北京多区现降价20%房源 500万以下房源为成交主力

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“有些房子刚上市就被卖掉了，而有些房子已经几个月没卖了。”在目前的北京二手房市场中，影响二手房交易周期的因素，如价格、房龄、上市房数量等，都在楼市下行周期中释放出“能量”，成为影响购房者是否愿意出售的重要因素。

2017年全年，在二手房交易量同比下降近一半的市场结构下，2017年二手房市场得以恢复。根据连锁住宅的数据，总价在300万至500万元之间的一居室和两居室仍是市场交易的主力，这些房屋大部分是通过换房进行交易的。

北京的许多地区现在都在降价20%

根据链家二手房交易统计，2017年链家二手房交易量为123，039套，明显低于2016年，交易量下降48%。

根据链家研究所的数据，从区域成交量来看，2017年北京四个区的二手房成交量超过1万套，其次是朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。朝阳区、丰台区和海淀区是北京二手房市场的前三名，均价最低为5.3万元/平方米，最高为7.8万元/平方米。

值得注意的是，在朝阳区和海淀区，2017年几个社区的平均交易单价比2016年下降了20%以上，更多的社区超过了10%。

根据Home.com连锁二手房交易量数据，2017年北京市海淀区二手房交易量为15928套，其中一套3490套，两套8255套，三套和四套4095套。不难看出，两居室公寓是海淀的主要销售公寓，这意味着大多数急需用房者选择在海淀买房。

据链家统计，《证券日报》记者了解到，在链家平台上，在2017年二手房平均交易价格下跌的海淀区十大社区中，有五个社区下跌超过10%。

另一组数据显示，2017年朝阳区共售出33，458套，整体平均成交价格较2016年上涨34.9%。然而，根据朝阳区二手房平均交易价格的下降列表，有3个社区的平均交易价格下降了10%以上，某个社区的平均交易价格比2016年下降了26%。

总体而言，2017年，北京二手房的数量和价格都有所下降。目前，有些人只需要开始一个自置居所计划。

「有需要的置业人士和首次置业人士可选择一居室和两居室。从2017年北京二手房交易情况来看，大部分集中在朝阳区、丰台区和海淀区。这些地区都有成熟的生活设施，与市中心10万元以上的价格相比，该地区的住房具有价格优势和区位优势。”据一些业内人士称，随着房价的下跌，那些只需要购买自己住房的人往往会聚集在这些地区。

《证券日报》记者注意到，根据链家的数据，在一居室和两居室的成交清单中，最低平均成交价格为44000元/平方米，最高为91000元/平方米，大多数房屋的平均成交价格维持在60000元/平方米左右。

今年年初，二手房“成交量增加，价格下跌”

自2017年下半年以来，2018年北京二手房市场继续保持“量增价减”的趋势，整体市场在低温下保持稳定。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2018年1月，北京共有10，527套二手房在网上签约，比2017年1月下降了18.1%，比2017年12月略微上升了2.8%。总体而言，自2017年7月以来，北京二手房网数量基本逐月增加，仅10月份因长假出现下降，目前稳定在1万套以上。

价格方面，2018年1月，北京市二手房平均成交价格较2017年12月下降了2.0%，降幅在3%以内，并不显著。然而，自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，已经下跌了8个月。

从交易户型来看，户型越大，降价幅度越大。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从公寓类型和面积结构来看，60平方米-90平方米的两居室公寓在1月份成为最受欢迎的交易公寓，这与目前两室二手房存量有关。更加相关；另一方面，这与以下事实有关:目前的市场主要是经济实力相对较弱的急需者，而两居室公寓对急需者更具成本效益，尤其是首次购房者。

相反，在目前的监管情况下，大型公寓失去了交易空室。一方面，市场对只需要被支配的大型单位没有太多需求；另一方面，高首付和高利率的情况也使得购房者不得不调整购房计划，降低对购房面积的期望；然而，拥有大型公寓的业主不得不降低销售和促销价格，这导致1月份三套或三套以上、面积超过140平方米的二手房价格跌幅更大。

但是，由于房价的持续下跌，目前北京二手房市场的需求正在逐步上升，主要是对首次置业和装修升级的刚性需求，而投资投机性需求在政策的打击下已经基本消失。随着政策的稳定，那些需要它的人正在逐渐停止观望，重新进入市场，整个市场正在理性地、轻微地复苏。

不过，胡景晖强调，市场整体热度仍不高，对房价下跌的预期很强，买家在交易中采取主动，他们更愿意讨价还价，而相应的业主报价更理性，甚至愿意主动降价。因此，“稳中有降”仍是未来北京二手房价格的总趋势。