蛋壳公寓被曝“租金贷”乱象 回应：与京东白条一样

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对于公寓品牌来说，包括租赁本身、装修、售后管理等等，各个方面都离不开资金。然而，对于绝大多数长期租赁公寓的经营者来说，可以使用的金融工具并不多，虽然租金贷款不是企业唯一的融资渠道，但在行业的萌芽阶段，它确实是一个几乎无法进入的渠道。

长期出租的公寓站在风口上，熙熙攘攘的场面背后开始出现一个接一个的混乱

日前，据多家媒体报道，蛋壳公寓暴露出“租房贷款”的混乱局面，表现为部分租户在不知情的情况下签订了分期贷款合同，引发了一系列投诉。

所谓“租金贷款”业务是指蛋壳公寓与一家金融公司合作，由金融公司提前向公司支付一至两年的租金，然后租户每月向第三方金融公司支付租金。

一位业内人士表示:“也就是说，金融公司通过租赁双方向租户放贷，而公寓则通过租户的信用抵押贷款获得资金。”

对此，蛋壳公寓的相关负责人澄清说，租户可以在签订租赁合同前自主选择租金支付方式。如果承租人选择按月支付租金，将会得到明确的通知，并在签订租赁合同的同时签订租赁分期付款合同，而不会欺骗承租人强行捆绑分期付款平台。

然而，每月转到分期付款机构的钱被视为支付租金吗？第三方金融机构的分期付款和蛋壳公寓有什么关系？有没有相关的合同文件来证明两者之间的关系？记者就上述问题致函蛋壳公寓和筹备机构，但截至发稿时，双方均未给予回复。

“租赁贷款”是集群的

日前，《投资者新闻》记者实地走访了上海市北蔡区的蛋壳公寓，了解到蛋壳公寓的租金相对低于其他公寓，一般比单间租金低200-400元/月。

据一位工作人员介绍，在此期间，蛋壳公寓的租金有三种支付方式:月付、半年付和年付。与一次性支付7个月或13个月的租金相比，大多数租户更容易接受一次性支付。

从某种程度上来说，这对于租房的年轻人来说是一个很好的措施，特别是对于刚毕业的大学生。然而，如果你不知道，贷款会让房客感到不安。

值得一提的是，在此期间，该工作人员并没有主动向记者提及分期付款，只是说租金可以一个一个地支付。在被记者反复询问后，他认为分期付款不是贷款，“这不是贷款，就像京东白吧”，该工作人员说。

记者了解到，蛋壳公寓与三家金融公司合作，即分期付款、分期购买和分期见面。“如果你签两年，你可以买下来。如果你签了一年，你就不会在我们这里分期付款了。”

对于记者提出的贷款利息和个人信用，工作人员表示利息由蛋壳公寓承担，租户每月只需支付租金和服务费。“如果用户付不起房租，他就不能继续使用房子并扣除一定的押金，这不会对个人信用信息产生任何影响。”工作人员解释说。

然而，该工作人员无法令人信服地回答租户对租金支付给谁的关切。记者多次向工作人员证实，租户与第三方机构之间没有相关合同或贷款协议。

一些律师表示，租赁合同和贷款协议是两个完全独立的合同，不利于保护纠纷发生后租户的合法权益。

事实上，蛋壳公寓并不是唯一的“租借”玩家。早在今年3月，因资金链断裂引发的维权事件就在上海艾公寓发生，其租金贷款问题浮出水面。艾公寓背后的金融公司包括平安月供和元宝鹅家园。此外，优科一佳和清科公寓也多次暴露出出租贷款现象。

对于上述现象，宜居智库研究中心主任严跃进表示，租房贷款实际上是与租户的需求和小额贷款公司自身的贷款需求挂钩的。一般来说，租金贷款具有金融润滑剂的功能，对企业和租户都有好处。

“但是，目前类似贷款业务的监管领域几乎都是空白色，而且对这类贷款资金的监管也是不透明的。如果使用得当，它将有助于租赁交易。但是，如果使用不当，很容易造成违约和纠纷。”严跃进强调道。

另类融资扩张

不可忽视的是，正如上述分析人士所说，长期租赁公寓的扩张与资金压力之间的矛盾，是大量租赁贷款存在的背后原因。

记者了解到，租房贷款是蛋壳公寓的一种融资渠道。“通过金融公司提前收取一年的租金，或者如何扩大规模。”上述工作人员告诉记者。

蛋壳公寓成立于2015年1月。它从早期的分散共享住房起步，现已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州等8个城市，住房规模超过12万套。

据公开报道，蛋壳公寓今年的目标是管理30万套公寓。对于30万套蛋壳式公寓来说，租房贷款确实是一个很好的财务杠杆，它利用租房分期付款和小额贷款来获取资金，并像“二房东”的运作模式一样，煽动长期租房资源。

蛋壳公寓执行董事长德里克在接受媒体采访时承认，与一些租赁平台的合作是蛋壳公寓的重要资金来源之一。

一些业内人士表示，对于公寓品牌来说，包括租赁本身、装修、售后管理等方面都离不开资金。然而，对于绝大多数长期租赁公寓的经营者来说，可以使用的金融工具并不多，虽然租金贷款不是企业唯一的融资渠道，但在行业的萌芽阶段，它确实是一个几乎无法进入的渠道。

另一方面，资本是重组长期租赁公寓行业的关键。像其他企业一样，没有足够的资本，公寓品牌将面临破产。2018年3月，上海艾公寓的资金链被打破为例，大量租户捍卫自己的权利。目前，艾公寓已通过股权转让方式并入中原(北京)资产管理有限公司。

根据嘉里的统计，自2017年以来，8个父母租住的公寓，包括好房租和生活公寓、爱心公寓、长沙优秀租户和辛凯亚洲，都被“杀”并退出市场，所有这些都是由资金链断裂造成的。

值得一提的是，租房贷款并不是蛋壳公寓唯一的融资渠道。据36氪星统计，今年6月6日，蛋壳公寓完成了7000万美元的b+轮融资，由泰格环球牵头，而B轮投资者，即中国文化产业投资基金、高蓉资本、欢乐资本、尤金资本、袁晶资本和贝塔斯曼亚洲投资基金(Bertelsmann Asia Investment Fund)均继续投资。早在今年2月，蛋壳公寓已经完成了1亿美元的B系列融资。

此外，今年5月，深圳蛋壳公寓与深圳建设银行签署了合作协议。关于与建行的具体合作内容，蛋壳公寓相关负责人表示，与建行仅签署了战略协议，合作内容有待进一步拓展。很难对其进行详细描述，但主要集中在以下三个方面:一是双方打通系统，共享资源；第二，在住房方面和租户方面提供金融服务；第三，更重要的是，我希望通过这次合作尝试创新更多的金融产品，通过银企合作使租赁市场更好的发展。

必须提到的是，长期租赁公寓市场已经迎来了新的利好。6月1日，中国保监会发布《关于保险资金参与长期租赁市场有关事项的通知》，明确了保险资金参与长期租赁市场的相关要求，进一步改善了蛋壳公寓等长期租赁公寓的融资困难。