局统计，2018年1-5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，1-4月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月持平。住房投资占房地产开发投资的70.1%。

对此，易居研究中心智库研究部主任严跃进做了详细的分析:

1.发展投资

开发投资符合预期，目前为10.2%，表明在持续高水平的情况下，开发投资在过去几个月有所降温。当然，目前仍处于两位数水平，这也从侧面说明了一点，即开发投资仍然比较热。目前，在库存不足的情况下，类似的现象值得重视，或者有助于展示今年发展投资中补充库存的效果。

2.新建工程

根据新的建筑数据，有一个明显的反弹，目前是10.8%。类似的数据也可以解释最近的高发展投资数据。有一点是相对明确的，那就是房屋企业在赶上年度销售业绩时必须加快步伐，而新的建设自然是形成房屋上市的最重要渠道。从这类新的建设数据中还可以看出，地方政府正在加大努力，鼓励住房企业积极开发，或防止各种类型的闲置土地。

3.土地购买

土地收购已经从目前的2.1%的负增长恢复到了正增长。类似的数据还显示，目前各地土地供应的步伐仍然良好，或者从补充库存和稳定房价的角度来看，各地的土地供应将更加活跃。当然，结构上肯定会有变化，包括限价房用地、出租房用地等。，或占当前土地供应的重要比例。

4.房屋销售

从房屋销售数据，我们可以看到，目前的销售数据已经反弹。这也与一些机构的数据相当一致。例如，通过观察中国100个城市的库存报告数据，我们可以看到中国100个城市的营业额实际上增加了大约10%。五月是冲刺半年业绩的关键时刻。推动市场的步伐加快，观望情绪减弱，这将带来活跃的市场交易。

5.住宅交易

从住宅交易的数据可以看出，它与商品房的销售数据相似。事实上，目前这类住房的数据也表明，购房的热情相对较强。尤其是房价被低估，带来了“买就是赚”的心理，所以交易会更加活跃。

6.待售区域

待售面积仍呈下降趋势，同比下降15.2%，这通常表明去库存化现象仍在继续。当然，从这种下降来看，它正在不断缩小。这也表明抛售的动机可能正在减弱。城市基本面正不断从去库存转向补充库存。

7.资金到位

本地基金表现好于预期，没有明显收紧，目前为5.1%。从这些资金到位的数据可以看出，即使在房屋销售出现反弹的情况下，房地产企业仍有更好的机会改善现金流。今天，美元第二次加息。从市场预期来看，这可能会提高国内市场的资本成本。幸运的是，国内市场继续坚持降低企业的投资成本，预计资金紧张的节点将继续向前推进，但也有必要警惕未来资金紧张带来的风险，包括近期部分租赁公司债券暂停发行以及云南部分房企的偿债压力，值得关注和警惕。

8.房价

从房价来看，目前还在继续上涨，比去年4月上涨了78元，达到8427元/平方米。从最近中国100个城市的价格数据可以看出，100个城市也上涨了这个幅度，这也说明控制房价的任务依然艰巨。今后，要继续控制中小城市特别是地级市的房价。