链家被贝壳找房“掏空” 左晖二次创业面临现实问题

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根据公开信息，左晖是链家集团的最大股东，持股比例为38.88%。链家的董事会有13名成员，其中9名是现任高管，另外4名是融创中国的孙宏斌、万科的刘晓、华兴资本的包凡和新希望的张明贵。

最近，链家集团(以下简称链家集团)的许多城市总经理被提升为“壳牌找房子”的区域首席运营官，他们和以前的部门一起去不同的地方工作。空的空缺职位已经被市领导甚至商店总经理的晋升所填补。受影响最小的是原德友连锁企业德友营业部总经理祁赵石，他被任命为德友首席运营官，目前仍留在上海。

外界将此举解读为链家在股东和竞争对手的多重融资压力下，为完成上市而进行的令人眼花缭乱的人事任命和组织结构调整。

根据公开信息，左晖是链家集团的最大股东，持股比例为38.88%。链家的董事会有13名成员，其中9名是现任高管，另外4名是融创中国的孙宏斌、万科的刘晓、华兴资本的包凡和新希望的张明贵(000876)。 此前，有报道称链家将在2021年前完成ipo上市，但尚未得到官方证实。根据融创中国2017年1月的增资规模，链家的估值为416亿元。其竞争对手之一的连锁住宅，a股房地产经纪人的第一只股票，“我爱我家(000560，诊断股票)”的总市值为159亿元。

链家的表现也令人羡慕。根据融创中国当时发布的财务数据，2014年税前净利润约为1.37亿元，2015年税前净利润约为11.96亿元，截至2016年6月30日的未审计净资产为16.14亿元。

然而，由于房地产监管的影响，2017年国内房地产交易总量大幅下降。根据连锁住宅报告，2017年的房地产交易总量仅为2016年的一半。尽管链家2017年的收入还没有公布，但从交易量来看，其业绩可能并不十分令人满意。

或者出于“修正数据”的现实需要，连锁店创始人左晖提出，明年的目标是将门店数量扩大到12万家，经纪人数量达到100万。这是公共连锁经纪人已知数据的四到五倍。

他指望着“找一栋有贝壳的房子”的迅速崛起。空壳搜索是链家今年4月底建立的一个新平台，可以理解为一个升级的链家网络。链家网的平台人员已经转移到了空壳搜索系统。据彭永东称，壳牌搜索将覆盖中国300多个城市，服务2亿多个社区家庭，联系100万名专业经纪人和10万家商店，并授权100多个品牌。

然而，在“拔苗助长”之后，贝壳们能找到一所房子来承担“重建”链条家园的重任吗？

谁的“寻壳屋”？

在5月21日发布的人事调整文件中，链家核心人力资源被转移到2018年4月成立的壳牌房屋搜索平台。

内部文件显示，链家集团的首席执行官是彭永东，他也是壳牌公司的首席执行官；成都链家原总经理徐万刚担任壳牌发现之家首席运营官，深圳链家原总经理张海明、上海链家原总经理王永春担任首席运营官。

链家收购的德友地产在此次调整中变数较少。原连锁店德友业务部总经理祁赵石被任命为德友首席运营官，只是头衔不同。时代金融了解到，连锁店的地区主管被提升为壳牌房屋搜索区的首席运营官，而空的空缺职位则被城市主管甚至商店总经理的提升所填补。

链家集团将此次人事变动定义为内部调整，但时代财经透过股权结构发现，与链家集团旗下的链家地产和德友地产不同，壳牌置地的主要公司天津木屋科技有限公司属于左晖。根据工商登记信息，公司成立于2017年11月，左晖持有公司94.38%的股份。

似乎找到一栋有贝壳的房子是左晖的第二次冒险。与连锁住宅的直销系统不同，找一个有壳的房子被定义为一个开放的平台。为壳牌找房子的目标是在12个月内扩大到120，000家店铺，拥有100万名经纪人。相比之下，连锁家庭目前的规模太小:有8000多家商店和大约16万名经纪人，覆盖大约28个城市和地区。

“壳牌找房子”为空连锁住宅的估价创造了更多的想象空间。华晶证券分析师预测，该平台可能成为链家集团上市后重大资产重组的收购目标，最终估值将取决于该平台的规模以及与链家地产的协同效应。

谁是“找一个有贝壳的房子”的反对者？

左晖似乎不再把同类型的房地产机构视为竞争对手。壳牌房屋搜索平台的定位已经确定:它将瞄准进入租赁市场的58名安居客、SouFun.com和京东阿里。

目前，支付宝租房已经实现了网上管理租赁、合同和网上支付租金，一些房子也实现了“免押金”入住；京东的一家全资子公司成为北京市房屋租赁监管平台技术合作项目的入选单位。除了进入租赁市场，JD.com还进入了房地产销售市场。京东房地产部总经理曾胡夫表示，京东既不是开发商，也不是买家，而是服务提供商。

除了受到外部互联网巨头入侵的威胁，房地产交易租赁市场现有的互联网平台也让链家等线下中介公司感受到了危机。

2018年初，58城市及其安居客实施了30%-50%的在线列表浏览端口费提价策略。面对58集团单方面提价，我爱我的家人，连锁置业和麦田地产，他们在同一个行业竞争，抵制。最终，58方妥协，提价计划未能实施。

虽然中介联盟顶住了价格上涨的风暴，但房地产中介公司对互联网平台的依赖程度仍然相当高。我爱我家集团副总裁胡景晖透露，2017年，我爱我家，在所有港口投入近4亿元，其中70%投资在同一城市的58个部门。

“寻壳屋”最直接的竞争对手是58集团的安居克。但是作为一个房地产中介，连锁家族想成为一个平台，这就使得其他中介公司产生冲突:你想借此机会把我合并吗？

如果房客以找带壳的房子为平台，在麦田里租了一间由房地产经纪人代理的房子，谁来负责这场纠纷？这种担忧也是左晖在第二次冒险中必须面对的现实。

对于上述问题，时代财经联系了壳牌公司寻找房子，但该公司尚未做出回应。