限购松绑？楼市要变天？

本篇文章3560字，读完约9分钟

这个周末并不平静，房地产市场传来了好消息！

兰州取消了部分地区的限购，合肥似乎有“无限价”？这两个消息让房地产圈爆炸了！

兰州限购取消了？

中国第一个取消部分地区限购的城市出现了！

据Zhongxin.com早间新闻报道，1月5日晚，兰州市住房保障和房屋管理局发布《关于加强房地产市场监管的通知》，取消部分地区限购，进一步加强价格备案制度，落实限购措施，限购措施于2018年1月8日正式实施。

在具体措施方面，取消了西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策。

在兰州市城关区、七里河区和安宁区(含高新区和经济区，不含高新区渝中园区)，限购将继续，但不再提供社保证明和纳税证明。但是，上述区域内个人购买的房屋(包括新建商品房和存量房屋，以网上签约时间为准)只能在取得《房地产证》登记簿之日起三年后上市交易。

同时，兰州市要求房企严格执行新房的明码标价，实际销售价格不得高于创纪录价格。

总而言之:

1.放宽购买限制；

2.同时，加码实施限制销售；

3.实行政府限价；

这其中隐藏着两个关键信号:这是中国第一个取消部分地区限购的城市，也是二手房首次被纳入限购范畴。

合肥“无限价”？

1月5日，合肥市国土资源和物价局表示，自2016年11月起，合肥市对住宅用地实行限定房价和限定地价的土地拍卖，但2016年11月前出售的住宅用地没有这一要求，因此政府价格部门不予批准商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

随后，媒体得出结论，合肥取消了政府限价。紧接着，另一个结论就出来了，合肥的房价会再次上涨。

事实上，这是一种误读。

虽然2016年11月前出售的土地不同于11月后出售的土地，价格是在土地拍卖开始时设定的，但自这轮调控以来，它们一直受到“政府价格指导”。因此，合肥市政府所说的是否限价是指土地拍卖前价格是否被限定。两者的区别在于一个是事先约定的，另一个是合理的监管手段。

因此，合肥“取消政府限价”是错误的。

南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都有拍摄！

南京

1月4日，南京召开创新型城市建设专题新闻发布会，解读市委2018年第一号文件《建设全球影响力创新型城市的若干政策措施》。其中，购房落户的人才是这样的:

南京市将调整人才安置政策，允许40岁以下本科及本科以上学历的人才和具有高级职业资格证书及以上的技术技能型人才先落户后再就业。也就是说，大学本科以上的毕业生可以先在南京定居。

这意味着南京的定居条件已经放宽，更多的40岁以下的人只需要在南京买房。以前，南京的定居要求是研究生以上的学生应该在南京工作和创业，但现在已经降低了一个级别。

合肥

合肥在1月3日宣布将放宽价格限制。合肥市政府回复了一封投诉信，并提到:

自2016年11月起，本市对市辖区及长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商业和居住用地)实行“限定房价、限定地价”的土地拍卖方式，要求竞买人办理房屋销售明码标价，该明码标价不得高于2016年10月31日前同等质量、同类型项目的最高明码标价。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督实施。但是，2016年11月前出售的居住用地(包括商业和居住用地)没有此规定。

含义很清楚，2016年11月以后出售的土地是有价格限制的，2016年11月以前出售的土地不受价格限制，上市价格也不应该有限制，视市场情况而定。

这意味着，根据市场规则，2016年11月前的高价地块也应该以更高的价格出售。

此前，许多城市以“抢人才”为由，暗中放宽了部分人的楼市限购，郑州甚至可以不落户就买房。

郑州:

不论年龄和毕业年限，只要你符合全日制本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上三个条件中的任何一个，并且你不需要审查社会保障或个人所得税，你就可以按规定购买住房。

长沙:

对于在长沙工作并具有大专以上学历或技师以上学历的人，第一套房不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。

济南:

取消住房购买和投资税收结算限制，实行住宅就业结算。

武汉:

大学及以上学历的毕业生没有定居门槛，因此更多在中国就业和创业的大学毕业生可以以低于市场价格20%的价格购买住房，以低于市场价格20%的价格租赁住房。

冼:

近5年毕业或35岁以下的大学毕业生可申请最高50万元的贷款，贷款期限一般为两年，可享受50%的优惠。

秦皇岛:

根据2017年12月公布的人才措施，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才出租，人才公寓的租赁期可达5年。最高级的甲类人才可以免费出租，最低的丁类人才(硕士和本科)只需支付40%的租金。这些优秀的公寓也可以在以后购买，个人只能以经济适用房的价格购买，政府和雇主将承担超出价格的50%。

昆山:

毕业后，你可以不受限制地安定下来买房子。

成都、重庆和沈阳也在2017年打出了“抢人才”的旗号，都采用了相对较低的门槛。

为什么放松购买限制？

兰州是2018年第一个在本地实施房地产市场分类调控政策的城市，也是第一个在本轮调控中放松限购的城市。

兰州市政府想放松限购政策？

根据“咪唑寨”的分析，兰州是一个资源型城市，曾经有辉煌的gdp，但现在它只是一个空人少，烟雾和沙尘暴严重的城市。

兰州房地产市场销量长期下滑，库存开始增加，经济依赖房地产拉动增长。

因此，根据全国住房和城乡建设工作会议的要求，“四线城市和库存较多的县市应继续做好去库存工作。”兰州出台了偏远地区限购政策，并积极消化当地的一手住房库存。

其他城市会跟进吗？

“密斋密斋”的答案是:当然。

从上述对南京“隐性放松和限购”的总结来看，这也是人口和人才竞争的目的，也是支撑市场的底价。因此，兰州的政策虽然不同于南京、武汉、郑州、长沙和Xi，但都是为了当地房地产市场的健康和稳定。

目前，业内人士对2018年房地产市场的基本看法是，整体“稳定”第一。2018年将是建立房地产市场基本制度和长期机制的一年，同时保持目前的调控力度不放松。

因此，在未来，我们可能会看到更多的城市跟进，无论是去库存还是见底，其实质是在中央政府的房地产调控政策下进行的。

在这方面，“看财经潮流”也是同样的观点，也相信在2018年，越来越多的城市将放宽对有需要的客户的限制。

阻塞永远解决不了问题。自2016年10月起，全国各中心城市逐步进入限购模式。一年后，效果基本达到，近几个月许多地区的房价基本稳定。

2018年房地产市场展望

2017年是中国房地产市场调控政策史上最密集的一年。2017年失去的人太多了。2018年会发生什么？你想买还是等？

值得注意的是，几天前，另一条新闻引起了热烈的讨论。

12月30日，深圳突然宣布将对2018年2月1日出售的一片住宅用地实施限购政策，限购期为5年。因此，深圳成为北方唯一的一线城市，广州和深圳开始对个人采取限购措施。

“米家和米家”的分析是指:

1.2018年，政策控制将不会过重。

因为销售限制是继购买限制、贷款限制和价格限制之后的最后管制政策。不过，这也表明，房地产市场监管将在2018年继续进行，像深圳这样“随时可能出现价格反弹”的城市将收紧监管措施。

2.房价在上涨吗？

不，是房价应该更稳定。

2018年“米宅米宅”总结-

北京和上海继续严格执行限购政策，市场和房价继续冻结。

在二线城市，抢人的战争局面进一步扩大。除了上述提到的，天津，合肥，石家庄等。将降低购房门槛，包括但不限于购房资格。

3、4、5线的房地产市场去库存化主要是基于宽松政策。

根据"金融浪潮"，2018年中心城市房价不会基本下降，而是会在高位横向上涨或进入缓慢上涨通道。

首先，这是由供求矛盾决定的。中国的人口仍集中在中心城市，10多个城市打出了“抢人才”的旗帜，住房需求的增长总是快于土地供应的增长。

其次，土地财政收入是中央政府和地方政府的重要组成部分，不得不过度抑制房地产。

3.冻结房地产市场。抑制短期投机，呆在房子里不投机！

尽管兰州在一些非核心地区放松了限购，放宽了限购的决定，但它仍然对房地产投机持零容忍态度，并出台了限制销售的政策。也就是说，我们应该同时关注去库存化和投机预防。

《金融观潮》也认为，监管将在2018年进入第二种差异化监管模式:继续打压投机者，放宽只需改善需求的门槛。

4.房产税会被缴纳吗？

根据“金融浪潮”，由于对土地财政的依赖，2018年不可能开征房产税，未来几年也不太可能开征。房地产税是对房地产市场所有税收的补充。它的出现证明了地方政府已经基本摆脱了土地收入，完全进入了股份制时代。

换句话说，当中心城市有足够的房子时，就不需要卖地，卖地也不能获得财政收入，就要征收房产税来获得新的财政收入。

资料来源:综合来自稻草人，金融潮流

(本文内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资必须谨慎