租房42个大招你都知道吗？（房客篇）

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我们将根据房客和房东的不同特点重点介绍一些实用技巧，并结合租房过程中的主要环节，分别帮助房客和房东租房。

随着国家对住房租赁市场的进一步关注，租赁将成为未来住房市场的重要选择。因此，刚开始工作的大学毕业生和已经拥有住房的改良群体都有必要掌握一些新的租房技巧。拥有房地产的业主也需要适应新的形势，做出相应的调整。在下文中，我们将主要根据租房者和房东的不同特点以及租房过程中的主要环节介绍一些实用技巧，分别帮助租房者和房东租房。

1、检查房东是否在场。

一些房东在签订合同和交钥匙后不再出现，而是让房客直接搬进来。这当然不合适。既然它被接受了，房客应该睁开眼睛检查房子的状况。如果房子有问题，很难判断房东是否不在。因此，在房客正式入住之前，请要求房东一起检查房子。

2.制作一份“交货清单”

验收项目太多了，最好写个清单。房子里有什么东西，它们的功能是怎样的，应该一个一个地向房东确认后清楚地登记，与房东最初描述不一致的要特别说明。例如，房东说家具和电器都完好无损，崭新的，但事实上，其中一些是旧货。

3.拍摄老化痕迹的照片并保存证书

地面不平、墙壁剥落等问题是房屋自然老化造成的，本身并不是严重伤害，在租赁前不一定需要装修，但经过纠纷后很难分清责任。因此，拍照并记录房子的老化痕迹是明智的，以避免房东在长期租赁后将各种住房问题归咎于房客。

4.雨天和晚上是检查房子的好时机

晴朗的一天会掩盖一些问题。如果方便的话，你可以在下雨天和下雨天入住之前找到一些不容易找到的问题。例如，下雨时门窗是否漏水，晚上照明是否充足，邻居晚上回来后房子是否仍然安静，隔音是否需要加强。

5.删除不需要的项目

在检查家具和电器时，我们也应该判断是否有必要保留它们。有些房东没有清理旧东西的习惯，房子里堆满了无用的东西。请要求房东搬走这些不必要的物品，这样可以减少保管它们的责任，同时腾出空的房间。

6.确认更换新锁

换锁是很多人会忽略的一个细节。你不能确定这把旧锁有多少把钥匙，这些钥匙是谁的。如果你不更换锁，将会有盗窃和人身伤害的危险，所以有充分的理由敦促房东在验收期间更换锁芯。

7.提前一个多月通知

应至少提前一个月通知房东，以避免房东上市。法律上有“优先租赁”的说法，意思是如果出租人想继续租赁，原承租人在同等条件下优先于其他第三人。但是，优先购买权不是一项法定权利，法律上也没有相关规定，但是一些租赁当事人会在合同中做出这种约定。例如:“如该房屋继续出租，在同等条件下，乙方有优先租赁权，但双方需在租赁期满前一个月协商续租。”如果有这样的条款，如果你想续租，提前声明就更重要了。

8.比起合同，不要太注重言辞

有时，房东和房客之间的关系非常和谐，房东同意按原价续租，其他租赁条件保持不变，这样双方就不再费事签订新合同。事实上，这种做法为将来可能发生的纠纷埋下了隐患。为了安全起见，即使内容保持不变，只要合同中没有自动续约条款，新合同应该在租约到期时重新签订。

9.同意“自动续约”条款

如果你遇到一栋各方面都令人满意的房子，但你不确定能在这里住多久，你可以考虑在租赁合同中增加一个“自动续约”条款。例如，合同中规定，租赁协议每年到期后将自动续签一年。如果你打算停止续签或修改合同，你需要提前一个月通知对方。

10.如果你续签合同，你应该提前通知你的室友

续约很困难，因为室友的情况不同，很难一致行动。例如，一个大公寓可能由五个人共用。如果有四个人想续租，剩下的一个突然搬走，暂时没有替代，剩下的四个人不愿意分摊费用，这样稳定的分摊就会被打破。因此，如果你想续签合同，你应该提前做好准备，尽快与你的室友确认，谁想留下，谁会搬走，然后找新的室友来填补空的空缺，结交新的伴侣。

11.了解当地最新市场

当然，续约的价格也应该跟着市场走。一些城市的房价年年上涨，所以房东不得不每年提高房租。事实上，房屋销售和租赁是两个不同的市场，有不同的供给和需求。有些地方比较偏向，配套设施跟不上，住户也不多。尽管当地房价越来越高，但租金仍处于相对稳定的状态。因此，在续签租约时，你可以向邻近的中介或其他租户询问最新的市场价格，以便在讨价还价时有信心。

12.掌握反涨价言论

续约谈判也是一种谈判。因为房东不想买空的房子，只要原房客没有大问题，价格也不太低，房东就想稳定地续租。考虑到房东寻求稳定的态度，续约时有一些谈判技巧可供参考。例如，虚张声势，告诉房东一个朋友强烈邀请你搬进来，而你正犹豫要不要搬。再举一个例子，你可以解释你在过去居住期间遇到的问题，比如偶尔排水不畅、楼上噪音、邻居不友好等。，并建议房东，虽然你愿意继续生活，你不是很满意，你可以搬走，如果价格不合适。

13.赔偿

恢复原状不仅仅是在你搬家的时候清理你的物品，也是在你居住期间注意回归的原始布局。不能对房屋进行破坏性翻新，也不能通过布局或装饰改变房屋结构。拆卸、钻孔和安装必须首先得到业主的批准，否则，在退房期间如有争议，可能需要赔偿。

14.保管好付款凭证

当你退房时，你必须结清各种琐碎的费用，如水电费、物业费、电梯费等。保管好付款凭证要方便得多。无论是纸质收据还是电子支付记录和截图，把它们整理出来可以避免很多麻烦。

15.与新租户合作看房子

在离开之前，房东会把房子挂起来出租，新的房客会来看房子。与新租户合作看房，帮助房东顺利出租房子，好好聚聚，退房时如有任何问题，及时沟通。

16.应提前通知提前收回租赁

由于临时特殊情况，我们不得不提前退房。这种情况是租户单方面违约，很难处理，而且往往需要罚款。然而，为了避免支付违约金，一些租户会上网找人接管，即转租房子，自己成为第二个房东。然而，应该指出的是，大多数租赁合同现在都规定不允许转租。一旦房东发现转租的事实，根据合同中的违约条款，他仍可能被要求支付违约金，甚至在严重的情况下被起诉。因此，我们应该及时与房东沟通，早点离开。我们应该帮助房东找到新的房客，而不是偷偷找人转租。这不仅能赢得房东的理解，减少违约金的损失，还能避免私自转租带来的心理负担。

17、主动告知损坏情况

当房东收回房子时，他会检查房子里的东西。如果发生了不可挽回的损失，理解比主动告诉房东更容易。

18.清理个人信息残留物

离开时一定要小心清理个人物品，以防隐私泄露。记得搬走后要更改你的邮寄地址，以免把你的私人信件和包裹寄给别人。另外，如果你已经用你的身份证实名办理了宽带和其他服务，记得在你结账的时候及时注销你的账户。否则，如果你将来继续发生费用，会带来麻烦，还可能因为欠款而影响你的信用。

19.房间面积模式是关键

在同样的价格下，你可以在三线城市租一栋宽敞的房子，但在一个只有一寸土地和一点钱的一线城市很难说。有时，为了获得更多的租金，房东会把客厅单独出租，甚至把它分成几个分租。一栋100多平方米的房子被分成五六个房间是很常见的，甚至连厨房都没有，只有一条细长的走廊留在公共的空房间里，类似于传统的大学宿舍。但是，这种共享方式是严格禁止的，所以租房时，不要只看标有“两室一厅”的房间，而要看它是否被“一室一户”所隔断。

20.注意隔音的问题

当经济条件允许时，大多数房客倾向于选择有独立浴室的公寓，以确保有足够的private/きだよ/room.除了私人空房间，更大的问题是隔音。建筑材料、装饰材料、整体公寓设计和地理位置等因素都会影响房间的隔音效果。当你看房子的时候，你可以通过门来测试它。如果公寓与客厅或浴室完全分开，或者如果你使用好的实木门和实木地板，基本上不会有问题。另外，面向街道或靠近停车场的房子会很吵，所以看房子的时候要多加注意。

21.不要忽略地板方向

看房时，你可以根据当地的气候和自己的喜好选择合适的楼层和朝向。如果你想避开阳光，选择朝北的房间，希望有更多的阳光和温暖，朝南的卧室是最好的选择。虽然浴室和厨房在朝向上没有那么讲究，但它们也需要注意一些方面，比如浴室空的房间比较潮湿，所以有必要保证充足的照明和通风；为了防止油烟倒流，厨房不应该在北面。此外，顶楼和阁楼还会有“冬冷夏热”；如果你住在南方，在雨季低层会更潮湿。

22、通风了解

通风是非常重要的，特别是在新装修的房子里，有害气体如甲醛很容易留在家具里。因此，应尽可能选择通风效果好的房子，最好在客厅两边都有窗户，这样可以形成室内空空气对流。此外，尽量避免租一栋刚刚装修过的全新房子或一栋很快就修好的新房子。甲醛的挥发时间为3~15年。一旦地板、墙壁或家具出现问题，也会对身体造成严重伤害。因此，看房时要多加注意，并询问房间的装修期和以前的租赁细节。一般来说，可以感觉到装饰材料中的刺鼻气味。

23.社区环境比较

一个安静祥和的社区可以让你的生活轻松很多。你可以在社区里走走，看看未来的邻居是什么样的，社区的安全性如何。你可以从停车场的汽车、周围的商店或社区的大门中看到一些线索。更重要的是，这取决于住宅区几公里内是否有医院和大型超市，或者是否有便利店、菜市场、水果摊等。，尽量选择公共设施齐全、生活方便的地方。办公室工作人员还需要检查离公共汽车站和地铁站的距离，这两个地方离同一个地铁站分别有500米和1500米。两栋类似房子的价格可能相差几百元。

24.了解房子的建筑年代和隐患

这不是选择房子的决定性因素。在房东或公寓管理员的精心维护下，许多老房子仍然非常适合居住。然而，长期失修的房子可能会有以下隐患。看房时要注意:房屋各部分是否损坏，是否漏风或漏雨；水管维护；是否有白蚁等害虫；电线是否老化，电器是否易于使用，房东是否对任何问题负责等。

25.租金包括额外费用吗

正常情况下，物业费由房东负责，网络、水、电、煤等费用由房东负责。但是，有些房子的租金中会包括水、电、煤气、房产、互联网和有线电视，尤其是单身公寓和服务式公寓，所以在比较租金时，应该考虑额外的成本。以“魔方公寓”为例。水和电是商业用途。他们有自己独立的计费系统，每月都要支付物业费和清洁费。价格与他们自己租的一居室没有太大区别。链家的“自由”还将提供清洁和家政服务，并收取一定的费用，这些都是除租金以外的增值费用。

26.有空调节和加热方法吗

空在北方并不标准，但对于南方的房客来说，夏天没有空，这似乎落入桑拿室，这是非常困难的。如果在房屋检查过程中发现没有安装空钥匙，你可以向房东提出建议，尽量不要自己配置。供暖是北方住户需要考虑的问题。北方一般的供暖方式是散热器或暖气管，按住房面积收费。在租房之前，你应该问一下是否供暖以及费用由谁来承担。为了省钱，千万不要关掉暖气。

27.家具设备齐全吗

由于房客留下的物品越积越多，经常用来出租的房子设备齐全。然而，对于第一间出租的房子，床、床垫和衣柜可能只在主卧室或第二间卧室提供。当你看房子的时候，你应该问一下你自己的需要，看看房东是否能把它配备齐全；如果你需要自己购买，你应该计算它是否划算。例如，有三间卧室和一间客厅的房子没有床和床垫。如果租金是房东购买的7000元/月，房东购买的7500元/月，一般平板床的价格大约是1000 ~ 2000元，床垫需要1000元。如果你自己买，你仍然可以节省一些费用。

28.房子里的物品能正常使用吗

从水龙头、壁橱和灯具到空调、电视、冰箱和洗衣机，看房子时应该仔细检查和询问房子里的基本生活设施和家具是否能正常使用。尤其是热水器、燃气灶和其他有安全隐患的物品应仔细检查。对于旧的空混合洗衣机，建议房东彻底清洗并确保不漏水。

29.你能养一只宠物吗

一般来说，对养鱼、海龟、鸟类和仓鼠等动物没有明确的限制。然而，对于猫、狗和兔子等会对房屋造成损害的动物，最好在查看房屋时及时解释。房东可能会提高租金或对宠物的数量和种类有更具体的要求，例如，要求最多只能养两只猫，但不能养大狗。一些房东在签订合同时有明确的要求，禁止养宠物。一旦被发现，房东会要求你立即把你的宠物送走或带走，所以你应该提前解释，不要冒这个险。

30.选择一个可靠的室友

如果你和熟悉的朋友一起租房，你不需要考虑室友，但是对于集体租房，你最好选择可靠且有相似生活习惯的室友。房东或中介基本上知道集体出租屋中其他室友的信息，可以适当查询，或者看房时观察房子的基本情况。如果进入公共区域时“又脏又乱”，或者经常发出噪音，应该尽可能避免这样的室友。

31.清单和租赁信息是否一致

目前，看房普遍存在的问题是看房和租房信息不一致，网上的图片和价格与实际相差很大。许多网站，如58城，安居客等。，他们的大部分租赁信息都是由中介提供的。许多房子的设计都是为了吸引房客来住。在看房日，中介通常会带你去看空.的房子互联网上看到的信息可能已经被出租和出售。豆瓣论坛的一些列表信息是房东自己发布的，可以在看房时根据图片进行比较。

32.避开第二个房东

当寻找一个单一的租金或共享租金，你必须确定对方是否是第二房东。对房东来说，你所需要的只是房子的总租金。然而，如果对方是第二个房东，即使你认为你的租金很便宜，你也不能避免第二个房东任意分享租金比例并加以利用。另外，二房东还有一定的隐患。一旦第二个房东违反合同终止合同，房东很可能会直接把你赶走。因此，在看房时，你应该问，如果你是第二个房东，你需要与房东确认是否可靠，房间是否在允许的范围内转租，并签署相应的协议。

33.小心黑中介

当你看房子时，如果你不小心，你可能会遇到“黑中介”。他们会热情地带你参观房子，然后大惊小怪。当你认为房子不错时，中介会让你支付一个月的租金或部分费用作为押金。在这种情况下，他们大多数是黑人中介，所以不要随意给他们钱。如果你想确定中介是否可靠，你可以看看公司的营业执照、税务登记证和房屋经纪备案证明，看看你是否能提供正式的发票，或者在网上搜索媒体曝光的出租房屋的黑中介的信息。此外，女孩尽量避免独自或晚上看房，注意个人安全，白天找朋友陪她们或看房。

34.良好的“第一印象”

在工作场所，良好的形象会给你的工作加分，租房也不例外。第一次见房东时，保持良好的行为，多和房东沟通，了解房子的细节，解释你看房时注意到的问题。如果你是刚毕业的大学生，你也可以向房东透露你的工作情况，以便给他们留下好印象，增加他们的好感。在随后的讨价还价过程中，房东还会比较几个房客。如果你对稳定的工作和良好的行为有良好的印象，价格谈判就不会太难。

35.争取更多的让步

对于房东来说，房子的空窗口期越长，他就越会吃亏。与每月增加的几百元租金相比，半个月空窗期的损失更大。因此，面对一些急于租房的房东，我们应该做好心理战，不要透露太多你看房子时特别喜欢的想法。一旦房东主动联系你是否要租房，讨价还价的主动权很可能就在你手里。这时，你可以利用“马上搬进来”或“迅速签合同”的条件为自己赢得更多的让步。

36.理解“讨价还价的空房间”

租房的人可能会有深刻的理解。对于心理价位2000元的房间，中介建议挂2500元以上，说应该预订某个空还价的房间。反过来想想。为了满足讨价还价的需求，网上发布的上市信息必须人为抬高，并且有空.的还价基本上，报价会比房东的心理价格高20%左右，所以你可以按30%来谈。同时，不要期望中介为你降低价格。最好是直接提供你想要的价格，让中介

37.不要过于相信稀缺性原则

每个人的要求都不一样。租一套他们满意的房子通常是运气，但不要相信房东或中介的“稀缺性原则”。国内租赁市场一直处于稳定状态，不存在“一房难求”或“住房短缺”的情况。如果价格比预期的要高得多，而且房东咬得很紧，那么就放弃直接找另一个。一旦租金合适，没有降价的可能，尽快做决定，不要犹豫太多，尽快签合同，否则很容易错过你喜欢的房子。

38.检查清单和证书信息

签订合同前，要核对房东的身份证和房产证原件，查看看房前后房子里的物品和描述是否一致。签订合同时，应选择信誉好、规模大、合格的中介公司，并签订书面的房屋租赁合同。如果你不办理中介，你应该尽量使用从市工商部门官方网站下载的合同范本。如果你使用中介提供的合同文本，你也应该仔细阅读。如果你发现有不公平的格式条款，你可以拒绝签字。

39、明确中介费、服务费

不同地区的租赁代理费不同。例如，上海的代理费是一个月租金的35%，所以看房时最好询问具体金额，收到款项后开具发票或收据。除了代理费外，水、电、煤和物业费也应与房东协商。租房前，水电费用应根据费用清单结算。如果租一套公寓，服务费的数额也应该明确。

40.租金和押金的交付方式

现在租房子的方式有很多，比如“一人三房”和“一人一房”。有些城市甚至要求一次性支付半年或一年的租金。租金的支付方式应在签订的合同中明确标明。如果需要汇入银行卡，合同中应注明卡号和收款人姓名。押金应由房东的收据证明。如果租金迟付，违约金的计算方法也应写在合同中。

41.如果你中途搬出去，会怎么样

如果你在外面努力工作，你不可避免地会遇到工作调动的情况。如果你中途搬走，你应该如何处理原来的房子？根据《中华人民共和国合同法》，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与承租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。在正常情况下，经房东同意，转租是没有问题的，但随后转租给第三方也需要签订书面合同，以明确双方的权利和责任。

42.识别家具的丢失

对于房间内的原有家具，在签订合同时应保留一份房屋交接清单，目前的磨损情况也应通过具体文件进行说明。一些“黑心房东”会在押金中扣除租赁期间的货物损失成本，并以物品损坏为由拒绝退还押金。因此，货物必须清点清楚，如果发现任何损失，应及时通知并指出。此外，为了提高生活质量，一些房客想花钱翻修租来的房子。但是，小规模的装修需要在合同中明确说明，并且只有在业主同意后才能进行装修。