同一小区为啥别人家房子比你的更值钱？全因这六点！

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在同一个社区中，开发商可能会有所不同，因为原来的开发商出于某种原因转售了一些地块，这就造成了一个社区中有两个开发商。大开发商建造的部分将相对较高，房价也将较高。

同一个母亲所生的双胞胎，尽管看起来一样，但性格却不同。一个是活跃的，另一个是安静的。至于买房子，同一社区不同房子的价格可能会差很多。卖房子的时候，有很多人在看房子，但是有些人不在乎。发生什么事了？荣360说，认为，房子的价值主要受以下因素影响:

1.开发商品牌:由大品牌开发商建造的部分成本高、价格高

在同一个社区中，开发商可能会有所不同，因为原来的开发商出于某种原因转售了一些地块，这就造成了一个社区中有两个开发商。大开发商建造的部分将相对较高，房价也将较高。当然，这也取决于当地的购买政策。如果整个房产的价格是有限的，价格可能不会差很多。

2.建筑位置:该建筑位于社区中心，居住环境安静，价格昂贵

社区中的建筑位于不同的方向，它们与街道上的建筑相连。生活环境会有点嘈杂，价格会低一些；中心建筑更安静，也更受欢迎。当需求上升时，价格会很容易上涨。

3.房屋朝向:南北向房屋采光通风好，价格高

同一栋楼里不同朝向的房子价格也会不同。方位会影响房子的照明。南北方向采光和通透性最好，东南方向次之，但东南方向采光好，通透性差，尤其是夏季。不容易通风；面朝西方，下午很容易有西太阳；朝东，太阳会在清晨照耀，影响睡眠质量；朝北，属于阴凉处，光线不足容易造成室内潮湿。一般来说，朝南的房子更贵。

4.房屋楼层:中层房屋视野好，价格高

楼层的高低会影响室内照明和视野。顶层和底层有供暖和供电设备的楼层价格相对便宜，而中间层的房子最贵。例如，这栋楼有6层楼高，3-4层是最贵的；这栋楼有12层楼高，其中7-8层是最贵的；这栋楼有18层楼高，12-16层的房子是最贵的；该建筑有25层楼高，其中18-23层是最贵的。请注意，这里不包括其他影响因素，仅举楼层对价格的影响为例。如果把方位和公寓类型等因素考虑在内，结果会有些不同。

5.住宅类型:住宅类型空住宅，布局合理，价格高

一套好的公寓受到买家的青睐，价格自然更高。从功能区划分的角度来看，每个空房间的客厅面积、照明和独立性都会影响公寓的质量。

例如，如果客厅高2.7米，25-35平方米被认为是适合普通房子的面积；

厨房浴室有窗户，以确保气味和油烟不会影响其他生活区；

餐厅与客厅相连，但相互独立，保证了空的独立性；

将卫生间与淋浴房分开，以分开干湿；

如果上述所有标准都能达到，就意味着公寓类型不差，价格自然也不差。

6.房屋税费:交易价格中可能存在由买方承担的税费

影响住宅区房价的另一个重要因素是购房税，购房税要求缴纳税款和其他费用，尤其是在二手房交易中。通常，买方承担更多的税费。例如，买卖双方协商共同承担税费，买方以100万元成交90万元的房子，条件是他们承担部分税费。因此，双方承担的费用也将影响该房屋的实际成交价格。

以上影响房价的因素可以作为购房时的参考，但不能作为绝对依据。买家应该根据自己的实际需要做出选择。例如，家里有老人和孩子，房子的面积足够大，可以有一部电梯；年轻人上班时更关心交通和房子各功能区的独立性，所以在选择房子时，他们必须考虑房子周围的地铁和公交线路，以及房子的布局。

买房子总有不尽人意的地方。有必要学习如何选择，什么最适合你。