任志强说中国的房子还远远不够住 真的是这样吗？

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在深圳，有相当多的土著人，他们不是房主，而是“业主”，拥有整栋房子。这些房屋虽然没有正式的产权，但基本上不会被拆除，而是委托专业机构进行装修和出租。这些房子的成本相对较低，租金可以在几年内收回成本，将来会是纯利润。

选房过程不能超过2分钟，否则将被视为放弃。联合购买的人数不得超过4人，您必须先支付500万元的诚意金，才能参加项目抽奖...

这样苛刻的条件出现在深圳招商地产豪宅项目的销售计划中。

据了解，该项目的销售计划已于5月26日发布，开业日期将于5月30日正式动摇。

500万的诚意钱，其实什么都没有。由于本项目的最低住房面积为205平方米，最高为422平方米，均价为121262元/平方米，总价在1672万元至6559万元之间。开奖和2分钟的选房时间表明开发商的前期客户存储工作已经相当充分。

首先，大厦必须改变号码

粗略看一下，这个项目的二手房平均价格在12万到15万之间，基本上没有上下颠倒。人们抢购的原因很简单，因为他们卖的房子比一栋少。

南山区原本属于深圳最昂贵的区域，南山科技园的cbd已经成为深圳和中国硅谷的科技创新中心。据估计，这里将有大约100万高薪白领。

如果与这些房子的数量相比，确实有很多高收入的人。

当然，深圳的高收入人群更多。几天前，我同事的朋友在北京一家大型保险公司工作，他在深圳有一栋旧房子，刚刚搬迁。他被分配了6套房和一大笔拆迁款，上周末刚刚赶回深圳买了一套房子。

在深圳，有相当多的土著人，他们不是房主，而是“业主”，拥有整栋房子。这些房屋虽然没有正式的产权，但基本上不会被拆除，而是委托专业机构进行装修和出租。

这些房子的成本相对较低，租金可以在几年内收回成本，将来会是纯利润。

这是以前的惯例，但现在已经改变了。

5月17日，深圳发布了棚户区改造的最新意见。根据这一意见，今后所有旧住宅改造项目都应作为人才住房和经济适用房，以租金为主体，租购并举，由人才住房特许经营机构统一经营管理。

这意味着这些地区将来不会出售商品房。

根据深圳市住房建设规划(2016-2020年)，到2015年底，深圳市常住居民的住房拥有率仅为34%，预计到2020年底将达到40%。深圳几乎是中国住房拥有率最低的城市。当然，这是由于深圳特殊的历史原因。

要提高深圳的住房拥有率，只有一个办法，那就是增加中小户型的投资。该计划还表明，深圳将严格执行“90/70”，确保90平方米以下新建商品房比例不低于70%。

然而，随着最新房改模式的出台，提高住房拥有率并不那么容易。

因此，深圳的豪宅将变得越来越稀缺。富人想住在好房子里，所以他们不得不抢劫。

其他城市的豪宅也很受欢迎。

以上海为例。4月份，上海推出的总价超过1000万元的豪宅基本处于光天化日之下，认购比例普遍高于2:1。

例如，中环金茂大厦共有382栋房屋，总价在1000-2000万元之间，已被750多个客户群认购，半天内售罄。此外，中粮集团的一个豪宅项目推出了437套房，诚意支付100万元，提供了285万资金的证明，最终有3000多组客户认购，中标率不到14%。

第二，普通人买房太难了

在北京，对于普通人来说买房是个好消息。

北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》，要求开发商不得暗箱操作，不得捆绑精装修变相提价，不得拒绝公积金贷款。

开发商会掩盖报价吗？

可能不会。随着时间的推移，一旦新房与二手房之间的差价超过15%，该项目将被转换为共有产权房出售。如果是这样，这个项目肯定会赔钱。

今年前五个月，北京只供应了660多套商品房，但从6月份开始，限价商品房的供应量将大幅增加。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年进入市场的限价房总数将达到4.5万套，预计短期房市将超过2万套。

对于有需要的人来说，限价房自然比共有产权房好得多，这样的机会并不多。

但在其他城市，买房的形势依然严峻。

例如，武汉亲空港青年城为大学生提供了20%的住房，而只有26名大学生提交了数百套住房的材料。

一方面，很多都偏离了；另一方面，这些房屋不能上市交易，只能由政府回购。恶劣的条件加上规章制度，寒冷是不可避免的。

有更好的房子，但你可能无法抓住它们。例如，Xi的一个项目揭露了与摇号有关的家庭，这些家庭既好又便宜，而且已经被其他人决定了。进入公共彩票阶段，中奖率出奇的低。

目前，上海、南京、杭州、Xi、成都、长沙等二线城市都实行摇号购房。虽然第一套是优先的，但彩票就像一个幸运的抽奖，难度急剧上升。

然而，在荣360房地123看来，当所有项目都要动摇时，那些急于买房的人肯定会考虑在周边非限制区买一套房子，经过多次失败。届时，这些过剩的购房需求将推动周边楼市逐渐升温，房价将难以稳定。比如深圳和惠州。深圳已经稳定了房价，但是惠州80%的购房者都是深圳人，房价涨了很多，所以惠州本地人买房压力很大。

供求矛盾如此之大，摇号已经成为标准。越来越多的人开始尽力提高成功率。例如，南京一位98岁的老太太排队摇号，中老年买家比例的扩大实质上是增加一张房票。没有额外房间票的人只能承认自己不走运。

第三，中国仍然没有足够的房子

任志强最近在接受《经济参考报》采访时给出了一个判断:中国的房子仍然不够。

根据户口登记，每户确实有1.1套房，但户口登记的计算有很大误差。比如，任志强说，很多家庭都有两个或两个以上户主名下的套房，但由于银行按揭贷款额度等问题，很多房子都只登记在户主名下，而实际上户主的子女独自居住。

中国大约有7500万个家庭独居，年增长率约为30%，这隐藏在超过3亿个城市户口之下。所以房屋总量看起来很多，但是城市中可供交易的商品房仍然远远不够。

当然，你也可以选择租房子。

未来的租赁市场，无论是分散的私人住宅还是集中的长期租赁公寓，都将与集中的运营机构相连，租赁市场将从传统的c2c(业主-租户)转变为C2C 2c(业主-运营商-租户)。

随着经营机构的增加，租赁信贷和资产证券化的发展，一切都取决于租金的现金流量，所以它不可能更便宜。