没有二斤房产证 也好意思担心房产税？

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在2018年的两届会议上，再次明确表示应加快房产税立法。楼继伟表示，房产税开征这么久还存在很多技术问题，但他也表示，房产税立法草案有望在今年进行首次审议。

该来的一定会来！

2017年11月4日和2017年12月20日，财政部部长肖杰两次提出按照“立法先行、全面授权、分步推进”的原则推进房产税的立法和实施。按照评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房产税体系。

在2018年的两届会议上，再次明确表示应加快房产税立法。楼继伟表示，房产税开征这么久还存在很多技术问题，但他也表示，房产税立法草案有望在今年进行首次审议。在政府工作报告中，总理说:“适当推进房产税立法”。财政部副部长史耀斌最近表示，在设计房地产税制时，将根据中国国情进行合理设计，这将减轻房地产在建筑交易中的税收负担。

很明显，房产税肯定会开征！而且是在5年之内！

2018年3月7日，财政部披露了房产税的六个细节:

细节1:房地产税的作用

调整收入分配，特别是个人财富的集中，对促进社会公平起着作用。同时，增加财政收入以满足政府提供公共服务的需求。

细节二:房产税的征收范围

所有工商住宅和个人住宅都将按其评估价值征税，即按评估价值征税。

细节3:房地产税的税收优惠

在各国的房地产税制安排中，都有一些税收优惠。例如，可以制定一定的扣除标准，或对一些困难家庭、低收入家庭和特困群体给予一定的税收减免。当然，具体的方法和水平是不同的，但他们都有一些税收优惠。

细节4:房地产税是地方税

财产税是地方税，其收入属于地方政府。地方政府用这些收入来支付教育、公共安全和其他公共基础设施的费用。

细节5:根据中国国情建立房地产税

房产税的设立将参照国际共同制度安排的特点。当然，我们会根据中国的国情合理设计我国的房地产税制。例如，一些与合并和整合相关的税收，例如，合理地减少建筑交易中房地产的一些税费负担。

细节6:房产税的实施时间

房地产税税基的确定是复杂或非常复杂的，因此有必要建立一个完整的税收征管模式，以实现房地产税的公平征收。

根据中央政府的决策部署，全国人大常委会预算工作委员会、财政部等有关方面正在抓紧起草和完善房产税法草案。房产税的总体思路是先立法，充分授权，逐步推进。根据这样一个总的想法。目前，它正在设计和完善，同时，它将被演示和听取意见。

关注:

1、提高财政收入

2、根据评估值进行征收

3.这将适当降低交易过程中的税费

4.收入属于地方政府

5.指国际共同制度安排

6.立法第一，全面授权，循序渐进

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财产税将如何征收？

问题是，你应该害怕房产税吗？我们应该担心财产税吗？

让我们先来看看目前世界上主流国家征收房地产税的情况

这些国家的房价下跌了吗？每个人都因为房产税而卖掉了他们的房产吗？这些国家的房地产税旨在抑制房地产投机吗？

答案很清楚！不倒，不扔，不遏制房地产投机。

所以-

如果中国的房产税按国际惯例征收，每年按评估值征收1%，结果与外国一样，中国房价的涨幅远远超过外国。在相同的税率下，它对中国的房价几乎没有影响。

可以忽略。

问题是，会不会是有中国特色的房地产税制？

想象一下。

网络传递了这样一幅画面

人均收入在80平方米以上的两套以上的家庭，按评估值每年征收1-3%。

第三套住房将根据评估值每年征收4-5%的税。

第四套及以上房屋按评估值每年征收10%。

商业地产，年租金收入是12%。

事实上，有很大的问题。例如，北京的一套房价值1000万英镑，而驻马店的六套房价值200万英镑。我们应该如何分别对待它们？

让我们不要深入细节，如果根据图片这样签名会有什么结果？如果你有五套公寓，你会怎么做？

部长还表示，财产税将增加对控股环节的税收，但对交易环节的税收将在制定税法时适当降低。

超过两栋房子将被出售！减价出售！无良销售！

这会导致什么样的结果？新房市场完全冻结了！开发人员停下来，迅速退出！所有的土地拍卖都卖了！城市化的步伐已经停止！类似于2015年的股市崩盘，它变成了一场踩踏危机！

谁是最大的受害者？是政府！是国家！

有人说，现在不是限制了吗？你不能卖掉它。亲爱的，2017年买的房子是限制出售的，以前买的房子都是不限制出售的。这是一个巨大的股票市场，所以人们不能保留新买的股票，而选择卖掉以前所有的股票。

还有人说，它不会直接规定所有房产都不能出售以稳定市场(或者通过大幅增加转让环节的税收来限制出售，这更不可接受)，这不会解决问题吗？

这个国家也是如此。如果所有占全中国人资产配置比例70%的房地产都被规定不得出售，这真的触动了每个人的底线，也动摇了人们的基本信心，人们的心不能丢！

因此，冻结所有房地产绝对不会发生！

那么，如何征收房产税呢？

很简单，就是按照国际惯例来征税！并将权力交给各省，有的省接受有的不接受，有的市接受有的不接受，有的高有的低。

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既然房价不能降，为什么要收？

1.部分长期机制将在中长期影响房价。

2.它将达到未来预期的20%左右。最初100%增长的预期可以调整到80%。

3.这是稳定人心的一部分，也可以使人们看到政府的决心，惩罚富人，补贴穷人。

4.它也是未来最重要的财政收入来源。随着出口的下降，下半年城市化和经济的衰退，房地产税将成为一个重要的收入来源。

5.截至2017年，中国人口为13.9亿，城镇化率为58.52%，城镇居民人均住房面积为36.6平方米。粗略计算，城市住宅面积为300亿平方米，商品房平均价格为7800元/平方米。按半免计算，每年征收1%，每年可征收2.34万亿元。2017年，全国土地出让金为5万亿元。

6.对于拥有多个套房的人来说，他们比其他人生活得更好。2016年，国家主动帮助你的资产增加了一倍多。之后，每年缴纳1%的税是正常的。互相帮助。

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让我们做个预测

1.北上庚肯定会接受的。这么多年来，中国城市化发展的最大红利落到了北上广身上，你的房子也涨了好几倍。不为公共和私人用途缴纳财产税是不合理的。

2.东部和南部的核心城市享有最好的配套设施、就业和房价上涨，它们必须缴纳房产税，这可以被视为为配套设施纳税。

3.在经济领先的省份，必须有更多的城市被房产税覆盖。如广东、江苏和浙江。

4.经济发展落后的省份暂时不跟进，如西藏、青海、内蒙古、新疆、云南等，省会城市暂时不跟进征税。

5.北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、Xi、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波被公开评定为一级和一级五级城市，将被征收。

6.厦门、福州、无锡、合肥、昆明、哈尔滨、济南、佛山、长春、温州、石家庄、南宁、常州、泉州、南昌、贵阳、太原、烟台、嘉兴、南通、金华、珠海、惠州、徐州等除乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等被公开评为二线城市。他们可能会改变政策。

7.海南一定会在全省收集。如此大的政策红利从天而降。向私人征收一些财产税是合理的。如果你想一想，你不能再买了。

8.所有第一批自住房屋将不会被征用，包括北上广深和海南。

9.四线城市应该分开来看，在经济强大和发展迅速的地方，它会被收集，但在落后地区不会被收集。

10、小县长一开始不会接受。

农村起初不会接受它。

12.必须收回拥有40年产权的办公楼、商店和公寓。这些财产从来没有受到政策的保护。以前没有，将来也不会有。

13.云南旅游地产会接受吗？有可能一开始不跟进，但在未来跟进，因为未来10年将是云南的黄金发展期，需要大力发展，房地产不能停止。

14.征收或不征收的前提是会计准则，因为税收属于地方政府。如果有更多的钱出售土地，房产税将会放宽。如果没有土地出售，将征收财产税。这是天平的两端。因此，在城市土地填充率超过70%的城市，将征收财产税，而在城市土地填充率低于55%的城市，出售土地更重要，但财产税并不重要。

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我们应该害怕房产税吗？

回到今天的标题，我们应该害怕房地产税吗？

事实上，这已经成为一个哲学问题。如果推出后每个人都害怕，它肯定会畅销。

因为政策的初衷不是让你卖，或者说，政策是怕你卖，所以当政策出台的时候，你不会害怕。现在，当然，你不用担心。

这项政策的最初意图是让你拥有它，让你出租它，让你为长期机制做出贡献，然后卖掉它，这显然不是这项政策的最初意图。

政策出台前大家的恐惧和担心是正常的，政府也愿意看到，这也是长期机制的一部分，属于心理机制的范畴。

所以，

买你能买或不能买的东西。不管你能不能卖，你都不会卖。

当然，本文不讨论周期性高杠杆、低杠杆和无杠杆。

在任何政策或变革下，拥有财产的人都是赢家。不管政策有多糟糕，你都不会跌倒。如果政策变得更好，你将是生活中的赢家。

无产者，请不要冒险，认为你可以通过房产税来反击，这是不现实的，你想得太多了。

所以，你没有两磅的房地产许可证，所以你必须担心财产税。