终于发现本轮楼市调控的套路！

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无论是在第十九次全国代表大会的报告中，还是在两会的政府报告中，甚至在各种重量级政府会议(政治局会议/中央财经协会等)中。)，大领导一再强调“住房不应投机”，这一思想已逐步在各省、市、县实施。一些经历过2016年房价飙升的人被“房地产双重扩张”所刺激，他们哪里在乎？

1猜猜头脑

小王有一群朋友，他们经常聚会到深夜，这让他的妻子很不满意。嗯...小王有个主意。问题是，小王的妻子也有办法。

起初，小王对妻子撒了谎:最近公司太忙，她开始新项目，经常加班。后来，我妻子想:这家公司在不同阶段都很忙，新项目不能频繁启动。

小王又对妻子说:有一个新的脑残领导，每天问这个问题的人都会整理表格。这位新领导人总是有机会走上正轨。直到我妻子生气了:所以你在外面吃喝！

因此，在妻子叫小王下班后，她不得不发了一张定位截图来证明她确实在公司加班。小王也有一些对策:先在公司里剪下照片，然后在晚会上发给妻子。

我妻子知道小王在发照片前先截图，然后让小王分享实时位置。萧这次没有隐瞒。他在聚会前去花店买了一束花。当他到家时，他没有等妻子生气。他先拿了花，然后送了出去...

当然，这是一个虚构的故事。这样耐心的小王很少，这样愚蠢的妻子也很少。然而，在现实生活中，妻子约束丈夫，丈夫约束妻子，妻子约束丈夫，丈夫约束自己，然后约束自己的情况并不少见。

你想解释什么？

社会是动态变化的——当一种变化出现时，会有新的变化来应对它，然后会有新的变化来应对这种变化……以便无限期地持续下去。

没错，这就是我们通常所说的游戏——不是单一的游戏，而是广泛存在于社会和经济生活中的重复游戏。在这种情况下，小王和他的妻子是一个重复游戏的过程——当送花不起作用时，小王就会使用新的把戏。

这个国家是一个大家庭，所以猜猜彼此的想法:当人们想买房子和投机来快速赚钱时，政府会对他们施加严格的限制。

房地产市场监管的过程就是相互猜测的过程。

房地产市场监管的过程是一个重复博弈的过程。

房地产市场监管的过程就是应对的过程。

2准监管

无论是在第十九次全国代表大会的报告中，还是在两会的政府报告中，甚至在各种重量级政府会议(政治局会议/中央财经协会等)中。)，大领导一再强调“住房不应投机”，这一思想已逐步在各省、市、县实施。一些经历过2016年房价飙升的人被“房地产双重扩张”所刺激，他们哪里在乎？

人们认为:我不在乎，我想在房地产投机中快速赚钱！

政府说:随你便，我会打击房地产投机者！

因此，魔法有一英尺高和一英尺高，它在你和我之间玩一个循环游戏。自2016年10月1日以来，中国房地产市场监管的一盘棋迅速蔓延到所有城市。

政府限制购买和贷款，以限制房地产投机。对购房者的相应政策是:打破购房限制——依法离婚、持有和拍摄房屋；突破贷款限额——离婚后，经生产分析，名下没有房(当时房子不被承认)，用信用消费贷款买房，用抵押房产贷款买房，买足房子后再发放贷款；打破房地产投机-投资不变，房地产投机不变。

政府立即做出了新的回应:离婚后一年内不得购买新房的购房者，以及依法购房的购房者也必须具备购房资格；加强贷款限制——承认房子和承认贷款，大大降低第一套资格；严禁信贷资金进入房地产市场，抵押消费贷款上限为100万元；房屋销售被限制2-10年。

尽管中国整体房价正在企稳，但在强大的压力下仍有反弹的可能。为此，建议建立“多主体供给、多渠道保障、租购住房制度”的长效机制。

房价信息必须通过从地方到中央政府的一条长长的信息链。因此，建议“按市制定政策”——地方政府自行管理房价，无论用什么方法，房价都不能上涨，从而缩短房地产市场调控的决策链。

因此，我们看到各地对楼市的监管有很大的不同:

兰州已经放宽了部分地区的限购；

上海/杭州/南京/成都和其他城市已经加强了房地产市场的监管，并通过抽签来选择房屋；

郑州/Xi/长沙等城市没有新的放松或收紧政策，仍在出台吸引优秀青年的政策；

海南自由贸易区、自由贸易港等。，继续受益，吸引投资者推高房价，政府立即在原有调控的基础上加强调控，并在全岛范围内限制购房。

……

房地产市场监管是预期监管。

稳定房价意味着稳定预期。

如果监管成功，我们必须关注它。

3难以预测

在长达20年的房地产牛市中，调控持续不断，伴随而来的是房价一路上涨。结果，人们强化了一个共识:由于宏观调控，房价飙升。

真实情况是:房价上涨是城市化(看你和你周围的人有多少来自农村地区)、经济发展(看近20年gdp增长)和货币发行(看近20年m2余额变化)等综合因素的结果，但人们只看到房地产市场的调控，而忽略了其他因素。

因此，自2016年调控开始以来，虽然已经快两年了，但人们买房致富的想法并没有消失:无论是微信群/公共账户、微博/论坛等网络平台，还是一些知识星球/答案等知识支付平台，哪里可以买房？你在哪个地区买房子？如何打破购买和贷款的限制？如何最大限度地利用债务杠杆？仍然是最热门的讨论话题。

每个人都已经形成了一种路径依赖——对房地产市场的监管是无用的，监管越多，价格就越高，房价总是上涨，货币每年大幅贬值，贷款就赚到了...抓住买房子的机会，上公共汽车，即使它是高杠杆。

真的是这样吗？

当中国崩溃的理论在1990/2000/2010年出现时，买了房子的移民完全错过了中国经济的红利。

在2014年和2015年，老板们预言了房地产白银时代的到来，但随后他们迎来了一个辉煌的崛起。

2016年底，几乎所有人都看空人民币汇率突破7，但人民币退出了上涨的市场。

虽然每个人都还在担心空北部冬天的雾霾季节，但2017年冬天几乎没有蓝天白云。

为什么预测经常被打脸？

因为这是一个重复的游戏，因为变化回应变化，因为人们的思想和行动将导致政府的相关政策。外部环境是不断变化的，但可预测的假设是不变的，所以为什么不被打败呢？并发/多核/信用卡融资，寻找竹笋。房地产行业似乎仍生活在过去的世界里。

那么这一轮监管一定会成功吗？不一定。看看外部环境是否有重大变化。如果2008年的次贷危机或2015年的“三比一，一减一补”会是另一只黑天鹅呢？

如果普通人预测不准确，没有判断力或方向感，他们该怎么办？

4我该怎么办

以不变应万变，抓住根——你是一切的根。

你掌握的信息越多，你就越焦虑，你的观点越多，你就越不知道对错。该怎么办？

获取信息有两个原则:一个是你能决定什么，另一个是你必须处理什么，也就是人们常说的“不要过吃地沟油的生活，要守住中南海的心”。

中美贸易战会打吗？如何战斗？你不能决定，也没有回应；

未来朝鲜会爆发核战争吗？如何彻底阻止它？你不能决定，也没什么可做的。

没有房产税吗？如何收集？你不能决定你是否有房子/即使你没有房子，你也没有任何措施来处理它。如果你征收财产税，你不睡觉吗？

与其沉湎于这些无关紧要的事情，不如想想如何提高你的工作技能，帮助孩子做作业更有价值。买房投资是一样的，就是根据自己的实际情况做决定，不要被令人不安的楼市预测和大趋势判断所迷惑。

这所房子的基本目的是什么？住宅及其衍生的投资和融资功能。因此，在选择房子时，我们必须遵循“住、租、卖、贷”的原则。

人们一天只有24小时，所以我们应该把握“一小时通勤圈”——一个由当前交通技术形成的圈，即一个半径为25公里的城市。

选好房子后，你能买吗？看看你的首付和现金流——房地产市场正在去杠杆化，居民也在去杠杆化。你的现金流是稳定的，杠杆不会断裂。去杠杆化和你有什么关系？买你应该买的。

掌握这一原则后，请教专家/大神/大侠，但这些意见只是参考，不是迷信，学习逻辑和方法，不是具体的意见和建议。

我们在现实中看到的是，绝大多数人被技能和工具神化了，但他们只知道为什么。他们不知道当一个技能、工具或/缺陷出现并广泛传播时，游戏就会到来——对抗这些技能/工具/缺陷的对策就会到来，而你所学的技能和工具就会失去价值。

当每个人都知道竹笋的标准时，就不会有竹笋；

当每个人都知道多核/并发黑技术时，就不会有多核/并发；

当每个人都知道离婚/支付社会保障/获得通过拍卖购买房子的资格时，这种方法将会消亡。

无论是买房还是做其他投资，都要适应形势，而不是坚持自己的建设。在政策/趋势确定后采取行动还不算太晚。

这个世界上唯一不变的就是变化。请敬畏这个世界的不确定性和随机性！